Пакет документов для приватизации дачного участка

Содержание

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Пакет документов для приватизации дачного участка

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости. 1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

  1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
  2. Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

  3. Граждане, которые получили земельные участки по аренде для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
  4. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
  5. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

  1. Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  2. Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  3. Нет обременений на участки.
  4. Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

  1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
  2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
  3. Ваше заявление должны проверитьза 2 недели, а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
  4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).
  5. На протяжении 10 днейвам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

  1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
  2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

Как купить землю у государства: 3 ситуацииКак купить землю у государства: 3 ситуации

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html

Регистрируем дачу: какие документы нужны для приватизации садового участка?

Приватизация дачи и документы, связанные с процессом, оформляются по упрощённой схеме и являются бесплатной процедурой. Всё что требуется – собрать несколько бумаг и получить разрешение от садового товарищества.

Читайте также  Приватизация чердака над квартирой

Какие документы для приватизации дачного участка вам понадобятся, куда следует обращаться и стоит ли заполнять заявление самостоятельно?

Приватизация садового участка: порядок и документы

Для приватизации дачи вам прежде всего необходимо заполнить заявление на передачу земельного участка в собственность.

Решение о предоставлении садового участка принимает местное самоуправление или же территориальное отделение государственного органа.

Для рассмотрения вашей просьбы необходимо предоставить всего несколько бумаг, среди которых:

  • Детальная схема расположения вашей территории на кадастровом плане садового товарищества. Схема не потребуется, если земля уже имеет утверждённое межевания, а его точное местоположение занесено в Росреестр.
  • Документ, подтверждающий ваше право на определённую часть территорий товарищества.
  • Само заявление на приватизацию дачного участка, образец заполнения которого всегда есть на информационных стендах в отделениях Росреесра.

Чтобы оформить приватизацию дачного дома, документы собирать нужно. Но вам не потребуется складывать стопки справок и свидетельств, а потому и тратить много времени на их подготовку не придётся.

А что можно предъявить в качестве доказательства, подтверждающего ваше право на собственность? Таким доказательством может выступать несколько вариантов, среди которых:

  • Свидетельство о пожизненном праве владении и использовании земельным участком, выданного органом муниципальной власти. Это может быть и свидетельство о собственности старого образца, которое выдавалось до 2001 года.

ВАЖНО!Любое свидетельство о праве пользования землёй, выданное до 2001 года — законно! Ведь главное, чтобы свидетельство соответствовало нормам, действовавшим на дату получения документа.

  • Акт о пожизненном владении с правом наследственности, предоставляемый органом самоуправления товарищества.
  • Любое другое документальное свидетельство, подтверждающие ваше законное право владения.

Однако в некоторых случаях, от вас могут потребовать предоставить дополнительную информацию. Какие еще нужны документы для приватизации дачи? К таким бумагам относятся:

  • Свидетельство о получении участка земли в использование.
  • Выписка из Росреестра, содержащая подробную информацию о некоммерческом объединении садоводов, на территории которого и расположена ваша дача.
  • Любой документ, подтверждающий законность ваших притязаний относительно конкретного объекта.

Оформление дачи по дачной амнистии: необходимые документы

Земельный кодекс РФ, включающий все основные законы относительно приватизации собственности, в последние годы получил множество поправок и изменений. Во многом они связаны с изменениями в законе о дачной амнистии, который правительство продлило до 2018 года.

Однако отдельные пункты, в том числе и упрощённая схема оформления документов для приватизации дачного участка в СНТ, будут действовать до 2020 года.

Ещё одним важным изменением последних лет является возможность пользоваться землёй без оформления права собственности.

Во многом изменилось регулирование отношений между субъектами – всё больше в процессах с землёй увеличивается доля государства.

Теперь для образования земельных участков и осуществления любых сделок, связанных с арендой или продажей земли, необходимо предоставлять ещё большое количество бумаг и документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом по упрощенной схеме.

Кроме того, изменилось законодательство в отношении приватизации строений по дачной амнистии. Теперь для оформления собственности необходимо создавать кадастровый план участка и строений, а также ставить собственность на кадастровый учёт.

