Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

• Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
• Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку? Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

• Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.;
• Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.;
• Для юридических лиц — 40-50 тыс. руб.

При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:

Как проверить узаконена ли перепланировка?

При проведении законной планировки собственник (заемщик) должен в известность поставить не только БТИ, но также банк и страховую компанию, ведь с учетом реконструкции стоимость помещения (залога) может измениться.

Иногда банки заранее вносят в кредитный договор особый пункт о запрете перепланировки квартиры, которая находится в залоге до момента, пока кредит не будет погашен.

С этой целью проверки ответственный сотрудник посещает помещение ежегодно, чтобы убедиться, что заемщик не провел незаконную реконструкцию.

Если выяснится, что заемщик провел перепланировку и не известил об этом никакую организацию, то банк имеет право потребовать согласовать разрешение. В другом случае он может подать в суд, т. к. фактически его клиент нарушил договор. При этом банк имеет полное право отказаться от выполнения обязанностей перед заемщиком.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Чем рискует покупатель? Множество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу, когда-то были перепланированы их владельцами для повышения комфортности внутреннего пространства. Законом такие преобразования собственникам разрешены, но только в том случае, если они согласованы с контролирующими органами (ст.25-26 ЖК РФ).

Что делать, если при покупке выявлена незаконное изменение планировки? Покупая такое жилье, важно выяснить, узаконены ли преобразования и отражены ли они в поэтажном плане и техпаспорте. Если продавец перепланировал всё самовольно, то в документах фактически значится другая квартира, и после её приобретения при оформлении у вас возникнут проблемы.

Если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать? Хуже всего, если вы купили её, не обратив внимания на неточности в документах, а затем решили её продать. В этот момент и могут начаться неприятности.

Последствия неузаконенной перепланировки

Важно В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии.

Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили.
Внимание Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию. При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае.

установка отопления на балкон;

• установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
• объединение нескольких территорий сразу же;
• установка теплых полов от общей теплосети;
• объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
• уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
• монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
• увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
• внутренний монтаж газовой трубы;
• увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
• проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
• монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Закон Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.
Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

• монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
• обновление стен, покраска потолка, обоев;
• монтаж новых перегородок – не несущей стены;
• замена сантехники должным образом;
• монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
• замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
• замена оборудования на новое;
• замена балкона;
• монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
• снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции.

Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой. Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилища, что втянет заемщика в новые траты. Другие сложности При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд.

Но здесь привлекут консультантов, и если есть масса нарушений, то на успех рассчитывать не приходится. Если был пробит проем в несущей стене, то его придется заделать, а также устранить другие нарушения закона.

На кого ложиться ответственность? В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца. Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом.

Что делать, если купили жилье с переделкой? Неприятная ситуация с приобретением переделанной недвижимости, и при этом не оформленной, ставит перед новым владельцем ряд задач. Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому.

Как проверить, законна ли она? Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).

Источник: http://civilist-audit.ru/kak-proverit-uzakonena-li-pereplanirovka-pri-pokupke-kvartiry/

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры — Бизнес, законы, работа

Звонок бесплатный

Москва и область:

Москва И МО:

Санкт-Петербург и область:

СПб и Лен.область:

Регионы:

— Статьи — Как узнать есть ли разрешение на перепланировку квартиры

Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций.

Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ.

Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты. Перепланировать можно и нежилое помещение.

Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо.

Внимание

По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями. Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.

• установление кондиционера;
• установление нового шкафа вместо встроенного;
• на кухне электроплита была передвинута.

Штраф за незаконную перепланировку При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс.

руб. Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.
Перепланировки квартир делятся на две большие категории.

Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу).
В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют.

Вторая – сложная перепланировка (по проекту).

Перепланировка квартиры и ее оформление

Получение разрешения на перепланировку 4. Нюансы узаконивания перепланировки 5. Последовательность получения разрешений 6. Подготовка документов при перепланировке 7.

Разрешение на перепланировку в квартире Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях). Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект. Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить.

Важно

Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении акта о затоплении, могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка. В этом случае вам придется:

• оплатить штраф;
• узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.

Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире? Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации.

Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать. Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.
Вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

• за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
• объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
• переносить на балкон регистры отопления;
• переносить газовые сети;
• утеплять полы, используя систему отопления.

Без разрешения можно проводить:

• замену материалов балкона;
• установку кондиционеров и элементов фасада;
• проводить косметический ремонт;
• заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

Необходимо получить разрешение для:

• проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
• работ, которые затрагивают несущие конструкции;
• установки полов;
• переноса туалета и ванной комнаты;
• переноса газового оборудования.

Без согласования Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант.

Not found

Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке Правильно подготовить документы — целая задача.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
3. Поэтажный план здания.
4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
5. Выписка из домовой книги.
6. Техническое заключение из БТИ.
7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Документ подписывается:

• собственником имущества или его представителем;
• владельцем помещения;
• строительной организацией и его проектировщиком;
• представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Частного дома Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям. Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире.

Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Офиса Офис – это нежилое помещение.

Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Оформление происходит аналогично постановке на учет нежилого помещения.

Как получить? Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2017 году можно достаточно легко.

Главное, знать основные нюансы и особенности.

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы. Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся.

Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет.

Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций. И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции.

А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект. Последовательность получения разрешений

1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ.

   Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране.

Источник: https://novdmt.com/kak-uznat-uzakonena-li-pereplanirovka-kvartiry/

Как узаконить перепланировку квартиры

Типовая планировка квартиры не всегда устраивает собственников, поэтому многие решаются на ее переустройство в соответствии со своими желаниями и представлениями. Но действующий Жилищный кодекс регламентирует обязательный разрешительный характер этой процедуры. Как же узаконить изменения планировки квартиры, если она уже сделана и какие последствия влечет незаконная перепланировка – об этом расскажем в этой статье.

Переустройство и перепланировка

Для начала необходимо различать два действия: квартиру можно переустроить и перепланировать. При переустройстве изменениям подвергаются инженерные сети в квартире, а также электрическое, сантехническое или иное оборудование квартиры. Все такие изменения должны вноситься в технический паспорт объекта недвижимости.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации. В частности, это могут быть изменения в расположении стен, любых проходов между помещениями квартиры, сантехнического оборудования.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ любые подобные изменения обязательно должны согласовываться с соответствующими органами.

Уполномоченным органом, отвечающим за согласование перепланировки является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения согласования необходимо пройти следующие процедуры:

• для начала процедуры на руках необходимо иметь план квартиры, составленный БТИ. Если его нет, то его можно заказать, подав заявку. План может заказать любой из собственников жилья;
• разрабатывается собственно сам проект перепланировки. Этот проект не просто план внесения изменений, он должен проходит обязательное согласование в некоторых инстанциях, например, в Роспотребнадзор, пожарном надзоре (МЧС), СЭСе. В зависимости от того, самостоятельно ли вы занимаетесь этим согласованием или процесс проводит проектная организация, будет зависеть стоимость проекта;
• подается заявка на согласование разработанного проекта;
• после того, как проект согласован, можно приступать к работам;
• как только все работы будут завершены, специалисты БТИ должны принять помещения. Для этого выезжает специальная комиссия;
• теперь можно обращаться за получением новых планов БТИ.

Есть перечень изменений, которые не допускаются ни в коем случае. Перечислим для примера некоторые из них. Нельзя:

• присоединять балконы и лоджии к комнате для увеличения ее площади;
• переносить кухню или санузел так, что он будет располагаться над жилыми комнатами жильцов, которые живут ниже;
• также, сносить стены, в которых есть вентиляционные каналы или которые являются несущими;
• прокладывать в стенах трубы газопровода;
• включать в площадь квартиры коридор, который относится к лестничной площадке.

Процедура оформления самовольной перепланировки

Но порой ситуация складывается так, что изменение планировки сделано без согласования со стороны БТИ. В таком случае возникает резонный вопрос, как ее узаконить.

Для начала отметим, что законодательство предусматривает узаконивание в административном порядке, но только если в нормативно-правовые акты органов местного самоуправления предусмотрен такой вариант. В противном случае узаконивание возможно только через суд.

