Оспаривание дарственной наследниками

Содержание

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Оспаривание дарственной наследниками

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Что такое «дарственная»

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде, где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Что должны знать все участники сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
  • Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
  • Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
  • Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-osporit-ili-otmenit-darstvennuyu.html

Как оспорить дарственную на квартиру: 3 способа

В Гражданском Праве уделяется немало внимания интересам дарителя. Но защиты требуют и права других лиц, которые могут принимать участие в сделках. У любого есть право требовать признания дара ничтожным. И сделать так, чтобы у документа не было никаких последствий.

Гражданский Кодекс Российской Федерации точно определяет основания для подобных действий. При наличии некоторых оснований дарение вообще не будут принимать к регистрации.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

Среди подходящего имущества для таких сделок:

  1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
  2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
  3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
  4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
  5. Доля компаний или фирм.
  6. Денежные средства.

Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

Что такое договор дарения?

Можно ли оспорить документ

Законодательство подобные действия не запрещает. Отмена возможна с обеих сторон, участвующих в сделке. Но нужно собрать документы вместе с доказательствами. Чем больше их будет – тем лучше. Иначе дело даже не будут рассматривать.

Отмена документа дарителем

Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.

Возможна ситуация, когда вторая сторона нарушает условия, описанные в дарственной. Особенно, если нарушения допускаются грубые. Правила расторжения предусматриваются любыми юридическими документами.

На каких основаниях дарение жилья недопустимо

Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.

Дарственную не могут составлять люди, которые не находятся в нормальном физическом состоянии. Или не могут осознавать свои действия в полной мере. Обычно на оценку окружающего мира сильнее всего влияют психические заболевания.

Есть и другие состояния, не позволяющие оформить дарственную.

  1. Приём медикаментов психотропной группы.
  2. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

Сделка дарения так же признаётся недействительной, если даритель планирует извлечь из неё какую-либо выгоду. Документ не оформляется, если вторая сторона – несовершеннолетний.

Основания для оспаривания и сроки

Только даритель может отменить документ, если он уже оформлен. Родственники ничего не добьются, если приступят к разбирательствам, пока владелец имущества жив.

Исковая давность для заявлений от родственников равна трём годам. Время увеличивается в ситуациях, когда инициатором отмены служит даритель.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Сроки для подачи иска

Согласно действующему законодательству, само оспаривание сделки становится возможным только спустя минимум три года после её заключения. Или через год после того, как был подан иск на отмену дарственных.

О случаях отмены дарственной и возможных основаниях

Бывает так, что дарители понимают, что совершили ошибку, уже после оформления сделки. Тогда и возникает необходимость в том, чтобы оспорить сделку. Обстоятельства могут быть разными, и у каждого из них своя особенность.

Читайте также  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Пример договора дарения.

Если договор о дарении написан не до конца

Обычно такая ситуация возникает, если:

  • Соблюдены все формальности, но ни одна из сторон не собрала полный пакет документов.
  • Отсутствует само право собственности.
  • Отсутствует договор.
  • Не пройдена государственная регистрация.

Если дарителя уже нет в живых, передавать документы для регистрации вообще запрещается.

Необходимо сделать так, чтобы сделка была оформлена ещё при жизни владельца имущества. Иначе права на квартиру смогут оформить только наследники.

Дарственная оформлена не по правилам

Сделку признают недействительной, если хотя бы один из пунктов противоречит закону. Запрещается указывать, что одариваемый может вступать в свои права только после того, как даритель умрёт.

Как быть в случае смерти дарителя

В такой ситуации полностью аннулируют всю сделку. Главное – чтобы само условие было указано в договоре. Иначе наследниками будут выступать только близкие родственники.

Образец иска об отмене договора дарения, можно скачать здесь.

Если новый владелец недостойно обходится с подарком

Тогда у дарителя есть право обратиться к судебным органам, чтобы договор отменили. Особенно, если квартира была ценной для бывшего владельца.

Документы для отмены

Подавать в суд надо любые документы, которые могут служить доказательством, помогают подтвердить правоту позиции. Функция доказательств обычно передаётся:

  1. Документам из полиции.
  2. Согласию близких или друзей на приобретение доли.
  3. Листам, подтверждающим обязанность исполнить судебное решение.
  4. Справкам о состоянии здоровья бывшего владельца, который оформил дарение.
  5. Распискам за получение денег, хотя сделка должна быть безвозмездной.

