Документы для согласования перепланировки нежилого помещения

Содержание

Документы для согласования переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения

Ниже приводится стандартный перечень документов, которые прилагаются к заявлению собственника или арендатора для проведения мероприятий по согласованию переустройства и перепланировки жилого или нежилого помещения.

Весь пакет подается либо в Жилищную инспекцию (юрлица), либо через МФЦ (физлица).

Список документов дополняется в зависимости от сложности планируемых работ и статуса строения, которое, например, может быть признано объектом культурного наследия.

Перечень документов для согласования перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме в Москве

Представляемые документы Статус заявителя
Заявление юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия;юрлицо-арендатор — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально);юрлицо — устав организации;юрлицо — протокол (приказ) о назначении директора (руководителя);юрлицо — справка о постановке на налоговый учет;юрлицо — банковские реквизиты;юрлицо-арендатор — согласие Управления по АО ДГИ города Москвы.
Проект (проектная документация) физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии).
Документы БТИ юрлицо/физлицо-собственник — выписка из технического паспорта на здание, выданная органом технического учета. Форма 1-а;юрлицо/физлицо-собственник — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — справка органа технического учета о состоянии здания/помещения, выданная органом технического учета — 2 экз.
Согласие собственника дома юрлицо-арендатор — согласие собственника помещения
Заключение (согласование) Управления Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы юрлицо/физлицо

Перечень документов для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме в Москве

Представляемые документы Статус заявителя
Заявление юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Проект (проектная документация) физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.;физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз. (при наличии).

Перечень документов для согласования перепланировки жилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме

Представляемые документы Статус заявителя
Заявление юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия;физлицо — выписка из домовой книги;юрлицо/физлицо-собственник — договор о передачи в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения).
Проект (проектная документация) физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.;физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии).
Документы БТИ юрлицо/физлицо-собственник — оригинал технического паспорта квартиры (ТПК), выданный органом технического учета — 1 экз.+ копия.
Согласие собственника дома юрлицо/физлицо-собственник — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;юрлицо/физлицо-собственник — согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Перечень документов при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме

Представляемые документы Статус заявителя
Заявление физлицо-собственник/юрлицо — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия;юрлицо-арендатор — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально);юрлицо — устав организации (копия заверенная печатью организации);юрлицо — протокол и приказ о назначении директора (руководителя) (копия заверенная печатью организации);юрлицо — свидетельство о постановке на налоговый учет (копия заверенная печатью организации);юрлицо — банковские реквизиты;юрлицо/физлицо-собственник — документ, удостоверяющий право на земельный участок (при создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания);юрлицо/физлицо-собственник — кадастровый план земельного участка (для создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания — кадастровый паспорт земельного участка);юрлицо/физлицо-собственник — договор о передаче в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения).
Проектная документация физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.;физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии).
Документы БТИ юрлицо/физлицо-собственник — выписка из технического паспорта на здание. Форма 1а, выданная органом технического учета, — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз.;юрлицо/физлицо-собственник — справка БТИ о состоянии здания. Форма 5, выданная органом технического учета, — 2 экз.
Согласие собственника дома юрлицо/физлицо-собственник — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;юрлицо-арендатор — согласие Управления по АО ДГИ гор. Москвы.
Заключение (согласование) Управления Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы юрлицо/физлицо.
Читайте также  Самовольная перепланировка нежилого помещения ответственность

Перечень документов для согласования переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в домах-новостройках

  • Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), справка органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в заявлении, указанном в пункте 2.10.1 настоящего регламента, указывает ссылку на такой типовой проект).
  • Правоустанавливающие документы:
    • если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:
      • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
      • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
      • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
      • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
      • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    • если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:
      • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
      • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
      • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
      • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Стоит отметить, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 376-РП от 12 мая 2011 г. «О Базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве» при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах можно не представлять некоторые виды документов.

