Дарственная на дом с чего начать?

Содержание

Наследство в виде дара

Дарственная на дом с чего начать?

В качестве дара может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Это дом, квартира, машина, земля, животные и т.д.

Дарственная на дом, землю может оформляться только собственником недвижимости, который должен быть дееспособным, находиться в здравом уме, твердой памяти.

Основные моменты

Собственник дома или квартиры может подарить свою недвижимость полностью или ее определенную долю. Такой договор родственникам сложно опровергнуть.

Владелец квартиры, имеющий долевую собственность, может подарить свою часть любому человеку. При этом должна быть нотариально заверена форма согласия всех собственников.

Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним, то тогда необходимо заполнить документ о согласии опекунов, родителей.

Конечно, даритель должен быть уверен в своих действиях, считать дарственную оптимальным вариантом и помнить, что после ее оформления он теряет право собственности на эту недвижимость. Новый собственник может распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, завещать или уничтожить (если это частный дом).

Подаренное имущество не может быть разделено между супругами на части. Этот дар не может быть совместно нажитым имуществом.При оформлении несовершеннолетним дарственной обязательно должно быть согласие родителей или опекунов.После ее оформления на несовершеннолетнего ребенка никаких сделок с его собственностью совершаться не должно.

Регистрация дарственной на дом состоит из двух обязательных действий:

  • составить договор дарения;
  • оформить переход права собственности.

Договор дарения

Дарственная на дом, землю безвозмездна, даритель не должен ставить каких-либо условий одариваемому.Имея образец заполнения договора дарения, даритель сам может сделать данный документ, или же ему помогут в этом компетентные сотрудники юридических служб. Договор дарения может написать и заверить нотариус.

Сделать дарственную может и не собственник дома, если он имеет нотариальную доверенность на оформление таких документов.Оформляется дарственная в присутствии дарителя и лица, которому этот дар будет предназначен.

Этот документ должен зафиксировать все, что связано с домом, квартирой: стоимость помещения, земли, общая и жилая площади, количество комнат, количество этажей, расположение комнат, адрес.

На основании этих данных рассчитывается налогообложение: получатель дарственной платит подоходный налог, если не входит в льготную категорию.В договоре указываются паспортные данные и адрес дарителя и получающего дар — одаряемого.

С 1 марта 2013 года согласно изменениям Гражданского кодекса РФ договоры дарения не подлежат регистрации. Фиксируется только переход права на объект дарения, затем платится подоходный налог.

Варианты дарения собственности

Дарственная на дом и землю может быть оформлена в нескольких вариантах. А именно:

  • подарить весь дом, квартиру или другую собственность;
  • подарить часть своей собственности (например, 1/3 оставить себе, а 2/3 новому хозяину), в данном случае пользуются домом, квартирой все;
  • подарить долю дома, квартиры, определив конкретные помещения, комнаты (например, подарить можно 40/60 долей, оставив при этом себе комнату, коридор, веранду);
  • подарить в долевую собственность нескольким гражданам (детям, несовершеннолетним внукам), но возможны и другие варианты.

Документы для регистрации

При оформлении передачи в дар собственности необходим порядок и определенная форма следующих документов:

  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
  • договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
  • выписка из государственного кадастрового паспорта;
  • справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
  • справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
  • нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
  • согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

Если недвижимость находится в долевой собственности у родителей и детей (несовершеннолетних), а один из родителей захочет подарить часть доли своему несовершеннолетнему ребенку, то согласие второго родителя в данном случае не требуется.

Расходы при оформлении наследства

За оформление наследства налоги не предусмотрены, однако за определенные услуги, справки платить придется.

  1. Оплата нотариусу за договор дарения зависит от стоимости данного жилья.
  2. Оплата государственной пошлины исчисляется исходя из доли дарения квартиры, дома. Если квартира дарится полностью, то одаряемый платит 1000 рублей. Если же, к примеру, дарственная оформляется на 2/3, то госпошлина в данном случае составит 1000 рублей х 2/3, то есть 666,67 рублей.
  3. Налогообложение при получении дарственной на дом, землю — 13% его стоимости. Дальние родственники (дяди, тети, племянники) тоже оплачивают подоходный налог. Правила и закон позволяют выбирать способ передачи в собственность жилья. Лучше получать в собственность жилье по договорам купли-продажи, где налогообложение меньше и есть возможность возврата подоходного налога.
  4. Если даритель и одариваемый являются членами семьи или находятся в близком родстве: родители и дети (в том числе и приемные), полнородные братья, сестры и неполнородные (один из родителей общий), бабушки, дедушки и их внуки (ст.217 пп 18.1.Налогового кодекса РФ), то тогда налог на подаренную недвижимость не оплачивается.