Но успешный исход дела не гарантирован полностью, даже при наличии серьёзных доказательств. Лучше обратиться к способному адвокату. Он рассмотрит все нюансы. Даже те, с которыми не знакомы обычные люди.

Как отменить дарение после смерти дарителя

В этом случае возможно лишь применение судебного порядка. Обращаться с иском могут не только близкие родственники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты процессом.

Истец составляет заявление об отмене дарения. Потом обращается к нотариусу, и на следующем этапе – в суд. Органы выносят решения, положительные или отрицательные. Свидетельство о смерти обязательно, вместе с самим договором.

Можно ли оспорить при жизни дарителя

  • Если дарственная была оформлена незаконно.

Договор обязательно должен пройти через процедуру государственной регистрации. Об этом говорится в ГК РФ, 574 статье. При отсутствии данного условия не потребуется совершать каких-либо особенных действий.

Договор признаётся неправомерным. И утрачивает юридическую силу. Приобретает статус ничтожного. Собственность снова переходит к дарителю. Изменить ситуацию можно, только составив новую дарственную, по всем требованиям закона.

  • Даритель не был дееспособным в момент совершения сделки.

Документ оспаривается только в судебном порядке, если имеются официальные доказательства для этого. Заявление в суд отдаёт представитель владельца имущества, наделённый соответствующими полномочиями.

Только бывшие собственники могут просить о том, чтобы дарственную отменили. Главное – представить как можно больше доказательств невменяемого состояния.

Дела рассматриваются в законном порядке, когда назначают проведение судебных заседаний. Квартира возвращается в собственность бывшего владельца, если не возникло никаких осложнений. Но надо будет возместить затраты, понесённые второй стороной.

Только ли в суде можно оспорить дарение?

  • Покушение на жизнь и здоровье, причинение вреда.

В статье 578 ГК РФ написано об обязанности решать подобные дела только судебным порядком. Важно в самом иске подробно описать договор дарения. И обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть соглашение.

Как проводится отмена при жизни

И в данном случае документ отменяется только в судебном порядке. Надо составить заявление, а затем обратиться в соответствующие органы. Договор представляется в копиях и оригинале.

Одним из доказательств послужит квитанция об уплате государственной пошлины, вместе с другими документами, подтверждающими недействительность.

В случае отказа после регистрации нового права собственности требуется обратиться в БТИ.

Следственные органы или прокуратура так же могут выступить инициаторами этого процесса.

На каких основаниях отменяют дарение родственниками

Частая причина обращения родственников в таких ситуациях – желание признать владельца недвижимости недееспособным. Они это делают для того, чтобы самим получить недвижимость в наследство.

Решение суда будет зависеть от результатов экспертиз и других доказательств.  А так для них действуют и общие возможные основания, описанные выше.

Подробнее о процессе аннулирования

Только судебное решение позволит оспорить сделку. Только лицо, получившее в дар недвижимость, должно написать отказ от своих прав. После этого договор расторгают. А имущество передаётся бывшему владельцу.

Есть несколько вариантов, по которым проходит оспаривание подобных сделок.

  • Когда инициатором выступает третье лицо, либо один из участников соглашения. Это могут быть так же родственники, супруги дарителя.
  • Если процесс начинают органы опеки и попечительства. Дарственные на жильё можно оспаривать, если условия проживания для несовершеннолетних после этого изменяются в худшую сторону.
  • По инициативе государственных органов власти. Но – только если им предоставили доказательства того, что закон был нарушен.

Сделка будет незаконной и в том случае, если само дарение затрагивает интересы третьих лиц без их ведома. Третьи лица иногда заявляют о своих правах спустя много лет. Срок давности отсчитывается с момента, когда они узнали о факте составления документа.

Почему могут отменить передачу в безвозмездное пользование после смерти

Обычно стороны сами договариваются о сроке действия такого соглашения. Но его можно расторгнуть при определённых условиях.

В качестве причин указываются следующие основания:

  1. Не происходит оговорённой передачи жилплощади.
  2. Третьи лица предъявили свои права на объект договора.
  3. Передаваемое имущество в худшую сторону отличается от того, что описано в договоре.