Жилищные инспекции по административным округам города Москвы самостоятельно запрашивают отдельные документы (справка из БТИ, выписки из ЕГРН, договоры найма жилого помещения и др.) по каналам межведомственного электронного взаимодействия.

Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении согласия на перепланировку или переустройство жилого и нежилого помещения.

Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.

), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.

По вопросам, связанным с оформлением перепланировки и переустройства помещений, обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/pereplanirovka/dokumenty-dlya-pereustroistva-i-pereplanirovki-zhilogo-i-nezhilogo-pomeshcheniya

Согласование перепланировки нежилого помещения — этапы, нюансы

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения осуществляется в соответствии с нормами законодательства. Разберемся в статье, как это происходит, как регулируется и что нужно для проведения перепланировки с точки зрения действующего законодательства.

Перепланировкой в нежилых помещениях чаще всего занимаются для коммерческих нужд. Однако вполне вероятно, что после перепланировки планируется перевод нежилого помещения в жилое. Проводить подобные действия может как собственник недвижимого объекта, так и арендатор при наличии доверенности.

Что говорит законодательство?

Перепланировка – это внесение изменений в существующую конфигурацию объекта недвижимости. Цель таких изменений, как правило, улучшение качеств помещения для удобства его дальнейшей эксплуатации, а в некоторых случаях для получения прибыли.

В целом, перепланировка нежилых помещений проходит по тем же правилам, что и переустройство жилых объектов. Этот вопрос регулируется жилищным законодательством.

Согласование переоборудования нужно не всегда. Это требуется при проведении следующих видов работ:

  • установка или перегородок;
  • перемещение мест размещения санитарных зон;
  • внесение изменений во вспомогательные элементы – лоджии, балконы, окна, лестницы и т.д.;
  • увеличение/уменьшение оконных проемов;
  • первичная установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям (к примеру, душевая кабина, раковина, кухонная плита и т.п.);
  • изменение конфигурации пола;
  • установка или демонтаж лестничных пролетов;
  • дополнительное подключение коммуникаций.

Для всех перечисленных видов строительных работ требуется согласование и предварительное получение разрешения. Это связано с тем, что подобные изменения влекут за собой корректировку нагрузки на несущие конструкции.

Читайте также  Незаконная перепланировка у соседей куда обращаться?

Иные виды работ согласования по закону не требуют. Это:

  • косметический ремонт без затрагивания несущих конструкций – поклейка обоев, покраска стен, полов и т.д.;
  • замена оборудования на аналогичное;
  • демонтаж встроенной мебели и предметов интерьера.

Практически на все остальное согласование все же требуется. Без разрешения на перепланировку в дальнейшем будет очень сложно внести изменения в правоустанавливающую документацию. Чаще всего узаконивание перепланировки осуществляется через суд, а собственник при этом выплачивает штраф.

Как происходит перепланировка нежилых помещений?

Порядок действий при перепланировке зависит от расположения объекта недвижимости. Согласовать строительные работы в отдельно стоящем строении проще, чем в помещении, находящемся в жилом доме.

Проведение работ должно происходить при соблюдении санитарных, пожарных и строительных норм, предусмотренных законодательством. Действия собственника не должны нарушать прав и законных интересов других людей.

Перепланировка помещения возможна:

  • в нежилом здании, используемом для целей коммерции;
  • в многоквартирном доме;
  • в жилом здании с небольшим количеством квартир.

Рассмотрим особенности каждого вида.

В нежилом здании

Когда в здании не проживают люди, согласование перепланировки не составит труда. Достаточно получить разрешение в межведомственной охране районной префектуры.

Для этого нужно доказать, что:

  • внесение изменений не повлечет за собой нарушение санитарных или иных норм;
  • перепланировка не сможет стать причиной возгорания в здании;
  • рисков для жизни и здоровья людей, посещающих здание, нет.

После подачи заявления и документов на согласование скорее всего ведомство направит комиссию для проверки помещения на месте.

В многоквартирном доме

В жилом многоквартирном доме получить разрешение на перепланировку сложнее. Согласовать проект потребуется не только с государственными и муниципальными органами, но и с жильцами дома.