Общая схема действий такова:

1. Необходимо узнать, какой из органов местного самоуправления или органов государственной власти курирует согласование, и затем обратиться к ним за консультацией. До того, как обратиться с консультацией, необходимо подготовить план квартиры, на котором самостоятельно или с помощью специалистов БТИ нужно указать, какие изменения были произведены. Обычно все изменения вносятся красным цветом.
2. Заказывается проект перепланировки. Этот этап схож с таким же этапом как при согласовании в установленном порядке. Законодательство предусматривает возможность предоставления эскиза, если изменения были незначительными. Это изменения, не затрагивающие несущие конструкции, конструкцию полов, инженерные коммуникации.
3. Собирается комплект документов, в который помимо самого проекта и заявления должны входить:
   • правоустанавливающие документы;
   • согласие на проведение перепланировки – для арендуемой квартиры это согласие арендатора и его семьи, если изменение планировки предусматривает присоединение части общего имущества дома, то согласие соседей;
   • техпаспорт квартиры;
   • договор с проектной организацией;
   • заключения органов, которые участвуют в согласовании.

Имеет ли технический паспорт срок действия и с какой периодичностью его необходимо обновлять? Подробнее читайте здесь.

Необходимо отметить, что необязательно предоставлять правоустанавливающие документы, документы БТИ и согласование от уполномоченных органов. Если в этих учреждениях есть ваши данные, то согласовательный орган может получить их, запросив самостоятельно.

1. Поданное заявление рассматривается в течение 45 дней и по итогам выносится решение о согласовании или об отказе.
2. В случае получения отказа, можно обратиться в суд для обжалования решения.

материал: как узаконить перепланировку

Сколько стоит

Стоимость процедуры колеблется в значительных пределах и будет зависеть от объема изменений, а также от ее своевременности.

Отдельно оплачивается проектирование перепланировки, в зависимости от того, кто разрабатывает проект, специалисты БТИ или специализированная организация, цена будет различаться.

Кроме того, на цену влияет и объем согласовательной работы, если проектная организация берет на себя все переговоры с Роспотребнадзором и иными органами, то цена может существенно возрасти.

Стоимость разработки проекта сильно колеблется в зависимости от объема работ и региона, в котором расположена квартира, но в среднем эта цифра может составлять не менее 25 000 рублей.

Каждая служба, которая будет участвовать в согласовании проекта, также может ввести свои тарифы на процедуру. Так, в частности в разработке проекта участвуют санитарно-эпидемиологическая служба и МЧС.

Бюро технической инвентаризации взимает в среднем около 5000 рублей за процедуру согласования.

По общему правилу в настоящее время Роспотребнадзор и пожарная инспекция не взимают госпошлину за проведение процедуры согласования.

Внимание! Если перепланировка уже сделана, а процесс согласования еще не начат, то сразу необходимо приготовить деньги на оплату административного штрафа. Эта сумма может доходить до 2,5 тысячи рублей.

Если узаконивание будет происходить в судебном порядке, то к сумме расходов следует добавить и пошлину в размере 300 рублей.

Через суд

Процедура узаконивания через суд выглядит следующим образом.

Во-первых, необходимо составить исковое заявление. Иск подается в соответствии с положением административного права, и срок исковой давности по таким делам – 3 месяца. Это означает, что если вы, получив отказ в согласовательный орган, обратились в суд через 4 месяца, в рассмотрении дела будет отказано.

В пакет документов, помимо основного списка документов, необходимо добавить:

• решение об отказе в согласовании перепланировки;
• квитанцию об уплате пошлины;
• уведомления, что иные участники процесса уведомлены и имеют на руках копии документов, приложенные к исковому заявлению;
• если вам в деле помогает адвокат, то к документам должно быть приложено и его удостоверение.

После того, как суд примет ваши документы, будет назначена дата слушания. Установленные сроки для прохождения всех судебных процедур в рамках административного дела – 1 месяц.

Вашей основной задачей в суде будет доказательство следующих фактов:

• что проведенные в квартире изменения не затрагивают интересы иных граждан и не угрожают их жизни и здоровью;
• все мероприятия соответствуют нормативам и правилам проведения строительных работ;
• вами предприняты все усилия по проведению узаконивания в административном порядке.