В любой подобной ситуации вопрос решают только судебные органы. Дарителям или одаряемым необходимо собрать целый пакет документов, чтобы начать процесс. Лучше воспользоваться помощью юристов, частных или государственных. Суд расторгает соглашения только в случае наличия серьёзных оснований.

О том, как оспорить договор дарения, вы можете узнать в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-3-sposoba.html

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список следует узнавать заранее в госучреждении.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.
Читайте также  Закон о дарственной на дом

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Также срок можно немного отсрочить в силу каких-либо обстоятельств. Так, с момента подачи иска об отмене договора дарения квартиры может пройти целый год, и только потом вы продолжите начатое.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

У вас должны быть на руках доказательства или свидетельские показания, которые вы сможете представить суду. Их следует перечислить в исковом заявлении.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Также в суде могут присутствовать свидетели с обеих сторон, которые вправе говорить свое мнение. Также не исключайте того факта, что они могут в корне поменять свои показания в ходе судебных разбирательств.

После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

консультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/kak-osporit.html

Есть ли возможность оспорить дарственную после смерти дарителя

С подарками обычно связаны положительные эмоции.

За одним важным исключением: если вдруг в качестве подарка третьей стороне неожиданно выступает собственность, которую вы считали своей — либо реально, в текущем времени; либо потенциально, в будущем, по праву наследования.

И очень часто факт такого дарения всплывает только после кончины родственника, став для многих неприятной неожиданностью. И им приходится решать непростой правовой вопрос — можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

До кончины дарителя

Возможность оспорить этот договор есть у самого дарителя. Но этим заняться вправе не только лично он. Если даритель умрет, наследующие по закону его имущество тоже могут направить в суд иск. При этом важно помнить о том, что существует срок исковой давности, и исковое заявление должно быть направлено в суд до того, как он истек.

У кого-то вызывает сомнение дарственная на квартиру после смерти дарителя. У кого-то — договор дарения на транспортное средство. Но вне зависимости от объекта, передаваемого в качестве подарка, процедура оспаривания документа будет неизменной.

Возможность оспорить эти действия предоставляется лишь судом. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то установим, что закон предусматривает конкретные основания для оспаривания до кончины дарителя, которые действуют в строго определенных случаях:

  • когда одаряемый ушел из жизни прежде дарителя;
  • когда получатель дара посягал на здоровье или жизнь как дарителя, так и членов его семьи;
  • когда у дарителя упал уровень жизни либо произошли перемены в жизненной ситуации.

Оспорить договор дарения, когда даритель жив, очень сложно. Будем исходить из того, что сделку заключили в здравом уме. Когда договор заверен нотариально и в нем нет фактических ошибок, оспорить его практически невозможно. В данном случае нотариус свидетельствует, что в документе реализована воля дарителя и одаряемого.

После смерти дарителя

Причины для опротестования дарственной после кончины владельца дара:

  1. Договор поддельный. Обычно вызывают сомнения подписи или печать. В этой ситуации понадобится почерковедческая экспертиза.
  2. Есть юридические ошибки. При составлении документа очень важно соблюдать процессуальные нормы для гражданско-правовых договоров. Чаще всего в суде можно опротестовать то, что в документе указаны неполные данные сторон и нет подробного описание объекта дарения.
  3. Получатель дара передал дарителю некоторую сумму за подарок. Доказать это очень трудно. Однако могут быть независимые свидетели такой сделки. И тогда дарственную признают недействительной.
  4. Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
  5. Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы. Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.
  6. На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
  7. На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули. Но оспаривать дарственную после того, как он скончался, используя вероятность введения его в заблуждение либо запугивания, непросто. Однако соответствующая правовая норма — ст. 178 ГК РФ — имеется.
  8. Получатель подарка лишил жизни того, кто был собственником дара.

Исковое заявление может базироваться на любой из этих причин, однако заявителю необходимо предоставить суду убедительные документальные доказательства для обоснования своих исковых требований. Ведь обязанность доказывания всех обстоятельств дела ложится именно на истца (статья 56 ГПК РФ).

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

  • непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
  • процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения.

Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом.

