Этапы приватизации дачного участка

Приватизация дачного участка в 2019 году: сколько стоит, пошаговая инструкция

19.05.2017

Приватизация дачного участка позволяет узаконить право собственности на землю, которая находится во владении граждан. В определении Гражданского кодекса приватизация – это передача муниципального имущества в частную собственность.

Говоря простым языком, это смена собственника, когда государство добровольно в массовом порядке отдает свою землю во владение своим гражданам.

Данная процедура ничего общего с процессом дарения не имеет, так как воспользоваться правом и бесплатно приватизировать какой-либо объект можно лишь один раз.

Зачем нужна приватизация

Приватизация дачных участков в России с 2006 года проводится бесплатно до марта 2018 года. Но это не главный аргумент в пользу этой процедуры. Приватизация – единственно возможный способ для частного лица получить от государства в собственность садовый или дачный надел, которыми он пользуется.

Практически на всех участках возведены строения, имеются возделываемые огороды или сады. Пока участки находятся в муниципальной собственности, владельцы – частные лица – не имеют права продавать или дарить эту недвижимость. Чтобы такую возможность получить, необходимо узаконить право собственности.

Это и есть ответ на вопрос о том, нужно ли приватизировать ЗУ.

Когда заходит речь о приватизации земельного участка в садоводстве, в памяти всплывает так называемая дачная амнистия – закон, который дает гражданам возможность пройти эту процедуру бесплатно. Большинство владельцев дачных наделов – люди старшего возраста, 54% из них являются пенсионерами.

ФЗ № 93, который в СМИ и в обиходе получил название «дачная амнистия», регулирует все вопросы о том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Читайте подробнее: что такое дачная амнистия?

Действие этого нормативного акта ограничено по времени. По состоянию на февраль 2018 участки, предоставленные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, и сегодня можно приватизировать бесплатно.

Что касается всех остальных, можно дальше пользоваться участками, однако лишь до тех пор, пока муниципальные власти не решат продать эти земли, передать их под строительство или пустить под плуг. Также эти участки нельзя будет продать, заложить или подарить.

Такой неопределенности можно избежать только в том случае, если оформить землю в собственность.

Приватизация участка в садовом товариществе при условии, что все документы оформлены правильно, занимает от полутора до двух месяцев. Однако есть ограничения. Например, нельзя приватизировать самовольную застройку.

Как это выявляется? Во-первых, у участника есть книжка садовода, свидетельствующая о возникновении права пользования. Во-вторых, в спорных случаях учитываются свидетельства соседей по даче, которые могут указать на самовольную застройку.

Если приватизировать дачный участок по подложным документам, то придется не только вернуть земельный надел, но и отвечать за свои поступки перед судом.

Вас может заинтересовать: как легализовать самовольную постройку?

Какие участки можно приватизировать

Приватизация садового участка доступна гражданам при соблюдении ряда условий:

• участок не обременен: не изъят из оборота, не является частью заповедников, заказников или охраняемых территорий, не находится в пользовании у третьих лиц – воинских частей, муниципальных образований, иных организаций (подробнее о том, что такое обременение земли);
• приватизация дачных участков в 2018 году должна осуществляться членом садоводческого товарищества или дачного кооператива, поэтому не может выступать в качестве заявителя его родственник или потенциальный наследник;
• обратиться с заявлением о приватизации может только гражданин, у которого право пользования участка возникло до 30.10.2001 г.

У последнего пункта есть одна важная оговорка. Заявителем может выступать гражданин, который приобрел права пользования после 30 октября 2001 г., но только в одном случае – если такое право возникло путем наследования. Но первичные права все равно должны были возникнуть до этой даты.

Приватизация земельного участка в садоводстве строго регламентирована, и на 2018 год процедура немного изменилась. Хотя это и упрощенная процедура, все требования ГК, касающиеся права собственности, должны быть соблюдены.

Какие нужны документы

С чего начать приватизацию? Для того чтобы запустить процесс приватизации земли в СНТ, нужно, прежде всего, собрать документы. Документы для приватизации земельного участка в садоводстве можно поделить на две больших группы: правоустанавливающие и технические. Право собственности подтверждают следующие документы:

• книжка садовода показывает, имеет ли право заявитель обращаться за приватизацией;
• копии учредительных документов СНТ говорят о том, что указанное товарищество осуществляет свою работу в соответствии с нормами закона;
• решение правления товарищества свидетельствует о согласии членов с намерением гражданина произвести приватизацию земельного участка в садоводстве.