ВНИМАНИЕ! Если раньше вы могли зарегистрировать домик на участке, предоставив лишь бланк заявления на дачную амнистию и письменную декларацию, то теперь необходимо обязательно проводить кадастровые работы и вводить здание в эксплуатацию.

Где можно оформить? Куда обращаться?

Итак, вы решили приватизировать садовый участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка? Что вам конкретно нужно делать? От вас, как члена садового товарищества, требуется проделать несколько простых шагов, среди которых:

  • Собрать все необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве.
  • Получить акт от руководства товарищества о подтверждении права заявителя на получение в собственность указанной земли.
  • Последним шагом является подача бумаг в местный орган власти. Вам необходимо подать заявление и приложить все необходимые документы для оформления садового участка в собственность.

Как долго будут рассматривать ваше заявление? Максимальный срок — 14 дней с момента подачи заявления. Спустя две недели, вы получите ответ.

Если нет никаких нарушений, то вы получите постановление, подтверждающее ваше право на собственность. Всё что вам останется – получить кадастровый паспорт и поставить землю на государственный учёт. После этого вы получите свидетельство о праве собственности на свой садовый участок.

ВНИМАНИЕ! Чтобы получить разрешение на приватизацию, у вас должны отсутствовать любые задолженности по обязательным взносам как члена садового товарищества.

А кто может подать бумаги на рассмотрение? Обязательно ли вам делать это самостоятельно? Необязательно, ведь за вас это может сделать любое доверенное лицо, которому вы действительно должны крепко доверять – всё-таки вопросы касаются земли и недвижимого имущества.

Поэтому, если вы имеете ограниченные возможности или по любым другим причинам не можете самостоятельно заниматься оформлением, то вам может помочь ваш представитель.

Им может выступить близкий вам человек, например, родственник.

Однако заполнить заявление всё же придётся вам лично. Впрочем, это совсем несложно, а образец заявления можно найти как в интернете, так и на информационных стендах в органах госуслуг.

ВНИМАНИЕ! Доверенным лицом считаются лишь те граждане, на которых вы оформили нотариально заверенную доверенность. Без этого любой, даже самый близкий родственник не сможет подать ваше заявление.

Заявление на передачу участка в собственность: ошибки недопустимы


Заявление об оформлении участка в СНТ нужно заполнять по месту обращения.
В нём нужно указать личные данные и детальную информацию о земле. К основным пунктам заявления относятся:

  1. Паспортные данные и контактный телефон заявителя;
  2. Размеры;
  3. Точное местоположение земельного участка;
  4. Категория земли и вид её использования;
  5. Информация о постройках;
  6. Основание на получение права собственности.

Заполнять заявление необходимо очень аккуратно, без ошибок. Если вы сами не можете заполнить бланк, то сделать это вам помогут работники государственной службы.

Почему стоит поторопиться с приватизацией земли, узнайте из следующего видео:

Подведём итоги: согласно закону о дачной амнистии, участок в СНТ можно оформить по упрощённой схеме. Для этого не обязательно обращаться к руководству товарищества.

Всё что требуется от вас – собрать документы для дачной амнистии (заполнить заявление и приложить несколько документов). В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию о размерах и местоположении дачи.

Получить ответ вы сможете в течение 14 дней после подачи бумаг. Для получения свидетельства вам останется внести участок в Росреестр.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-p-sadovogo-uchastka.html

Документы для приватизации дачного участка 2019 — какие нужны, пакет

Граждане России, которые приняли решение о приватизации земли, должны четко понимать, какие именно документы необходимо собрать и какой порядок действий предусмотрен.

Для этого необходимо знать не только законодательство РФ, но и некоторые немаловажные особенности.
Получение права собственности

Получение права собственности – процесс перевода конкретно объекта из государственной в частную собственность.

Это означает, что после приватизации граждане имеют право продавать, дарить и сдавать в аренду полученное имущество.

Условия

Приватизация на бесплатной основе возможна только для тех земельных участков, которые были предоставлены в пользования гражданам до 2001 года – до момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса.