Суд может потребовать проведения строительно — технической экспертизы, для установления факта соответствия проведенных работ нормативам. Такая экспертиза оплачивается истцом.

После того, как будет вынесено решение, оно должно будет вступить в законную силу. На это также отводится месяц, в течение которого орган, проводящий первичное согласование, может подать апелляцию.

Уже после того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ за новыми документами. В этом случае основанием будет не согласование, а решение суда.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Для собственников, которые проводят изменения планировки в квартире, приобретенной в ипотеку, есть дополнительное условие. Для проведения согласования необходимо получить согласие банка. У каждого банка есть своя форма согласия.

Обычно это документ на официальном бланке банка, на котором указано полное наименование банка.

Согласие оформляется в форме делового письма, и это значит, что у него есть присущие письму реквизиты: кому письмо адресовано, номер исходящего, тема письма, подпись и синяя печать, указание ответственного специалиста — исполнителя.

В теле письма каждый банк указывает свои условия предоставления согласия, но они, как правило, соответствуют основным нормам жилищного законодательства и описывают минимальные обязанности лица, получающего согласие банка.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, все будет зависеть от того, в каком объеме были произведены изменения.

Если такие работы коснулись лишь ненесущих конструкций, то особых проблем не возникнет. Если же работы были проведены в большем объеме, например, ванную расширили, и она заняла часть коридора, или появились проемы в несущих конструкциях, то продажа может осложниться. И уж совсем невозможно будет продать квартиру, в которой были проведены изменения, противоречащие законодательству.

В любом случае, перепланировка, которая не согласована в установленном порядке будет снижать стоимость квартиры, и чем больший объем работ по согласованию предстоит провести новому собственнику, тем большую скидку вам придется ему сделать.

Риски

Основной риск заключается в том, что согласование после перепланировки влечет за собой многократное увеличение расходов на дальнейшее согласование.

Кроме того, если такие изменения проводились самостоятельно без предварительных проектных работ, есть риск того, что в целом изменение конфигурации квартиры может оказаться незаконным действием. И тогда придется устранять все нарушения.

Кроме того, квартиру с несогласованной перепланировкой труднее продать, а порой и вообще невозможно. Так, банки не рассматривают такие квартиры в качестве объекта ипотечного кредита, в случае если нет соответствующего согласования.

Риски может и нести покупатель такой квартиры. Если он до подписания договора купли-продажи не позаботился о проверке законности, впоследствии, возможно, именно ему придется нести все расходы по узакониванию или устранению несоответствующих закону изменений.

Перепланировка позволяет индивидуализировать свою квартиру, сделать ее более приспособленной под ваши нужды, но следует помнить о том, что эта процедура требует согласования в строго установленном законом порядке.

Можно провести узаконивание и после, но это потребует гораздо больших усилий и расходов.

В любом случае, даже если вы приступаете к перепланировке без согласования, наиболее оптимальным вариантом будет проведение всех работ в соответствии с проектом, который разработан со всеми требованиями законодательства. В таком случае будет проще впоследствии добиться согласования.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет?

Наиболее частым случаем, когда возникает вопрос о том, выполнялась ли в квартире перепланировка и является ли она узаконенной, остается сделка с этой недвижимостью.

В данной статье будут описаны способы выявления факта перепланировки и ее законность.

Итогом оценки фактической планировки квартиры, расположенной в многоквартирном доме, становится один из вариантов:

• Перепланировка квартиры не производилась (сохранено первоначальное планировочное решение, разработанное автором-проектировщиком дома);
• Произведена перепланировка и узаконена (имеется Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке и в технической документации БТИ зафиксировано измененное планировочное решение);
• Перепланировка выполнена самовольно без получения разрешения от надзорного органа (имеются отличия фактической планировки и планировочного решения в документации БТИ);
• Обнаружена неточность в технической документации (перепланировка не производилась, но имеются отличия от технической документации БТИ).

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

В Москве и Подмосковье достоверно определить, выполнялась ли перепланировка квартиры и является ли она узаконенной, возможно основываясь только на учетно-технической документации БТИ (это технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к плану).