Стоит сказать, что в здании старого типа в перепланировке часто отказывают. Это объясняется тем, что капитальный ремонт и замена коммуникаций не проводилась очень давно (а в некоторых случаях никогда). Любая попытка проведения строительных работ в помещениях может стать причиной нарушения целостности здания или коммуникативных сетей.

В жилом доме

Здесь действует тот же принцип – если в доме проживают люди, перепланировка без их согласия не допускается. Если речь будет идти о сносе несущих конструкций, вероятнее всего, что заявителю откажут.

Стоит уточнить, что при перепланировке не будет изменено целевое назначение нежилого помещения. Допустим, если в помещении размещался офис, а будет магазин, то необходимо получить разрешение на смену вида предпринимательской деятельности.

Пошаговый алгоритм действий оформления перепланировки

Согласование подразумевает сбор документов, посещение определенных учреждений и денежные траты. Собственник или арендатор может заняться этим самостоятельно, а может воспользоваться услугами юриста.

Чтобы согласовать перепланировку нужно пройти несколько этапов:

  1. Оформить проект в специализированной компании.
  2. Оформить заявление с указанием причин перепланировки и направить его в БТИ. Сотрудник БТИ внесет корректировки в техническую документацию и передаст ее заявителю.
  3. Получить разрешение от муниципалитета. На рассмотрение документов потребуется около месяца.
  4. Получить разрешение от СЭС, если планируемые изменения касаются санузла или ванной комнаты.
  5. Проведение строительных работ. На реализацию проекта у собственника будет 4 месяца.
  6. Внесение корректировки в документы. Для этого необходимо обратиться в БТИ, а потом в Росреестр.

Рассмотрим некоторые особенности процедуры согласования подробнее.

Документы

Для согласования перепланировки нежилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • заверенные копии и оригиналы правоустанавливающих документов;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом;
  • согласие собственника всего здания или жильцов, проживающих в нем;
  • проектная документация с указанием планируемых изменений;
  • документы на изменение вида деятельности (если это планируется);
  • технические документы из БТИ – технический паспорт, поэтажный план и т.п.

Этот список может быть скорректирован или дополнен в зависимости от ситуации.

Проект

Это наиболее сложный и затратный этап согласования перепланировки нежилого помещения. Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, имеющих лицензию на ведение такого вида деятельности, в архитектурном отделе муниципалитета или в БТИ.

Стоимость составления проекта варьируется от степени сложности и количества вносимых изменений. Разброс достаточно большой – от 5 до 30 тысяч рублей.

Принятие решения по заявлению

Документы будут рассматриваться в течение месяца. Если будут выявлены недочеты, этот период может затянуться.

В перепланировке могут отказать. В этом случае заявитель получит документ, в котором будет написано основание для принятия такого решения. Причину можно устранить и подать бумаги повторно.

Основанием для отказа может быть:

  1. Предоставление неполного пакета документов.
  2. Предоставление документов в орган, не уполномоченный решать подобные вопросы.
  3. Некорректно составленный проект.

Последняя причина наиболее распространена. Чаще всего выявляются нарушения, которые не согласуются с нормами и правилами, предусмотренными законодательно.

Что будет, если сделать перепланировку нежилого помещения самовольно?

Скрыть самовольную перепланировку практически невозможно. Рано или поздно факт нарушения закона будет выявлен.

При обнаружении самовольной перепланировки собственник привлекается к административной ответственности. Ему потребуется выплатить штраф до 2 500 рублей, а в некоторых случаях его обяжут привести помещение в первоначальный вид.

Если власти решат оставить все как есть, изменения потребуется узаконить. Для этого необходимо обратиться в суд.

В процессе судебного заседания нужно доказать, что внесенные изменения не наносят вреда жизни и здоровью людей, а правила санитарной и пожарной безопасности нарушены не были. Все дальнейшие изменения в документацию будут вноситься только по решению суда.

Чтобы узаконить перепланировку уже после ее проведения через суд, потребуется заплатить не меньше 50 тысяч рублей. Гораздо дешевле согласовать планируемые изменения до проведения строительных работ.