Отказ, расторжение дарения

Этот документ регистрируется один раз, и действителен он неограниченное время. Расторгать и изменять дарственную нельзя. Возможно это только в судебном порядке, в тех исключительных случаях, когда предоставлены субъективные причины.

К ним относятся изменение семейного или имущественного положения, ухудшение здоровья, что может привести к снижению жизненного уровня.

Отмена дарения возможна, если одариваемый покушался на жизнь, либо причинил телесные повреждения самому дарителю, либо членам его семьи.

При умышленном лишении жизни дарителя получателем, наследники убитого вправе обратиться в суд с требованием отмены данного наследства.

Одариваемый, согласно ст.573 ГК РФ, вправе отказаться от получения дара до момента его фактической передачи. Отказ от подаренного жилья нужно заполнить в письменной форме. Если переход права был зарегистрирован, то отказ необходимо оформить, зарегистрировать. Даритель вправе потребовать возместить стоимость ущерба, который был получен вследствие отказа от дара.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса :

Многим гражданам в последнее время интересно, каким образом оформляется дарственная на дом и недвижимость в целом.

Какие нюансы есть у данного процесса? Договор дарения — это то, что интересует в основном наследников.

Чтобы между ними не разразилась самая настоящая война за квадратные метры, родственники стараются не делить наследство, а просто писать дарственные. Что для этого необходимо? Какие особенности имеются в процессе?

Когда оформлять

Для начала нужно понять, в какой именно момент следует заниматься данным делом. Очень часто люди вступают в наследство безо всяких дарственных. Но чтобы предотвратить «грызню» между родней, принимается решение о составлении соответствующего договора.

Его требуется заключать при жизни собственника. Если он умирает до подписания договора, дарственная действие свое потеряет. И можно рассчитывать только на вступление в наследство. А вот в каком конкретно возрасте собственник имеет право заниматься данным вопросом — это уже его личное дело. Дарственная на дом может быть оформлена в любой момент времени. Но при жизни собственника. Это важно.

Читайте также  Как отменить дарственную на дом?

Кому можно дарить

Еще один момент, интересующий многих: кому конкретно можно дарить недвижимость? Тут однозначного ответа нет. Собственник имеет право распоряжаться тем, что у него есть, как пожелает. Дарственная на дом или квартиру может, в свою очередь, быть написана на любое лицо.

Не важно, кем приходится одаряемый собственнику — чужим человеком или непосредственно родственником. Главное — это то, что никаких ограничений в заключении договора дарения здесь нет.

Чаще всего, конечно же, дарственная на дом пишется на близкую родню. Точно так же, как и на квартиры. Это очень хороший прием, который используется в семьях с несколькими наследниками. Ничего делить лишний раз не придется.

Каждый получит свое и останется доволен.

Что такое договор дарения

Дарственная на дом и землю (или без нее) — это что такое? Не все понимают точное значение и значимость данного документа. Слышали этот термин, а вот в понимании он как-то не укладывается.

Договор дарения — это передача своей собственности любому другому лицу. Решение должно быть принято дарителем самостоятельно, без корыстных целей. В противном случае дарственную можно признать недействительной.

Различают два типа договора. Это моментальный и временный. Первый тип сразу же после подписания передает все полномочия собственности от дарителя к одаряемому. Самый распространенный вариант. А второй — не такой уж и частый. Он определяет, что в какой-то период времени, в будущем, нынешний собственник обязуется передать в собственность дом (квартиру или любой другой объект) одаряемому.

Возможности

Есть и еще одна особенность у данного процесса. О ней стоит узнать до того, как вы займетесь оформлением и подготовкой всех необходимых документов.

Дело все в том, что дарственная на участок с домом (как и любой недвижимостью) может быть отозвана нынешним собственником. Для этого необходимо соблюдение некоторых правил.

Например, отобрать дом, который был подарен согласно моментальному договору, трудно. А вот временная дарственная здесь окажется очень кстати.

Какие условия способны дать вам права на отзыв? Например, если вы сможете доказать, что на вас давили при принятии решения. В этом случае договор признается недействительным.

Кроме того, когда материальное положение бывшего собственника после дарения ухудшается по тем или иным причинам, он имеет право отозвать дарственную. Но изменения должны быть существенными.

Действовать по принципу «что хочу, то и ворочу» ни в коем случае нельзя.

Как уже было сказано, оформление дарственной на дом или любую другую недвижимость можно отозвать по причине корыстных целей дарителя. Нередко именно с такой целью заключается договор. Но только негласный. Принцип «я — тебе, ты — мне» присутствует только между дарителем и одаряемым без какого-либо документального доказательства. Иначе соглашение, как и во всех прошлых случаях, признается недействительным.

Покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника тоже является основанием для отзыва договора. Доказать подобное поведение трудно. Но если получится, то дарственная прекратит свое действие.

Налоги

Последний момент, который важен при оформлении дарственных — это налоги. Их должны уплачивать многие граждане. Не во всех случаях, но довольно часто. И при заключении договора дарения данные особенности имеют место быть.

В каких случаях дарственная на дом (квартиру, землю) потребует уплаты налогов, а в каких нет? От дополнительных взысканий освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относят супругов, детей, внуков, бабушек, дедушек, родителей, братьев и сестер.

Получается, что дальняя родня, а также абсолютно чужие люди должны будут платить налог при заключении договора дарения. Без этого он не вступит в законную силу. В принципе, не так все сложно для понимания. Но как оформить дарственную на дом? Какие документы тут необходимо подготовить?

Государственная пошлина

Первое, на что нужно обратить внимание — это уплата государственной пошлины. Этим делом занимается собственник недвижимости, который собирается оформлять дарственную. Без государственной пошлины у вас вообще не рассмотрят документы для дарственной на дом или любую другую недвижимость.

На данный момент услуга обойдется дарителю в 2 000 рублей. Если в ходе дела потребовалось внести изменения и корректировки, то придется вновь оплачивать пошлину. Правда, в этом случае с вас потребуют всего 200 рублей.

Оплачивается государственная пошлина за договор дарения в Росреестре или в банках. Самый популярный прием — через банкомат или терминал оплаты. В любом случае квитанцию об оплате и чек сохраните. Без них не может быть проведено оформление документов на дом. Дарственная оформляется только после предъявления квитанции.

Договор

Разумеется, нужно само соглашение. Это, пожалуй, второй по важности документ, который должен быть у вас. В нем прописывается вся информация о доме и прилегающих участках с адресом и метражом. Кроме того, в договоре дарения должны быть указаны данные о дарителе и об одаряемом.

Здесь прописываются все условия, которые будут соблюдаться. Также стоит уточнить тип дарственной на землю с домом.

В противном случае вы передадите собственность в распоряжение (полное) другому человеку непосредственно после подписания соглашения. И отозвать его будет уже не так легко и просто.

Договор составлен верно и в двух экземплярах? Тогда подписывайте его с одаряемым и собирайте остальные документы для заключения. Их довольно много.

Все вместе

Что ж, когда сам договор имеется и государственная пошлина уплачена, можно заняться сбором всем остальных бумаг. Список насчитывает множество пунктов. Дарственная на участок с домом принесет немало хлопот со сбором бумаг, если заранее не побеспокоиться о них. Сюда относят:

  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • сам договор дарения;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт (план) на дом и землю;
  • справку из БТИ с указанием стоимости дома (если есть участок, для него тоже);
  • справку о составе семьи и зарегистрированных в доме граждан;
  • согласия прочих собственников на договор дарения (если есть).

Это все. Если даритель состоит в браке, потребуется еще соответствующее свидетельство и соглашение на отчуждение имущества (когда оно совместно нажитое). Данные документы подаются в Росреестр по месту прописки и рассматриваются приблизительно 12 дней. Когда нет никаких проблем, недвижимость переходит в собственность к одаряемому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-dom-kak-pravilno-oformit-osobennosti-processa.html

Как правильно составить дарственную на дом и земельный участок

Дарственная используется для передачи определенного имущества от одного человека другому на безвозмездной основе. Она представлена официальным документом, подписанным обеими сторонами. Оспорить ее достаточно сложно, а при этом важно грамотно составить, чтобы она обладала юридической силой и содержала все необходимые сведения.

Правила оформления документа

Если в качестве дара выступает дом и участок земли, то такой подарок должен обязательно оформляться документально. Важно! Дарственная представляет собой договор дарения, поэтому он должен составляться грамотно и с учетом требований законодательства.