Возможна приватизация земли, предназначение которой:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • ведение дачного хозяйства;
  • с целью садоводства или огородничества.

Одним из условий является то, что участки предоставляются на праве собственности, наследования на пожизненной основе либо же бессрочного использования.

Дополнительно допускается возможность, если же в документации, которая устанавливает право граждан на землю, какое-либо право не отображается либо же его разновидность не может быть установлена.

Помимо этого, законодательство относительно дачной амнистии предоставляется гражданам России право в период с 2013 по 2019 годы получать в собственность участки:

  • с целью возведения гаражей;
  • с целью возведения частных жилых построек.

Несмотря на тот факт, что процесс приватизации не несет под собой плату за услугу, заявителя все-таки придется понести определенные финансовые затраты.

В частности деньги понадобятся на такие нужды, как:

  • формирование кадастрового плана и поведения межевальных работ;
  • формирование запроса необходимой документации в различных учреждениях.

Исходя из этого, можно говорить о том, что процесс приватизации на бесплатной основе возможен только физическими лицами и распространяется исключительно на участки, которые были получены до марта 2001 года.

Чем регулируется?

Изначально необходимо понимать, что под определением “дачная амнистия” подразумевается неофициальное наименование Федерального закона “О внесении поправок в некоторую нормативную документацию России относительно вопроса оформления в упрощенном порядке прав населения на определенные объекты РФ”. По сути, указанный законодательный акт является одним из главных в вопросе приватизации земельного участка.

После того, как он в 2006 году обрел юридической силы, существенно упростился порядок регистрации различных объектов недвижимости.

Благодаря этому, собственникам земельных участков можно в обход различным бюрократическим процедурам получить свидетельство о праве собственности.

Дополнительным законодательным актом принято считать Федеральный закон “О приватизации” №1541-1, который включает в себя разъяснения по различным имеющимся нюансам и отображает, какие документы нужны для приватизации дачного участка.

Дачная амнистия

С марта 2015 года Земельный Кодекс РФ внес в себя некоторые поправки, которые предоставили всем без исключения гражданам обрести в частную собственность землю.

Читайте также  Как оплатить приватизацию через ЕРИП?

В частности речь идет о членах таких товариществ, как:

  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного.

На основании вышеуказанного законодательного акта для этого достаточно предоставить необходимую документацию в уполномоченный орган.

Данная возможность действует до января 2020 года.

Исходя из всего вышесказанного, законодательством предусмотрено несколько сроков, а именно:

  • до января 2021 года (крайний срок 31.12.2020 г.) – допускается возможность приватизации на бесплатной основе земли в СНТ;
  • до марта 2019 года – допускается возможность оформления в частную собственность жилых строений по упрощенной процедуре.

Под определением СНТ – подразумевается садовое товарищество некоммерческого типа.

Стоит отметить, что сама процедура приватизации не несет под собой каких-либо сложностей.

Порядок действий

Механизм регулируется Федеральным законом “О приватизации” и заключается в следующем:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Составление соответствующего заявления.
  3. Обращение в уполномоченный орган.

На основании поданной документации будет принято решение относительно возможности перевода участка в частную собственность.

Документы для приватизации дачного участка

Законодательством РФ установлен четкий пакет документов, который обязателен для всех граждан, которые приняли решение о приватизации.

Необходимый перечень

Документы для приватизации дачного участка четко указаны в законодательстве РФ.

Необходимо предоставить:

  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • копию внутреннего паспорта заявителя;
  • выписку из ЕГРП относительно имеющихся прав на землю;
  • выписку из ЕГРП относительно наличия прав на строение, расположенное на конкретной земле;
  • кадастровый паспорт – пи наличии факта постановки на кадастровый учет, в противном случае необходимости в его предоставлении нет;
  • документацию на земельный участок, которая способна подтвердить наличие прав пользования;
  • при наличии на участке строения, дополнительно потребуется техническая документация, оформленная в БТИ относительно его себестоимости.

Дополнительно может потребоваться и иная документация.

В частности, для оформления прав собственности на землю нужно:

  • принятое решение комитета относительно того, что конкретная земля может быть предоставлена в частную собственность;
  • соглашение купли-продажи;
  • сформированные акты относительно права на недвижимость;
  • план участка.

Документы предоставляются в нескольких видах: оригинал + копия.

Стоит отметить, что, несмотря на внушительный перечень документации, процедура приватизации в 2019 году не несет под собой каких-либо сложностей.

Образец заявления

Составление заявления не влечет за собой каких-либо сложностей. В нем нужно указать:

  • полные инициалы;
  • паспортные сведения;
  • фактический адрес проживания;
  • контактный номер телефона;
  • прошение о получении в право собственности участка.

Образец заявления о приватизации дачного участка здесь.

Куда подавать?

С целью приватизации дачного участка, необходимо обращаться непосредственно в уполномоченный отдел местного органа самоуправления по месту своего проживания.

Сроки рассмотрения

Изначально необходимо понимать, что после принятия пакета документов, уполномоченному органу отводится 2 недели на приятие решение.

Одновременно с этим, сам пакет документов формируется достаточно долго – порядка 1 месяца. Это связано с тем, что на оформление некоторых документов уходит от 1 до 2 недель.

Исходя из этого, средний период приватизации составляет порядка 2 месяцев. При необходимости в обращении к судебному органу, процедура может затянуться до полугода.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii-dachnogo-uchastka/

Как приватизировать дачный участок? Необходимые документы

Приватизация дачного участка – это процедура по переводу участка из категории муниципальных земель в частную собственность. Она производится исключительно по желанию дачника, т.е. ему совсем необязательно оформлять на дачный участок права собственности. Между тем, прохождение процедуры приватизации имеет немало стимулов для ее инициатора.

В настоящий момент в России реализуется «дачная амнистия», которая существенно упрощает приватизацию участков под дачное хозяйство и расположенных на них построек (дачных домиков). Она распространяется на дачные участки, переданные в пользование до 2001 года и находящиеся в составе товариществ и объединений дачников, огородников и садоводов.

Дачная амнистия опирается на нормы:

  • ФЗ-218 о госрегистрации прав собственности;
  • ФЗ-93 об упрощенной приватизации;
  • Земельного кодекса.

Приватизируемый в рамках дачной амнистии участок не должен быть ограничен или изъят в обороте. Это, например, территории заповедных и природоохранных зон, земли, изъятые для государственных нужд.

Преимущества приватизации дачного участка

Можно выделить следующие стимулы для прохождения процедуры приватизации дачного участка:

  1. Права собственности закрепляются в административном порядке без судебного решения.
  2. До 2020 года гражданам предоставлена возможность оформления прав собственности на дачные участки без привлечения кадастровых инженеров для межевания, а также с предъявлением минимального пакета документов. Это не только упрощает, но и удешевляет приватизацию участка. Соответственно, если не пройти ее сейчас, в дальнейшем узаконить права собственности на объект будет гораздо тяжелее.
  3. До 2018 года граждане могут узаконить дачу на упрощенной основе без получения разрешительной документации на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы избежать бюрократических проволочек, лучше заняться приватизацией недвижимости сейчас. Таким образом, у собственника появляется возможность официального узаконивания самостроев.
  4. Если участок был куплен по «садовой книжке» или сведения о правообладателе не внесены в единый реестр недвижимости, то это значит, что гражданин лишь обладает местом в дачном или садовом товариществе, а не правами на участок. Без закрепления прав собственности он не имеет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Так, он не вправе заключать в отношении него сделки купли-продажи, дарения, сдавать его в аренду, передавать по наследству. Таким образом, приватизация служит защитой имущественных интересов дачника.
  5. Участок может быть в любой момент изъят для государственных и муниципальных нужд, передан третьему лицу без выплаты компенсации дачнику.
  6. Последняя судебная практика указывает на закрепление за россиянами возможности оформления прописки на даче, если удастся доказать ее пригодность для постоянного проживания и дому присвоят отдельный паспорт.
  7. У дачника есть возможность увеличения принадлежащей ему площади земли. Правда, если этим он не нарушает права других землевладельцев.

Но также нужно понимать, что приватизировав дачный участок, лицо становится его полноправным владельцем и это накладывает на него целый спектр обязанностей. В частности, он должен будет платить налоги на принадлежащую ему недвижимость.

С учетом того, что земельный и имущественный налог сейчас начали рассчитывать на основании кадастровой стоимости, приватизация дачного участка имеет смысл, если человек реально планирует активно использовать участок или хотел бы его продать.

Иначе прохождение данной процедуры может быть лишено экономического смысла.

Из-за роста налоговой нагрузки многие владельцы земельных участков задались вопросом расприватизации земельного участка, чтобы избавить себя от необходимости платить налог на землю и имущество за недвижимость, которой они фактически не пользуются.

Обычно такая задача стоит перед собственниками, которые длительное время не могут продать принадлежащую им дачу (например, из-за того, что она расположена в экологически неблагоприятном регионе). Расприватизировать дачный участок можно.

С юридической точки зрения речь идет об отказе от права собственности, который должен быть оформлен должным образом с соблюдением всех правовых формальностей. В результате такого отказа земля перейдет из собственности физлица к муниципальному образованию.

Оформление приватизации в Росреестре

Сама процедура переоформления прав собственности на дачные участки производится в Росреестре. Для этого лицо должно предоставить в территориальное отделение данного уполномоченного органа или МФЦ следующий комплект документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав собственности;
  • садовая книжка и выписка из устава СНТ;
  • документация на дачу и иные постройки, которая имеется у заявителя (технический паспорт и пр.);
  • постановление/разрешение от органов местного самоуправления о выделении земель в собственность заявителя.

Межевой план в период действия дачной амнистии не предоставляется. Если у заявителя на руках отсутствует технический план и прочие документы на строение, то он может приватизировать недвижимость, заполнив декларацию на строение в свободной форме (такая возможность действует только до марта 2018 года). Такая декларация должна содержать следующие аспекты:

  • адрес месторасположения ЗУ;
  • наименование постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • дата постройки;
  • материал, который использовался в процессе строительства;
  • сведения о подключении строения к канализации, электроснабжению и прочим инженерным сетям.

С 2018 года изначально собственник должен получить спецразрешение на ввод постройки в эксплуатацию, а только затем узаконивать права на дом.

Допускается также передача документов через уполномоченного представителя по доверенности. Если сведения передаются по почте, то требуется их нотариальное заверение. В противном случае заверять все подаваемые копии не требуется: они предоставляются одновременно с оригиналами и специалист ведомства должен сам проследить, чтобы они соответствовали действительности.

В настоящее время допускается также дистанционная передача сведений через сайт Росреестра. При этом потребуется электронная цифровая подпись для отправки документации.

Указанные документы будут проверяться в ведомстве в течение 5 дней. После чего дачник сможет получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. На этом процедура приватизации считается завершенной и права собственности на участок официально закрепляются за физлицом.

Возможен вариант того, что заявителю будет отказано в приватизации. Например, если он предоставит неполный комплект документации, в документах будут обнаружены ошибки или несоответствия, будет выявлен факт фальсификации сведений. Если отказ покажется заявителю незаконным, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. С полученным судебным решением можно будет заново подавать документы на приватизацию.

Если собственник в дальнейшем пожелает прописаться на зарегистрированном объекте недвижимости, то ему нужно подать заявление на присвоение дому адреса. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования вместе с документами, подтверждающими его статус владельца.

Читайте также  Закон о приватизации земельных участков

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/dachnogo-uchastka-3.html

Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи

Процедуру приватизации необходимо проводить тем лицам, которые желают распоряжаться своими территориальными наделами в полной мере и по собственному усмотрению. Бумаги для реализации планируемого мероприятия подготавливаются непосредственным заявителем для последующего предоставления в территориальные регистрационные органы.