Техническая документация на садовые наделы, как правило, отсутствует, поэтому их нужно восстанавливать в полном объеме:

• описание участка — составляется в произвольной форме заявителем;
• паспорт участка — составляется в Росреестре, является неотъемлемой частью пакета правоустанавливающих документов.

От аккуратности составления документации зависят сроки процедуры и то, сколько стоит приватизация дачного участка в итоге.

Куда обращаться

Процедура приватизации проходит в два этапа, хотя она значительно упрощена. На первом этапе оформляются документы в местной администрации. На втором этапе приватизации земельного участка в садоводстве эти документы уходят в Росреестр, который непосредственно передает землю в собственность заявителя. Для такого порядка есть весомая причина.

Росреестр проверяет документы в течение месяца, и если выявляются несоответствия, то отказывают в регистрации. В администрации нет жесткого регламента, процесс сильно упростили, поэтому заниматься сбором документов и согласованием можно неограниченное время, одновременно внося коррективы в пакет документов.

И только после полной проверки со стороны муниципальных властей следует передавать сведение в Росреестр.

Начинается процесс с подачи бумаг в местную администрацию. Документы следующие:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенные копии учредительных документов СНТ: ИНН, ОГРН, Устав, состав учредителей;
• составленное в произвольной форме описание садового участка, где будут данные о местоположении, площади, границах, соседях и особенностях участка, если таковые имеются;
• выписку из ЕГРЮЛ о том, что СНТ является некоммерческой организацией;
• решение правления СНТ, в котором выражено согласие участников на приватизацию заявленного участка;
• документы, которые подтверждают принадлежность участка заявителю: акты приема-передачи земельного надела, свидетельство о праве наследования и владения;
• кадастровую карту приватизируемой территории, на которой будет обозначен указанный участок.

Порядок приватизации дачного участка подразумевает, что эти документы будут на рассмотрении не более двух недель.

В Росреестр документы передаются только после того, как пройдут проверку на уровне местной администрации. Перечень документов для подачи в Росреестр:

• заявление о регистрации земельного надела;
• решение местного органа самоуправления о предоставлении участка;
• кадастровый паспорт.

Росреестр будет рассматривать заявление и проводить проверку документов на протяжении 30 календарных дней. По окончании этого срока владелец станет полноправным собственником и сможет распоряжаться земельным наделом в соответствии со своими потребностями.

Судебная практика

Довольно часто граждане сталкиваются с необоснованным отказом исполнительного органа в передаче земельного (дачного) участка в частную собственность.

Так как зачастую администрации, куда подают заявления, не берут во внимание то, что участок находится в пользовании заявителя до вступления Земельного кодекса в законную силу (до конца октября 2001 г.), такие ситуации можно решить в суде.

То есть необходимо составить исковое заявление и приложить необходимый пакет документов. Исходя из практики, суд становится на сторону заявителя.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizaciya-dachnogo-uchastka

Этапы приватизации: оформление дачи и участка

Благодаря действующим законопроектам приватизировать дачный участок стало намного легче и быстрее. Если ранее нужно было собирать огромное количество документов и оплачивать множество государственных услуг, то сегодня эта процедура ограничится только оплатой госпошлины. Нужно ли приватизировать земельный участок, каким образом это можно осуществить и что нужно для этого подготовить, мы рассмотрим далее.

Как приватизировать землю в садовом товариществе?

Довольно часто многие владельцы дачных участков, расположенных на территории кооперативов и товариществ, не имеют никакого юридического подтверждения на право владения и эксплуатацию того или иного участка.

Единственной бумагой, которую им вручают, является членская книжка, свидетельствующая о том, что гражданин состоит в этом объединении.

Нужно ли приватизировать дачу? – все зависит от того, планируете ли вы продавать, дарить или переписывать ее на своих родных и близких. Для использования территории вполне достаточно членства, а вот распоряжаться землей, как собственным владением, без приватизации не получится.

Ранее процедура приватизации сопровождалась огромным пакетом документов и дополнительными операциями, к примеру, межеванием или регистрацией в кадастровой службе и т.д.