Определение факта выполнения перепланировки и ее законность

Установить, выполнялась или нет в квартире перепланировка, а также является ли она узаконенной, возможно несколькими способами:

► Самостоятельно сравнить фактическую планировку с архивной копией поэтажного плана из БТИ. 

► Инициировать выход на квартиру техника БТИ, который проведет инструментальные обмеры помещений. После произведенного обмера, вы можете получить в БТИ  актуальную техническую документацию. 

В том случае, если полученные в БТИ планы, с результатом последнего обследования, имеют отличия от изначальной планировки, данное отмечается «красными линиями» и пометкой об отсутствии разрешения на перепланировку. Следовательно, факт выполнения самовольной перепланировки можно считать установленным.

Примеры учетно-технической документации БТИ в красных линиях

Установить факт произведенной перепланировки без планов БТИ чаще всего невозможно.

Еще одним из способов, при котором возможно установить факт перепланировки или ее отсутствие, является визуальное сравнение вашей текущей планировки с планировкой соседей. Однако, у данного способа есть свои нюансы.

В следствии чего, данный метод не стоит считать достоверным.

Поэтому, самым верным, все же, стоит считать анализ планировочного решения согласно планам из БТИ.

В случае выявления самовольной перепланировки

В случае, если факт самовольной перепланировки все же установлен, выполненный ремонт необходимо узаконить. В первую очередь, стоит определить возможность согласования имеющегося планировочного решения.

Произвести анализ возможности согласования перепланировки и подготовить необходимую для узаконивания проектную документацию возможно в нашей организации.

На текущий момент в г. Москве возможно согласовать не только планируемую,но и осуществленную перепланировку. Виды работ, а также необходимые для узаконивания документы определены Постановлением Правительства Москвы № 508 (в действующей редакции).

В преобладающем большинстве районов Московской области отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки/переустройства. Узаконить выполненные ремонтные работы возможно только на основании решения суда.

Также, может отличаться процесс согласования и разрешенные мероприятия. Для оценки возможности согласования перепланировки необходима предварительная консультация в местном надзорном органе, осуществлявшем согласование.

Подробнее об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье приведены в этой статье.

Статья посвященная санкциям за самовольную перепланировку размещена здесь.

Внимание к технической документации

В настоящее время, при заключении сделок и иных операциях с недвижимостью следует проявлять особенную осторожность, так как определенное распространение приобрела поддельная и неправомочная техническая документация. Подробнее об этом описано здесь.

♦В процессе согласования перепланировки запрещено использование фальсифицированной и неправомочной документации♦

Для того чтобы убедиться в подлинности документов, выполненных БТИ Москвы с конца января 2018 года, есть возможность воспользоваться онлайн-сервисом проверки QR кода.

Имеющееся в документах код, при считывании любым устройством, поддерживающим данную функцию, предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа технического учета, которую есть возможность скачать.

Для учетно-технической документации Московского областного БТИ, на сайте организации доступен онлайн-сервис проверки ее подлинности по коду документа. Кроме этого, подлинность документа возможно проверить по фотографии или отсканированной копии, которые необходимо выслать в ГУП МО «МОБТИ» с помощью электронной почты.

♦В некоторых случаях различие фактической планировки и планировочного решения в технической документации не являются перепланировкой, а вызваны техническими ошибками.

В этом случае инициируется исправление ошибочной документации БТИ на основании имеющихся альтернативных документов (планов застройщика, кадастрового паспорта с техническим планом, авторской проектной документации и т. п.). В некоторых случаях для исправления неточностей технической документации приходится обращаться в суд.

Квартиры, не имеющие проблем с самовольной перепланировкой более привлекательны для покупателей. Напротив, факт самовольно выполненной перепланировки не только снижает стоимость объекта недвижимости, но требует затрат времени и средств на согласование перепланировки, либо на проведение дорогостоящего восстановительного ремонта.

Направьте любые свои вопросы в сфере перепланировок и переустройства квартир с помощью электронной почты, размещайте на нашем сайте или задавайте их по телефону – квалифицированные специалисты нашей организации ответят Вам на них.

Источник: http://apb1.ru/kak-ponyat-est-pereplanirovka-v-kvartire-ili-net.html