Сделка должна заключаться исключительно по обоюдному согласию, причем даже одаряемый может отказаться от нее, так как за счет того, что передается в дар дорогостоящее имущество, то если он не является близким родственником дарителю, то ему придется уплачивать за данный презент значительное количество средств в виде налога.

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

Если составляется документ на частный дом, то одновременно с этим имуществом передается одариваемому земельный участок, на котором он расположен. При дарении дома учитываются некоторые особенности:

  • если владелец дома оформил участок под ним в собственность, то при составлении договор дарения важно указывать, что к одариваемому переходит не только само строение, но и земля, поэтому оба эти подарка оформляются в одном документе;
  • если в дарственной указывается только доля в доме, то одновременно с ней передается соответствующая доля в участке земли;
  • нередкими считаются ситуации, когда дом возводится на земле, которой владелец сооружения может только пользоваться на основании долгосрочной аренды или при других условиях, а в этом случае право пользования переходит к одариваемому.
Читайте также  Дарственная на недвижимость нужно ли платить налог?

Как оспорить дарственную на квартиру? Читайте по ссылке.

Таким образом, если оформляется дарственная на дом, то в этом документе непременно должна содержаться информация и о земельном участке, на котором располагается данное строение, так как два эти объекта являются неразрывными.

В какой форме составляется договор дарения

Непременно данный документ должен заключаться в письменном виде, поэтому рекомендуется найти в интернете специальную форму, в которую вносятся все сведения.

В законодательстве нет требования заверять договоры дарения нотариально, однако для того чтобы копия данного документа была сохранена у нотариуса, а также чтобы не было проблем с возможным оспариванием документа, стороны могут решить заверить его у нотариуса, но оплачивать все затраты придется одариваемому, хотя люди могут разделить траты поровну.

Стоимость перерегистрации дома составляет 2 тыс. руб. Также при грамотно выбранной форме документа не возникает необходимость создавать передаточный акт, но по желанию сторон допускается дополнительно создать его.

Как создается данный документ

Дарственная может легко оформляться самим дарителем, но для этого он должен тщательно разобраться в структуре документа, указать актуальную информацию относительно жилого дома и участка земли, на котором она располагается, а также учесть другие нюансы.

Какие нужны документы на дарственную дома?

Заверение данного договора нотариусом не требуется, но допускается, поэтому если у дарителя возникают сомнения в правильности составления документа, то он может обратиться к специалисту. Нотариус не только подготовит правильную форму документа, но и проконсультирует клиентов по множеству других вопросов.

Кто может оформить документ, а также, какие ограничения имеются

Оформлять дарственную на дом и землю, на которой он располагается, могут как частные собственники, так и разные компании. Однако имеются некоторые ограничения, о которых надо обязательно помнить:

  • нередко дом является совместной собственностью двух людей, являющихся официальными супругами, поэтому дарственная может быть оформлена в этом случае исключительно при наличии согласия обоих граждан, а если дом вовсе возведен или куплен во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом, поэтому даритель должен получить от супруга или супруги согласие, а оно обязательно заверяется у нотариуса;
  • одариваемый может не получать согласия от своего супруга или супруги на получение такого подарка, причем данное имущество не будет считаться совместно нажитым, поэтому в случае развода все равно остается собственностью человека, на которого оформляется договор дарения;
  • нередко жилые строения находятся в долевой собственности, а в этом случае даритель может подарить только свою долю, а если требуется передать в дар всю собственность, то надо получить согласие на это от всех других владельцев долей;
  • частыми являются ситуации, когда для оформления дарственной даритель привлекает представителя, а у него непременно должна иметься при себе доверенность, заверенная нотариусом.

Как рассчитывается налог на подарок? Пошаговая инструкция тут.

Даритель не должен уплачивать какие-либо налоги, так как договор дарения является убыточным для него, а вот одариваемый получает натуральный доход в виде дома и земли, поэтому непременно со стоимости данных объектов уплачивается им налог, а исключением будут ситуации, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками.