В марте 2015 года в нормативно-правовые документы, регулирующие этот порядок, были внесены поправки, благодаря которым процедура регистрации была упрощена. Однако этот законопроект имеет временные ограничения и действует только до конца 2020 года.

Законным основанием для приватизации земельного участка, расположенного в товариществе или кооперативе, является:

1. Решение объединения передать земельный удел в собственность члену товарищества (бесплатно).
2. Все члены сообщества имеют право приватизировать свой земельный удел, вне зависимости от того, давно ли он состоит в этом объединении или нет.
3. Владелец дачного участка получил его в пользование до 30 октября 2001 года.

Внимание! Важно помнить, что законодательством запрещено приватизировать земельные участки, которые были изъяты из оборота или имеют ограничения в обороте.

Многих интересует вопрос обязательно ли приватизировать дачный участок сейчас? – ответ, да.

Можно ли прописаться у себя на даче и что для этого нужно?

Конечно же в период пользования дачей многие граждане не сталкиваются с трудностями, а потому отлаживают эту бумажную волокиту на потом.

Однако уже в 2020 году упрощенная форма может быть отменена и приватизировать дачу будет либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Важно! До марта 2018 года владельцы дач могут зарегистрировать дачный участок без кадастровой палаты, уже с марта 2018 года кадастровый паспорт будет обязательным составляющим пакета документов.

Приватизация дачного участка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов.
2. Подача бумаг в местную администрацию, занимающуюся вопросами, связанными с недвижимым имуществом.
3. Оформление кадастрового паспорта на землю и построенных на ней сооружений (обязательно с марта 2018 года).
4. Регистрация собственности в Росреесте (обязательна оплата государственной пошлины).

Внимание! Чтобы подать запрос на оформление кадастрового паспорта, вначале нужно получить справку о том, что этот участок планируется переоформляться в частную собственность.

После того, как все документы будут переданы в советующие органы, процесс регистрации продлиться около 10 рабочих дней.

Стоимость приватизации

Еще один важный вопрос, ответ на которые желают знать владельцы дачных участков – сколько стоит приватизировать дачу и с какими дополнительными денежными расходами можно столкнуться?

Сама приватизация является бесплатной, однако на некоторые услуги деньги могут все же понадобиться.

Итак, за что же придется платить при оформление дачного участка.

1. Межевание участка и оформление кадастрового паспорта.

Точную сумму, которая понадобиться для этого этапа оформления, назвать трудно, ведь она зависит от размера, сложности формы, количества построек и многих других факторов. Как правило, создание кадастрового паспорта на стандартный дачный участок обходится в 10 – 12 тысяч рублей.

Некоторые организации предоставляют прайс, где указана цена за каждый объект и форму, другие же организации совершенно бесплатно проводят оценку недвижимости, а после, говорят стоимость своих услуг.

1. Услуги юридической организации.

В случае возникновения спорного вопроса и любых других трудностей, обойтись без помощи юриста, специализирующегося в этой правовой сфере будет трудно. Стоимость подобного сопровождения обойдется в 20 – 25 тысяч рублей.

Если во время регистрации дачного участка кадастровый паспорт и юридические услуги не понадобятся, то все переоформление земельного участка обойдется в сумму -300 – 500 рублей. Эти средства понадобятся на оплату госпошлины при внесении данных в Росреестр.

1. Выписка из ЕГРЮЛ (только для владельцев земли, которые состоят товариществе садоводства).

Что такое рента квартиры: виды и особенности подписания

Стоимость этого документа – 200 рублей, однако данную сумму можно сэкономить. Чтобы получить справку бесплатно, необходимо попросить представителя садового товарищества сделать запрос (для него документ должны предоставить бесплатно).

Всем остальным государственным структурам платить не нужно. В данном случае приватизация происходит от государства к гражданину и не является коммерческой сделкой.

Внимание! Законодательством разрешена только разовая бесплатная приватизация земельного участка. Вторую дачу придется оформлять либо на другого человека, либо платить государству выкуп за предоставленную землю.

Благодаря принятому в 2006 году закону «о дачной амнистии», порядок приватизации дачного участка стал простым и быстрым.