Перечень документации в полной мере регулируется нормами действующего федерального законодательства. Неполный пакет не может являться прямым основанием для отказа в приватизации дач и прочих объектов недвижимого имущества.

Для понимания того, какие документы нужны для приватизации дачи, необходимо ознакомиться с понятием перевода различных объектов в частную собственность, с законодательными нюансами, с очевидными преимуществами регистрации, а также с пошаговой инструкцией оформления.

Что это такое

В рамках реализации вступления в кооперативные товарищества дачники должны понимать то, что выделенные для него земли будут первоначально находиться в распоряжении садоводческого объединения. Это говорит о том, что гражданин не будет обладать участком на правах частной собственности.

Довольно часто случаются неприятные ситуации, когда лицо проводит постройку различных объектов или благоустройство территории, но в его адрес приходит уведомление с требованием о немедленном освобождении надела.

До момента проведения приватизационной процедуры все земельные участки и имущественные объекты, находящиеся на них, будут находиться в собственности государства или местного муниципалитета. Это же касается и дач.

Участки обычно изымаются на вполне законных основаниях для прокладывания дополнительных энергетических или инженерных коммуникаций, а также для возведения объектов строительства в территориальных жилищных фондах.

Для исключения соответствующих рисков рекомендуется официально закрепить свое право на собственность. Стоит отметить, что положения действующего законодательства в 2019 году допускают проведение процедуры приватизации в упрощенном порядке. Регламентирующие акты были приняты еще в 2006 году.

Для регистрации требуется предварительно оформиться в качестве официального члена кооператива. После этого нужно подать определенные документы для переоформления территориального надела и самой дачи.

Образец паспорта гражданина РФ

Буква закона

В наступающем 2019 году на всей территории Российской Федерации будет продолжать действовать законодательство, которое полностью определяет нюансы приватизации объектов имущества, расположенных за пределами конкретных населенных пунктов. Соответствующие нормативные акты именуются дачной амнистией.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Рассматриваемая нормативная документация позволяет осуществлять регистрационную процедуру без учета предварительного

межевания участка земли

. Достаточно только сформировать подробное описание его предельных параметров, которое в дальнейшем должно быть в обязательном порядке заверено уполномоченными представителями садового кооператива.

Законодательство допускает упрощенный характер приватизации дач. В этом случае заинтересованным лицам не потребуется подготавливать разрешение о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Дачная амнистия в значительной степени упрощает всю процедуру регистрации.

Последние изменения обуславливаются внесением поправок в действующий Земельный Кодекс РФ, которые напрямую касаются тех категорий граждан, которые являются действительными членами дачных объединений. Теперь такие лица могут независимо от даты вступления в кооператив, приватизировать земельные участки на бесплатной основе.

Для этого важно предоставить в руки представителей территориальных органов управления определенный комплект бумаг.

В любом случае, вопросы, напрямую касающиеся приватизации дачных участков и соответствующих строений, регулируются Федеральными Законами №137 и №93. Первый нормативный акт допускает проведение безвозмездных операций, а второй вводит упрощенный порядок приватизации.

Преимущества регистрации недвижимости в собственность

Основное преимущество перевода объектов недвижимости в частную собственность заключается в наличии права на распоряжение ими по своему усмотрению. Например, фактический владелец может без проблем провести сделки, связанные с куплей-продажей, передачей в дар, наследство или аренду.

С недавнего времени гражданам доступна возможность регистрации на даче по месту проживания. Это позволяет дачникам пользоваться наделами в официальном порядке, даже если они не являются собственниками.

В случаях, если органы местного самоуправления потребуют возвращения земельного участка, то он может быть конфискован в любое время без объяснения объективных причин и без учета финансового возмещения. Именно поэтому важно своевременно перевести территориальный надел в частную собственность.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Какие документы будут нужны для приватизации дачи в 2019 году

Для получения законного право на собственность нужно потратить достаточно сил и времени. Конечно, для успешного прохождения всего перечня инстанций нужно подготовить документы на приватизацию дачи в садовом товариществе. Стоит отметить, что только с учетом подачи исчерпывающего пакета бумаг конкретный гражданин сможет рассчитывать на быстрое завершение регистрационного мероприятия.

В первую очередь, требуется разыскать членский билет определенного садоводческого объединения. Он выдается в момент непосредственного вступления лица в кооператив. Данная бумага не является определяющей, поскольку фактического права на использование земли она не дает, однако только с помощью билета может быть подтверждено участие гражданина в товариществе.

Затем нужно обязательно посетить представителей уполномоченных органов местного муниципалитета и территориальное отделение Росреестра. Обычно в момент визита подается заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры. В нем должны быть четко прописаны личные сведения о претенденте, а также очевидные цели использования участка земли.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

В подавляющем большинстве случаев к заявке прикладывается следующая документация:

  • копия гражданского паспорта РФ заявителя;
  • кадастровый план на конкретный территориальный надел;
  • свидетельства о праве распоряжения землей;
  • любые бумаги, подтверждающие право собственности на объекты строительства;
  • технические паспорта, а также подтверждающие бумаги, если была проведена перепланировка помещений;
  • выписка из государственного реестра, содержащая в себе сведения о наличии уже зарегистрированных в официальном порядке прав на землю.

После подготовки вышеуказанных документов каждый гражданин должен позаботиться о их предоставлении в администрацию на рассмотрение. Обработка обращения проводится в течение 14 календарных дней.

Данные сроки полностью обуславливаются нормами законодательства о приватизации. Важно помнить о том, что при отсутствии какой-либо из бумаг в первоначальном пакете допускается ее последующее предоставление.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В садовом товариществе

Последние поправки в законодательство о дачной амнистии были внесены в феврале 2015 года. Соответствующие изменения напрямую касаются тех категорий граждан, которые выступают в качестве непосредственных членов садоводческих или дачных объединений. Важно, чтобы они приобрели свой участок до 2001 года, но до сих пор не оформили официальное право на собственность.

Новые правила дают возможность заинтересованным категориям граждан оформить территорию в собственность на безвозмездной основе. В данных рамках определяющего значения не имеет факт о том, является ли лицо членом кооператива или нет.

Перед официальным оформлением рекомендуется убедится в том, что участок земли в полной мере соответствует установленному перечню требований. Во-первых, земля должна быть образована из отдельной территории и предоставлена для использования кооперативом до 20 октября 2001 года.

Во-вторых, земля должна быть в обязательном порядке распределена на основании специальной документации. Практика показывает, что такими бумагами являются решения, принятые на общем собрании официальных членов товарищества. В-третьих, участок не должен быть ни при каких обстоятельствах изъят из официального оборота.

Если вышеуказанные требования полностью выполняются, то заинтересованные граждане могут начать сбор нужной документации.

Пошаговая инструкция с оформления

В главную очередь необходимо в официальном порядке согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный территориальный надел. В соответствии с нормативами, прописанными в статье 252 действующего Гражданского Кодекса РФ, каждый гражданин РФ может потребовать от уполномоченных органов власти выделения его земли из общей собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Важно помнить о том, что весь ущерб, причинённый остальным собственникам от такого выделения, обязательно возмещается самим заинтересованным лицом, который планирует приватизацию.

Перевод дачи в частную собственность предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. Сбор установленного пакета документации.
  2. Подача заявления на рассмотрение уполномоченными представителями местной администрации.
  3. Получение разрешения на начало приватизационной процедуры.
  4. Оформление паспорта в территориальной кадастровой палате.
  5. Регистрация официальных прав собственности в местном представительстве Росреестра.

Дачный участок — это земля, которая предоставляется гражданам в целях отдыха с правом ведения сельскохозяйственной деятельности.

На данной территории можно построить жилые строения и получить право регистрации для постоянного или временного проживания. Как и любую другую недвижимость дачный участок разрешается приватизировать.

До конца 2020 года действует упрощенный процесс передачи такой земли в собственность, который иногда называют дачной амнистией.

Законодательная база

  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);

Источник: https://kostner.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prohozhdeniya-protsedury-privatizatsii-dachi