При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Сроки и способы оспаривания договора дарения

После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.

Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).

Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.

К третьим лицам, которые намерены оспорить дарственную, хотя и не обладают прямыми имущественными правами на спорную собственность (т. е. это не наследники дарителя), закон не так лоялен. Для них период исковой давности ограничивается всего одним годом.

В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском.

Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом.

В подтверждение всех этих обстоятельств следует представить в суд доказательства, после чего он примет решение, удовлетворять ли ходатайство о продлении периода исковой давности.

Правила составления иска для оспаривания акта дарения

Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.

При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу.

Читайте также  Может ли свекровь отменить дарственную на внука?

В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения.

Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.

Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.

Если предметом дарения стала совместная собственность, необходимо предоставить документы, доказывающие право истца на часть подаренного имущества (свидетельство о заключении брака, договора купли/продажи жилья и т. д.).

Судебная практика оспаривания договора дарения

В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

Случай 1.

Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом.

Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек. Истцом выступила не дочь умершего, а ее мать, поскольку спорная квартира была нажита в браке. Несмотря на развод, у матери оставались имущественные права.

В итоге суд восстановил срок исковой давности и вынес решение в пользу истцов.

Случай 2.

Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети.

Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса.

В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.

Случай 3.

Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.

Случай 4.

Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице.

Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения.

Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.

Оспаривание дарственной после кончины дарителя может быть успешным. Однако для этого нужно иметь достаточные основания, подкрепленные убедительной доказательной базой.

Источник: https://znayzakon.com/nasledstvo/razdel-spory/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Оспаривание дарственной

Совершение дарения – распространенная сделка, популярная не только потому, что с ее помощью оформляются подарки. Многие считают ее наиболее надежной и совершают дарение вместо завещания или некоторых других сделок. Если откроется такая хитрость, то дарение вероятно будет признано недействительным. Это не единственный повод оспорить дарственную. Какие предусмотрены основания оспаривания, отмены дарения?

Дарственная

Договор дарения – один из множества договоров. Однако его особенность кроется в предназначении. Он создан специально для того, чтобы подарить какое-либо имущество и оформить подарок документально. Зачем это нужно?

Когда подарок имеет небольшую стоимость или не представляет предмет, требующий обязательной государственной регистрации прав на владение, документального оформления дарения может не потребоваться.

Когда же предмет дарения требует специального оформления, то без составления дарственной не обойтись.Договор дарения считается односторонним и безвозмездным.

Он не может включать условия об ответном действии одаряемого в пользу дарителя.

Многие считают, что договор дарения нереально отменить или оспорить никаким образом. Это не правильное мнение, оспорить дарственную вполне возможно. Сделать это непросто, но есть определенные основания для признания ее недействительной.

Оспаривание дарственной чаще всего реализуется наследниками дарителя после его смерти. Так как они желали бы получить по наследству подаренную вещь, они выступают заинтересованными лицами в оспаривании дарения. При этом оспаривая дарственную, можно придти к одному из двух результатов:

  • запретить ее исполнение целиком;
  • ограничить дарение.

Основания для запрета дарения

Итак, существует ряд оснований, по которым закон прямо запрещает совершать дарение. Это автоматически означает, что при наличии перечисленных положений в договоре дарения, такой договор признается недействительным и быть реализован не может. Среди таких положений:

  • дарение, совершенное лицом малолетнего возраста, при этом, признанного недееспособным. Сюда же относится дарение со стороны законных представителей такого лица;
  • дарственная в пользу лица, которое является сотрудником медицинского, образовательного учреждения. Дар невозможен от лица, которое проходило лечение или находилось на воспитании у одаряемого. По тому же основанию законом не разрешается совершение дара в пользу работника социальной службы от лица, которое находится под его опекой;
  • дар, адресованный лицу, занимающему должность муниципального, а также государственного служащего. Такое действие расценивается как подарок с целью получения какой-либо выгоды;
  • подарок в пользу работника Банка России с целью получения собственной выгоды в обмен на дар.

Указанные правила и ограничения налагаются на совершение подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Отсюда, ограничения не налагаются на обычные подарки.

Наличие указанных пунктов в договоре дарения или выяснение впоследствии заинтересованными лицами этого факта дает основание оспорить дарственную, вовсе аннулировав ее.