Для регистрации дачи не нужно оформлять кадастровый паспорт и делать межевание удела, также весь процесс будет бесплатным. В сравнении с приватизацией простого земельного удела, этот способ будет намного легче и дешевле.

Документы

Приватизация дачи осуществляется в местном подразделении Росреестра или ФМЦ.

При обращении в государственную структуру, владельцу дачного участка будут предоставлены 2 экземпляра декларации, в которые нужно внести следующие данные:

• название сооружение, которое владелец желает приватизировать;
• информацию о месте расположения объекта;
• размеры площади (владелец самостоятельно может сделать все замеры);
• кадастровый номер территории, на которой расположен дом;
• этажность;
• материал, из которого было сооружено здание, в частности стены (кирпич, бетонные блоки и т.д.);
• наличие коммуникаций (канализация, электричество, газ).

Вместе с заполненной декларацией собственник обязан также подготовить и предоставить следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право на землю, где расположено здание.

Именно этот пакет документов является основанием для внесения данных в Росреестр. После того, как служба внесет данные, владельцу будет выдана соответствующая выписка.

Дачная амнистия

Законопроект № 93-ФЗ, который был принят 30.06.2006 года в самом начале вызвал огромное количество противоречий и долгое время оспаривался, однако все же был принят и продлен до 2020 года.

Это положение описывает упрощенный механизм, благодаря которому приватизировать дачу можно без особых усилий и денежных вложений.

Итак, до 2020 года каждый владелец дачного дома может приватизировать свою собственность, при этом ему не нужно иметь:

• кадастровый паспорт;
• план строительства;
• разрешение на строительство здания;
• разрешение на эксплуатацию помещения.

Также в этом нормативно-правовом акте было внесено положение о приватизации земли. Изначально оно не имело никаких временных ограничений, однако в 2014 году было принято решение ограничить действие этого порядка до 31.12.2020 года.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дома на дачном участке возможна только в том случае, если у владельца есть кадастровый паспорт. Получить его можно в такой государственной структуре, как БТИ.

Также важно знать, что в отличие от нежилого помещения, жилое здание должно иметь технический паспорт. Без этой бумаги приватизация будет невозможной.

Как проводится?

Сама процедура приватизации дома на дачном участке идентична той, которую мы рассмотрели выше. Она осуществляется в Росреесте и должна сопровождаться свидетельством на право собственности землей и персональными документами.

Конечно же намного выгоднее и легче приватизировать и дом, и землю одновременно, однако многие граждане не прибегают к такому методу, потому как на все зафиксированные строения в последующем необходимо будет платить налог.

Особенности приватизации

На сегодняшний день приватизация дач возможна только при наличии правоустанавливающих документов. С 1 марта 2018 года вступает в силу положение, на основании которого приватизация дома в обязательном порядке должна будет сопровождаться разрешением на ввод сооружения в эксплуатацию.

Этот документ можно получить только в том случае, если сооружение соответствует следующим требованиям:

• дом предназначен для проживания 1 семьи;
• количество этажей – 3 и меньше;
• участок должен находиться в собственности не позже, чем с 20 октября 2001 года.
• земельный участок, на котором был построен дом должен быть пожизненным владением или находится в бессрочном пользовании.

Обязательно ли регистрировать дом на приватизированной земле?

Надо ли приватизировать дачу, если земельный участок уже приватизирован? – не обязательно.

На сегодняшний день приватизация недвижимости является добровольной, а потому обязать владельца регистрировать дом никто не имеет права.

Отсутствие прав может стать проблемой в случае продажи земли или оформления дарственной на дом и землю. Также много бумажной волокиты и судебных разбирательств возникнет при наследовании неприватизированной собственности.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/oformlenie-dachnogo-uchastka-i-doma.html

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам.

Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ. На дачные участки, выделенные до 2001 г. распространяется «дачная амнистия». Этот упрощенный порядок приватизации дачных участков действует и в 2014 г.

Порядок ее действия зависит от того, выделялся ли участок до 2001 г. лично гражданину или предоставлялся дачному (садовому) некоммерческому объединению.

Порядок приватизации дачи, выделявшейся гражданину

Для оформления права собственности на дачные участки, предоставленные непосредственно гражданам на правах

• пожизненного наследуемого владения,
• постоянного бессрочного пользования,
• без указания какого-либо права,

 не нужна сделка приватизации. Нет необходимости обращаться в администрацию и просить передать участок в собственность. Это объясняется тем, что земля уже фактически передана государством во владение физического лица; имеющееся право просто переоформляется на право собственности.

Указанные права меняются на право собственности непосредственно в регистрационной службе. Кроме того, в некоторых случаях необязательно делать межевание участка. Например, не требуется «перемерять» заново уже стоящую на кадастровом учете (пусть с пометкой о неточно установленных границах) землю.

Подобные участки, описанные и внесенные в кадастр ранее, до введения в действие закона «О государственном земельном кадастре» и пришедшего ему на смену «О государственном кадастре недвижимого имущества», называют «ранее учтенными».

Если площадь по старому описанию участка, выданному Земельным комитетом, или по кадастровому паспорту на «ранее учтенный» участок соответствует правоустанавливающему документу, то межевание делать не придется. А это немалая экономия.

Таким образом, имея на руках

• старое свидетельство из Земельного комитета или Постановление о выделении участка (являются правоустанавливающими документами),
• описание участка и его кадастровый план,

можно оформлять право собственности. Необходимо только оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Порядок приватизации дачи в садовом товариществе

Бывают ситуации, когда государство до 2001 г. выделяло общий участок на все садовое товарищество на праве, например, безвозмездного срочного пользования.

А затем уже товарищество само распределяло землю между своими членами. Для оформления дачи в таком товариществе потребуется процедура приватизации.

То есть, предоставления уже не общесадоводческого, а конкретного земельного участка его фактическому владельцу местной администрацией.

Скорее, всего, потребуется межевание, в процессе которого делается в том числе описание границ. Необходимо взять у председателя садоводческой организации справку, что участок (указываются данные о границах, адресе, площади из межевого дела) выделен определенному лицу, а его границы соответствуют фактическим границам на местности.

Сложнее приходится гражданам, у которых дачи в давно заброшенных садоводствах, подвергшихся автоматической ликвидации ФНС из-за того, что не привели своевременно документы в соответствие с законодательством. В такой ситуации лучшим помощником будет районный или городской архив, в котором нужно найти:

• постановление о предоставлении садоводческому обществу участка;
• сданные после ликвидации документы садоводства, из которых видно, что владелец участка был членом товарищества и какой именно участок ему был выделен.

Если еще никто из садоводства не приватизировал участки понадобятся также постановление о выделении общего, большого участка садоводству и выписка из ЕГРЮЛ на данное садоводство.

Итак, пишем заявление на приватизацию дачного или садового участка, приобщаем к нему:

• описание участка;
• правоустанавливающий документ садоводства на общий участок;
• выписку из ЕГРЮЛ на садоводческое товарищество;
• справку от председателя садоводства.

На основании данного заявления администрация обязана предоставить земельный участок в порядке приватизации, то есть, бесплатно. Срок принятия решения о приватизации участка – 2 недели.

Получив постановление администрации о приватизации участка, можно регистрировать свое право на него в органах Росреестра. Для регистрации необходимо представить

• описание участка,
• кадастровый план,
• постановление администрации;
• квитанцию об оплате госпошлины (200 руб.)

Сколько стоит приватизация дачного участка?

Процесс приватизации участка включает 2 дорогостоящих, не всегда обязательных компонента: межевание участка и юридические услуги.

Организации, предоставляющие услуги по подготовке межевых планов, предлагают различные варианты расчета цены:

• 10-12 тыс. за полностью готовый межевой план на стандартный дачный участок;
• схема расчета, по которой за каждый этап описания границ берется отдельная сумма, фиксированная или зависящая от особенностей участка (например, сложная форма земельного надела).

Привлечение юриста или риэлтора к приватизации обойдется в сумму около 20-25 тыс. руб.

Если же ситуация позволяет обойтись без юридических услуг и межевания, то приватизация дачного участка обойдется в стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на дачную землю – 200 руб.

Если участок в составе садоводства, то придется оплатить выписку из ЕГРЮЛ (200 руб.), но можно получить ее и бесплатно (если ее закажет для вас председатель садового товарищества).

Источник: https://terres.ru/articles/privatizaciya-dachnogo-uchastka-privatizaciya-dachi-ee-poryadok-i-problemy