Как правильно подготовить дарственную на дом? Ответ в видео:

Какие подготавливаются документы для составления дарственной

Чтобы грамотно составить договор дарения, необходимо внести в него нужное количество информации. Брать ее следует из разных документов, к которым относится:

  • бумаги, выступающие подтверждением того, что у дарителя имеется право собственности, причем не только на сам дом, но и на земельный участок, на котором располагается строение, но на землю допускается иметь не свидетельство о собственности, а другие бумаги, благодаря которым собственник может ею пользоваться бессрочно;
  • согласие всех собственников дома или жены дарителя на совершение такого подарка, причем оно непременно заверяется у нотариуса;
  • кадастровый план на землю, причем в этом документе обязательно должна указываться его инвентаризационная стоимость;
  • домовая книга;
  • документ, выступающий подтверждением, что у дарителя отсутствуют долги по налогу на землю;
  • технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • справка, подтверждающая, что нет никаких ограничений для составления данного документа, поэтому на дом или землю не наложен арест и они не находятся в залоге;
  • документ, в котором описываются все строения, имеющиеся на земельном участке, причем нередко здесь имеется не только сам частный дом, но и разные другие сооружения.

Инструкция по заполнению договора дарения

Чтобы документ обладал юридической силой и имел все необходимые сведения, рекомендуется в процессе его составления учитывать правильность введения всей информации. Поэтому используется последовательная инструкция этого процесса:

  • вписывается предмет договора, в качестве которого выступает дом совместно с землей под ним;
  • указываются права и обязанностями, которыми наделяются участники дарственной;
  • прописывается информация о наличии обременения на участок или строение;
  • должны иметься данные о решении возможных спорных вопросов;
  • тщательно и детально описываются все особенности земельного участка, а именно располагающиеся на нем постройки, имеющиеся многолетние зеленые насаждения, должна иметься категория участка и другие аналогичные сведения;
  • прописывается точный адрес нахождения дома, а также другие данные о нем, к которым относится общая площадь, количество комнат, число этажей, подведенные коммуникации и другое.

Пример договора дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=jw9jIse0h-U

Именно данные пункты считаются наиболее важными при заполнении договора дарения, поэтому если даритель занимается созданием документа самостоятельно, то этим пунктам уделяется особое внимание. Образец договора дарения дома с земельным участком, можно скачать ниже.

К требованиям, предъявляемым к дарственной, относится:

  • дата составления документа непременно указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы отсутствовала возможность для изменения этой информации;
  • непременно указываются разные моменты, защищающие интересы как дарителя, так и одариваемого, если в будущем будут возникать какие-либо спорные ситуации;
  • вся информация должна браться из официальных документов, поэтому не допускается заполнять пункты документа без удостоверения в правильности вносимых данных, так как если будут иметься ошибки в нем, то впоследствии третьи лица смогут оспорить его, в результате чего он будет признан недействительным.

Таким образом, составить дарственную можно самостоятельно, если точно знать, какие пункты в какой последовательности должны заполняться.

Какие сведения непременно содержатся в документе

В дарственную в обязательном порядке вносятся данные:

  • адрес дома;
  • количество этажей в нем;
  • число комнат;
  • общая площадь недвижимости;
  • название и площадь различных хозяйственных помещений или подсобок, однако на них должны иметься документы;
  • стоимость дома;
  • информация о земельном участке и другое.

Когда нужно составить договор для пожертвования? Ответ смотрите по ссылке.

Как регистрируется право собственности

После получения дома с участком в дар, одариваемый должен зарегистрировать свое право на эту недвижимость. Для этого надо обращаться в Росреестр с документами:

  • правильно составленное заявление;
  • дарственная;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • акт приемки дома с участком земли;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • справки и иная документация на недвижимость.

Как оформить дарственную? Советы юриста по данному вопросу смотрите в видео:

После подачи документов надо подождать 10 дней, после чего можно получить свидетельство о собственности.

Сколько стоит договор

Если занимается его оформлением сам даритель, то ему вовсе не придется уплачивать какие-либо средства, а вот при обращении к нотариусу может потребоваться сумма от 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Вывод

Таким образом, дарственная, по которой предполагается передача в дар дома и участка земли, должна заполняться в соответствии с определенными правилами, чтобы ее невозможно было оспорить, а также она должна содержать основные данные о дарителе, одариваемом и самом подарке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/darstvennuyu-na-dom-i-zemel-ny-j-uchastok.html

Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Юридическая помощь по наследству > Недвижимость > Дом > Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя.Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Читайте также  Как оформить дарственную на квартиру не родственнику?

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора.

Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

  • При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  • При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  • Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

При оформлении дарственной возникают следующие отрицательные положения:

  1. Налоговая служба отслеживает и проверяет передачу денежных средств.
  2. Имущество, полученное в результате дарения, не облагается налоговым вычетам.
  3. Согласие супруга на оформление сделки.
  4. Оформление необходимой документации занимает много времени.
  5. После оформления сделки одариваемый распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Преимущества договора дарения

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  1. Оформление договора не составит много труда и времени.
  2. Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  3. Дополнительные расходы исключены.
  4. Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  5. Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  6. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
  7. Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  8. Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  9. Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем (например, при расторжении брака земельный участок достанется супругу, на которого составлена дарственная, так как не является общим имуществом).
  10. При составлении договора дарения на квартиру налоговый учет не взимается, так как считается сделкой на безвозмездной основе.
  11. При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Оформление дарственной на дом

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную заверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована определенная дата.

Образец договора дарения дома можно скачать здесь

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

Сроки оформления

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Налог на дарственную

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации гласит о том, что при составлении договора налоговый сбор составляет 13% от стоимости предмета дарения. Данную сумму выплачивает та сторона, которую одаривают.

Налоговый сбор применяется в отношении представителей России. Для иностранных жителей процентная ставка гораздо выше. При этом проживать на территории Российской Федерации необходимо не менее 183 суток.

Для иностранных жителей Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает процентную ставку в размере 30%. Налоговый сбор изменяется в зависимости от международного договора и конвенцией определенной страны. Данный принцип необходим во избежание снятия налога дважды с одного предмета собственности.

Налог на договор дарения не подлежит изменению при наличии определенной льготной категории.

Для того чтобы оплатить налог необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет одариваемый.

Налоговый отдел производит расчет необходимой суммы и выдает квитанцию, которую необходимо оплатить в отделении банка. При неполной выплате суммы, налогоплательщик облагается штрафом в размере 20% всей налагаемой пошлины.

Сколько стоит оформить дарственную?

Дарственная на дом или на его долю оформляется в несколько этапов, каждый из которых имеет определенную стоимость:

1. Налоговый учет составляет 13% в зависимости от оценочной суммы имущества и следующих факторов:

  • Отсутствие родственной связи между дарителем и одариваемым.
  • Стороны договора – наличие дальнего родства (родственники через поколение, тетя, дядя, племянник).

Наиболее выгодным оформлением считается договор о купле-продаже.

2. Налоговый учет не взимается при наличии следующих обстоятельств:

  • Наличие родственной связи между дарителем и одариваемым (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка).
  • Стороны договора – члены одной семьи (ребенок, родитель, супруг).

Нотариальная доверенность увеличивает стоимость государственной выплаты. Это связано со способом оформления. Сумма оплаты определяется в зависимости от оценочной оплаты за квартиру, дом, земельный участок.

При государственной регистрации о приобретении прав собственности на имущество, полученное в результате дарения, необходимо оплатить государственную пошлину на сумму 1000 рублей.

Существует экспресс-метод оформления договора дарения, которые предоставляют юридические фирмы. Сумма такой возможности варьируется от 5000-10000 рублей.

Данная услуга включает в себя:

  • Оформление дарственной в письменном виде.
  • Оформление пакета документов.
  • Регистрация документации в государственных отделениях.
  • Предоставление необходимой документации заказчику.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная является прекрасным вариантом для тех людей, которые хотят распорядиться своим имуществом и правом при жизни. Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны.

Договор дарения также имеет эффект отсроченного действия. Для этого необходимо прописать данное условие в документе. Данный факт является частным случаем.

При отсутствии завещания наследник первой очереди имеет полное право на наследство, которым является движимое и недвижимое имущество. При составлении дарственной все имущество будет принадлежать определенному человеку, который будет прописан в документе.

Налоговый учет на наследство не налагается. Тогда как оформление документа дарение требует вычета налога в размере 13% от суммы. При этом плата зависит от уровня родства.

Дарственная и завещание отличаются некоторыми критериями:

  • Право на имущество принадлежит одариваемому сразу после подписания договора. Завещание имеет отсроченное действие.
  • Документ дарение возлагает право на имущество на конкретного человека без права на пересмотр. Прямой наследник имеет право оспорить положение завещания.
  • Налоговый учет при составлении завещания не взыскивается. Оформление договора дарения составляет 13% от стоимости имущества.
  • При оформлении дарственной необходим пакет документов, на сбор которого требуется много времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/oformlenie/darstvennaya-na-dom.html