Основания, по которым дарение ограничивается

Кроме оснований, по которым дарственная запрещается и автоматически может признаваться недействительной, есть основания, ограничивающие совершение дарения:

  • юридическое лицо не вправе подарить любую вещь, которой распоряжается на праве оперативного управления или же хозяйственного ведения;
  • если дарение совершается при помощи доверительного лица, то в доверенности обязательно должен указываться предмет дарения. В ином случае она ничтожна;
  • невозможно подарить предмет, находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц без согласия всех собственников.

Указанные основания являются весомыми при попытках оспорить дарственную. Так как условия ограничивают составление дарения, то при их нарушении дарственная наверняка будет оспорена.

Несоблюдения формы дарения

Стороны – участники сделки дарения могут оспорить ее не только по перечисленным основаниям, ограничивающим действия дарителя, так и полностью запрещающим их. Сделка дарения должна быть оформлена в надлежащей форме. Так статьей 574 ГК РФ установлено:

  • договор дарения, который имеет обещание передачи дара не сразу, а в будущем обязательно оформляется письменно;
  • таким же образом оформляется дарение, если даритель – юридическое лицо и дар дороже 3000 рублей;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то составленный договор в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию.

Нарушение правил составления договора дарения часто служит причиной его оспаривания, что приведет к аннулированию.Если дарение содержит условие вступления в законную силу после наступления смерти дарителя, договор считается ничтожным.

Это обусловлено тем, что дарственная вступает в силу сразу после заключения (госрегистрации права), а связывание ее действия с наступлением смерти дарителя невозможно.

Отмена дарственной

Оспорить дарственную вправе не только заинтересованное лицо, но и сам даритель. Иногда такая необходимость возникает и у него. При этом следует помнить, что добиться отмены дарения лишь потому, что даритель решил передумать, невозможно. Однако основания для отмены дарственной самим дарителем существуют:

  • одаряемый причинил вред здоровью дарителя. Если после этого даритель умер, право оспаривания и полной отмены дарения переходит к его преемникам;
  • угрожал дарителю или кому-либо из членов его семьи;
  • обращение с подаренной вещью грозит ее уничтожением, ухудшением или разрушением. Такое условия исполняется в случае, если вещь имеет значительную ценность для дарителя;
  • сам договор предусматривает условие, согласно которому дар переходит обратно, если одаряемый умрет раньше дарителя.

Условия отмены подробно изложены в статье 578 ГК РФ. В любом случае и по каждому из оснований оспаривать дарственную придется в судебном порядке.

Как оспаривать дарственную на квартиру?

Именно это имущество при передаче с помощью процедуры дарения требует обязательной регистрации вновь приобретенного права собственности.

К то же правомочен оспорить договор дарения на квартиру:

  • сам даритель;
  • иные заинтересованные лица, например, наследники дарителя, после его смерти.

Для этого обращаться придется в суд. Основаниями при этом могут быть любые из предусмотренных законом. При этом чтобы оспорить дарственную на квартиру, придется проделать несколько шагов:.

  1. Грамотно составить иск об оспаривании договора дарения, указав в нем основания.
  2. Представить иск в суд с приложением доказательств обоснованности оспаривания. В качестве доказательств могут выступать: документы, видео и аудиоматериалы, показания свидетелей и т.д.
  3. Дождаться решения суда об аннулировании дарения или отклонении иска.
  4. В результате решения суда, если иск удовлетворен и дарственная отменена, дар переходит обратно дарителю или его наследнику. При этом одаряемый должен возвратить дар в натуре и возместить его износ, ухудшение и т.д.

Оспаривание дарственной на дом

Дом – объект недвижимости. Именно поэтому он подлежит передаче в виде дара. При этом важно оформить госрегистрацию права на подаренный объект. Ее отсутствие – основание для успешного оспаривания дарения.Кроме этого существуют и иные основания.

В целом порядок и правила оспаривания договора дарения, предметом которого является дом, соответствует оспариванию дарственной, предметом которой выступает квартира.

Все о сроках

Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам.

Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.

Если сделка оспаривается лицом, не участвующим в ней, то срок исчисляется с момента, когда заявителю стало известно об исполнении дарения.

Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд.

Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду.

При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj.html