Читайте также  Согласование перепланировки производственных помещений

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Своевременное согласование перепланировки нежилого помещения позволит сэкономить денежные средства. По закону не допускается проведения многих строительных работ до получения разрешения уполномоченных органов.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций

от 70.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Оформление переустройства нежилого помещения в Москве это сложная процедура, требующая юридических знаний и времени. В ходе разработки проекта нужно учитывать пожарные, строительные и санитарные нормы.

При допущении ошибок или нарушений, документация не пройдет согласование. В итоге собственник получит отказ, потеряет деньги и время.

Поэтому, необходимо серьезно подойти к данному вопросу и придерживаться рекомендуемого порядка действий.

Порядок согласования

Согласование это достаточно трудоемкий процесс. Чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо соблюдать установленный порядок действий:

  1. Получение документации в БТИ. Сюда входит поэтажный план здания, а так же план конкретного помещения. Данные документы вправе запросить любой собственник недвижимости.
  2. Разработка и оформление проекта. Это один из самых сложных этапов, поэтому составлением проектов занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Кроме того, потребуется техническое заключение, которое выносится после анализа основных конструкций.
  3. Направление документов в архитектурный отдел администрации города.
  4. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.
  5. Проведение переустройства в соответствии с утвержденным проектом. Отступления от проектной документации, будут считаться незаконной перепланировкой, которая доставит массу юридических проблем.
  6. Прием работ и подписание акта о завершении инженерных работ.
  7. Обращение в бюро технической инвентаризации с целью получения новых документов на объект.
  8. Получение свидетельства на право собственности переделанной недвижимостью.

Стоимость услуги в нежилых домах

Стоимость согласования может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от площади объекта, сложности и других показателей.

Согласование переустройства нежилого помещения

Ключевой момент согласования, который проходит в органах местного самоуправления, является абсолютно бесплатным. Стоимость всего процесса складывается из следующих факторов:

  • услуги нотариуса по утверждению копий документов;
  • разработка проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности переустройства;
  • услуги БТИ;
  • проведение монтажных или демонтажных работ;
  • услуги специализированных компаний, предоставляющих помощь в сфере узаконивания переустройства.

Наиболее затратным пунктом является техзаключение проекта, а также услуги по согласованию. Стоимость данной услуги зависит от площади объекта и объемов запланированных работ.

Переустройство можно согласовать и провести самостоятельно, без помощи специализированных организаций, сопровождающих весь процесс. Однако, существует большой риск допустить ошибки и получить отрицательное решение.

В итоге можно потерять два месяца на сбор документов и ожидание ответа, но не добиться желаемого результата.

Поэтому, в случае отсутствия специальных знаний и свободного времени, услуги по переустройству нежилых помещений являются оптимальным вариантом.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области

Москва и Московская область это обширная территория, включающая в себя множество муниципальных образований. Согласно действующему законодательству, каждое из них вправе разработать собственный порядок согласования.

Поэтому, перед тем как приступить к процедуре, необходимо изучить не только общероссийское законодательство, но и установленный регламент района, в котором находится недвижимость.

В любом случае принцип действий сводится к сбору документации и ожиданию решения.

Стоит отметить, что жилищный кодекс допускает возможность узаконить перепланировку без согласования через судебные органы. Это происходит в том случае, когда действия по изменению внутренней конструкции уже совершены.

При этом собственнику придется доказать, что переустройство жилых квартир в нежилых помещениях не создавало опасности для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает чужие интересы. Данный способ является проблематичным и не гарантирует положительного результата. Суд может обязать собственника вернуть объект в первоначальное состояние.

Поэтому рекомендуется проводить согласование планировки. Кроме того, объект недвижимости, в котором проводилось незаконное переустройство, не может быть продан, обменен или сдан в аренду.

Специалисты агентства Город имеют большой опыт по вопросам переустройства нежилых помещений, а также знание конкретных регламентов по Москве и городам Московской области, что является ключевым моментом в получении положительного решения.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya/