Перепланировка квартиры в ипотеке как оформить?

Содержание

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке как оформить?

Если квартира находится в ипотеке, то многие полагают, что в ней нельзя делать перепланировку. Однако по закону перепланировка квартиры в ипотеке не запрещена и её можно сделать. Самое главное для проведения перепланировки в квартире, которая находится в ипотеке, получить на это согласие банка.

Это необходимо сделать, потому что по факту владельцем квартиры до того момента, пока человек полностью не погасит ипотеку, является банк. Здесь процесс согласования перепланировки иметь некоторые нюансы.

Согласование перепланировки с банком

Перед тем, как делать перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, нужно изучить заключенные с банком договор.

Поскольку договор с банком это главный документ, который регулирует все вопросы по праву и закону, по отношению к квартире, которая была взята в ипотеку.

В некоторых договорах может прописываться пункт, где указано, что заемщику запрещено менять внутреннее пространства квартиры до того момента, пока он полностью не погасит ипотеку в банке.

Для банка это является определенной гарантией сохранности квартиры, и перешагнуть через этот запрет порой становится невозможно.

Если же в договоре нет пункта о запрете на перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, то значит можно получить согласие банка на перепланировку.

Большинство крупных банков, таких как их Сбербанк, ВТБ в большинстве случаев дают согласия на проведение работ по перепланировке в квартирах.

Получение согласия

Перед тем, как начать перепланировку квартиры, если она была оформлена в ипотеку, нужно получить согласие банка на проведение работ.

Чтобы банк дал согласие на перепланировку, должны быть выполнены два условия. Владелец квартиры, оформленный в ипотеку, не должен допускать просрочек по платежам по ипотеке.

Образцы согласия на перепланировку квартиры разных банков: 

К моменту запроса на согласие по перепланировке договору по ипотеке должно быть не менее 6 месяцев. Также владельцу квартиры в случае согласия банка на перепланировку нужно будет заплатить комиссию в 5.000 рублей.

Имейте в виду, что если банкам будет отказано в проведении перепланировки квартиры, оформленный в ипотеку, нельзя делать ее самовольно.

Если вы сделаете перепланировку, и она не будет узаконена, то за это может быть наложен штраф, а также вам могут выставить требование вернуть квартиру в первоначальный вид и могут расторгнуть договор по ипотеке.

Перед тем как идти в банк для получения согласия на перепланировку, нужно обратиться в страховую компанию, так как без неё согласия в банк не будет рассматривать ваше обращение.

Страховая компания при согласии на перепланировку берёт на себя риски, которые могут быть в процессе проведения работ, если произошли непредвиденные последствия.

После получения согласия от страховой компании, с ним можно идти в банк. В банке вы пишите заявление, где просите разрешить провести перепланировку квартиры.

Чтобы банк дал разрешение на перепланировку нужно предоставить банку готовый план перепланировки. Проще всего получить разрешение на небольшие и незначительные изменения в квартире.

К несерьёзным и не существенным изменениям можно отнести совмещение или разделение ванной и туалета и снос или наоборот установка перегородки.

К таким изменениям также относится устранение встроенной мебели, демонтаж ненесущих перегородок между комнатами.

И так же перестановка некоторого оборудования в одном помещении, застекление балкона, если при этом не меняется их площадь.

Такие несущественные изменения можно провести по упрощенной схеме, предоставив только эскиз перепланировки.

Чтобы сделать их, нужно пойти в БТИ и взять поэтажный план, и на копии поэтажного плана красным маркером показать какие изменения вы хотите внести. Такой эскиз и заявление вы отдаете в банк и ждете его решение.

Если вы решили провести в квартире более сложные изменения, то здесь обязательно заказать проект перепланировки. Такие проекты делают организации, которые имеют доступ к СРО.

Заказывать такой проект в специальной организации нужно, если вы решили делать один из следующих вариантов перепланировки:

  • при объединении кухни, балкона и жилой комнаты;
  • при переносе туалета или ванны на местоположение нежилой части квартиры;
  • при увеличении площади ванной или туалета за счет части нежилых комнат;
  • если вы запланировали снос несущих перегородок между помещениями или обустройство в них арок.

Банк на такие серьезные изменения дает согласие не всегда, но если вы получили согласие от страховой компании и принесете грамотный проект изменений, то всё-таки получить согласие можно.

Если согласен от банка будет получено, и вы произведете запланированные изменения или перепланировку, то банк может пригласить в квартиру специалиста с целью оценки стоимости квартиры после всех проведенных работ.

Какие изменения недопустимы

Часто людей интересует вопрос, если у них квартира в ипотеке, могут ли они сделать любую перепланировку, и на какие перепланировки банк точно не даст согласие.

Есть некоторые виды перепланировок, на которые банк не согласится из-за того, что они запрещены по строительным или санитарным нормам. На такие изменения не даст согласия ни банк, ни страховая компания, ни тем более контролирующие органы.

А к перепланировкам, которые точно запрещены можно отнести следующие варианты:

  • нельзя проводить остекленение балкона, если на них располагаются пожарные лестницы, и расширять территорию балкона с помощью выносных сооружений;
  • нельзя производить установку каминов в панельных домах;
  • нельзя проводить объединение территории кухни, на которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
  • при объединении балкона и жилой комнаты, нельзя делать снос подоконного блока и несущих перегородок;
  • нельзя переносить в ванну или туалет в другое место, которое располагается над жилыми комнатами соседней квартиры;
  • запрещено монтировать в ванной или туалете другое сантехническое оборудование;
  • нельзя переносить из жилой комнаты на балкон батарею для отопления;
  • нельзя делать теплые полы на балконе, используя общедомовые коммуникации.

Как договориться со страховой компанией

Как уже говорилось ранее, одним из главных условий для получения согласия банка это получение разрешения на перепланировку у страховой компании.

Это обусловлено тем, что в ипотечном договоре и страховом полисе указывается один объект и его определенная стоимость.

После того, как была проведена перепланировка квартиры, может измениться площадь жилого помещения застрахованной квартиры и, соответственно, его цена.

Когда идет расчет стоимости страхового полиса при заключении договора ипотеки и договора страхования, данные берутся исходя из технических характеристик одной конкретной квартиры. Если будет проведена перепланировка квартиры, то стоимость страховки и характеристик также изменится.

Именно поэтому для начала человек идет в страховую компанию, чтобы ее работники сделали экспертную оценку объекты недвижимости, а за экспертизу также нужно будет заплатить.

Часто бывает так, что после получения экспертного заключения, владельцы квартиры нужно еще делать доплату по договору страхования залога жилья.

Когда идти в Жилинспекцию

После получения согласия на перепланировку от страховой компании и от банка, нужно пойти в жилинспекцию или другую организацию, которая в вашем городе занимается согласованием перепланировок в квартире.

Там нужно написать заявление и подготовить некоторые документы. К ним относятся документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, проект перепланировки, разрешение на перепланировку от Роспотребнадзора, Служба газа, пожарной инспекции.

Нужно приложить согласие банка, разрешение от страховой организации, техническое заключение, технический паспорт квартиры и поэтажный план из БТИ.

И после получения разрешения можно начинать делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку. После того, как вы закончили ремонт, комиссия проведет осмотр вашей квартиры и по итогу подготовить акт по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

После этого вы идёте в БТИ для того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт квартиры.

Все полученные вами документы после проведения перепланировки квартиры обязательно нужно принести в банк, чтобы все изменения были официально зафиксированы.

Читайте также  Перепланировка в нежилом здании законодательство

Если банк посчитает что были произведены серьезные и большие изменения в ипотечной квартире, то возможно будет заключенного договора страхования вашей квартиры.

В какие сроки происходит согласование

Если вы решили провести перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, нужно делать это как можно скорее. Обычно банк даёт до шести месяцев для проведения согласование перепланировки.

Если вы будете медлить, то банк решит, что вы нарушаете договор и могут выставить вам штраф. Чтобы этого не произошло, можно обратиться к юристам, который специализируется на вопросах по согласованию перепланировок.

Для этого вам нужно будет оформить доверенность, и юристы сами займутся всеми хлопотами по согласованию перепланировки жилья.

Если вы будете проводить перепланировку и все согласования сами, то это обойдется вам дешевле, но будет сложно уложиться в установленные сроки.

Поэтому нужно заранее взвесить все нюансы, сможете ли вы уложиться в установленные банком сроки, и решить что для вас дешевле, обратиться к юристу или действовать самостоятельно.

Заранее точно сказать, во сколько обойдется перепланировка сложно, так как в разных компаниях организациях свои расценки. Можно лишь примерно прикинуть стоимость.

Оформление разрешения на перепланировку будет стоить от 20000 рублей, составление акта о приеме работ от 10000 рублей, оформление документов в БТИ от 7000 рублей, подготовка проекта перепланировки от 20000 рублей, оплата госпошлины будет стоить порядка 2000 рублей, оформить техническое заключение будет стоить от 6000 рублей и выше.

К этому перечню цен за услуги может прибавиться цена за получение разрешений в различных инстанциях, где они сами устанавливают цену за выдачу определенного документа.

Неузаконенные перепланировки

Часто от людей можно услышать вопрос, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, если банк не дал согласие.

Здесь надо отметить, что если вы купили квартиру в ипотеку, то ваши обязанности не ограничиваются, лишь выплатами ежемесячных платежей по ипотеке.

До тех пор пока вы не вы платите всю стоимость квартиры в банку, квартира по факту находится у него в залоге и в его собственности и все права на неё принадлежат банку.

Иногда банк с целью контроля за состоянием квартиры, находящейся у него в залоге, может направить инспектора для проведения контрольного осмотра.

И если при таком осмотре инспектор увидит, что была произведена перепланировка без разрешения, даже небольшие, во внутреннем пространстве квартиры, то банк без внимания этого не оставит.

В этом случае банк может выставить клиенту штраф, потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид, или в самые короткие сроки узаконить перепланировку.

Также в некоторых случаях банк может потребовать и расторжение договора, и сумму ипотеки. И если вы не можете оплатить такую сумму, то есть возможность остаться без жилья.

Поэтому, если вы уже совершили перепланировку в квартире, купленной по ипотеке, и при этом не сообщили о перепланировке в банк, то не ждите пока к вам придут с проверкой и узнают об этом. И не думайте, что проверяющие сотрудники не заметит таких изменений.

В этом случае заемщику лучше признаться в перепланировке и провести процесс узаконения внесенных изменений. В этом случае банк может дать отсрочку на получение согласования и выставления штрафа.

Провести узаконение уже сделанной перепланировки можно также самостоятельно или прибегнуть к помощи фирмы посредника, это будет быстрее.

Фирма посредник для согласования в короткие сроки соберёт все необходимые документы, а вам нужно будет получить новый технический паспорт квартиры в БТИ и отнести его в банк.

Важно иметь в виду, что все изменения в вашей квартире, которая была куплена в ипотеку, обязательно должны проводиться с разрешения банка и по условиям кредитного договора.

И если вы провели официальное узаконение перепланировки, то вы можете быть спокойны и спокойно жить дальше в ипотечной квартире.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/ipoteka/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-ipoteke/.html

Перепланировка квартиры в ипотеке — в 2019 году, без согласования, как оформить, под залогом, узаконить, можно ли сделать

Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.

Многие считают, что проведение данной процедуры в принципе невозможно, но на самом деле это не так, и достаточно просто знать о том, как оформить перепланировку квартиры в ипотеке.

Можно ли

В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки. Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка.

В связи с этим, даже если человек подготовит все необходимые бумаги и подаст их в жилищные инспекции, ему просто откажут, так как он не предоставит разрешение кредитора.

В преимущественном большинстве случаев перед тем, как обращаться в банк, нужно сначала получить соответствующее разрешение от своего страховщика, а также заручиться оценкой от профессионального специалиста по недвижимости, который сможет подтвердить соответствие ипотечной стоимости квартиры ее первоначальной цене.

Главные правила

Таким образом, процедура перепланировки в ипотечной квартире может проводиться, но для этого нужно добиться соблюдения установленных условий и правил.

Что говорит закон и банки

Вопросы оформления перепланировки регулируются в соответствии с Жилищным кодексом, а также СНиП и множеством других нормативных актов. Все эти законодательные акты не устанавливают каких-либо конкретных ограничений для ипотечной недвижимости, и речь идет только о том, чтобы не нарушать права остальных жильцов, а также не создавать угрозу для жизни людей.

Проведение перепланировки в таком помещении может осуществляться, но при этом для того, чтобы получить согласие всех органов, нужно будет потратить гораздо больше времени и средств.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые банки вносят в соглашение условие, которое запрещает какое-либо вмешательство до того, как истечет окончательный срок погашения займа, но преимущественное большинство банков не имеет никаких возражений против того, что гражданин увеличит общую стоимость жилого помещения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

На кого распространяется

На сегодняшний день право на получение ипотечного займа предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют некоторым требованиям, но при этом они могут различаться в зависимости от того, в какую кредитную компанию обращается человек.

При этом можно выделить определенный перечень требований, которые предъявляются к получателям кредита в любой компании:

  • возраст в диапазоне 21-65 лет;
  • гражданство России, а также наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором находится филиал выбранной банковской организации;
  • наличие постоянного дохода;
  • наличие трудового стажа по последнему месту работы более полугода;
  • отсутствие каких-либо негативных моментов в кредитной истории.

В данном случае одним из ключевых критериев является возраст, и на сегодняшний день оформлять займы можно в различных банках сразу после наступления совершеннолетия. Но при этом, если человек хочет получить ипотеку, то в таком случае ему нужно будет дождаться наступления 21 года.

Главной причиной этого является то, что в основном люди получают высокооплачиваемую работу только с достижением этого возраста, а ранее только постоянно меняет место трудоустройства.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Рамки дозволенного

Если рассуждать с точки зрения сохранения несущей конструкции всего жилого помещения, можно выполнять следующие операции:

  • корректировать месторасположение санитарного оборудования или устанавливать вместо ванны полноценную душевую кабину;
  • остеклять лоджию или балкон;
  • проводить смену оконных или дверных блоков, если это не скажется на размере проема;
  • выполнять косметический ремонт;
  • осуществлять смену напольного покрытия, если это никоим образом не отразится на состоянии самого «пирога».

Также, если есть эскиз и соответствующее согласование с финансовой организацией и БТИ, можно:

  • переносить перегородки, если они не являются несущими;
  • объединять туалет и ванную комнату в единое помещение, предварительно разбирая перегородку между ними;
  • расширять туалет или ванную комнату, используя примыкающие к ним коридор, кладовку и другие помещения;
  • проводить кардинальную смену всего напольного пирога;
  • расширять площадь кухни, добавляя к ней коридор, кладовку или какую-либо комнату, если это будет соответствовать мерам безопасности.

В таких ситуациях придется предварительно позаботиться об оформлении проекта, разработанного профессиональными специалистами лицензированной организации.

При этом стоит отметить тот факт, что в квартире категорически запрещено проводить следующие процедуры:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие конструкции;
  • проводить демонтаж подоконных блоков в том случае, если стена является несущей;
  • устанавливать отопительное оборудование на балконе или лоджии, если они застеклены;
  • обустраивать теплые полы посредством продления уже используемой отопительной сети.

Также стоит отметить тот факт, что ипотечный договор может включать в себя отдельное условие, в соответствии с которым сотрудники компании могут периодически посещать жилое помещение для того, чтобы устанавливать факт отсутствия несанкционированных перепланировок.

Образец технического паспорта квартиры:

Как и с какими документами уладить

Начинать проведение перепланировки нужно, изучая ипотечный договор на предмет наличия в нем каких-либо санкций в случае самостоятельной переделки недвижимости. При этом еще до начала проведения данной процедуры нужно запомнить, что проведение ремонтных работ, относящихся к категории перепланировки, подразумевает соблюдение нескольких важных условий.

Читайте также  Какие нужны документы чтобы узаконить перепланировку квартиры?

В первую очередь, после оформления ипотечного договора должен пройти как минимум один год, а помимо этого, заемщик должен иметь на руках свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанное помещение.

Далее проводится заседание домашнего совета и выслушивается мнение каждого из жителей по данному поводу, так как они должны будут дать письменное согласие, и затем, подготовив заявление и эскиз, нужно будет обратиться в БТИ.

После проведения проверки эскиза и изучения документации по жилому дому специалисты должны будут подготовить ответ в письменном виде, а также передать владельцу помещения поэтажный план.

Когда же будет получен официальный ответ от указанных органов, можно будет отправиться непосредственно в страховую компанию или банк, чтобы подать письменную просьбу об изменении внешнего вида своего очага. Согласие данной структуры предоставляет возможность продолжить узаконивание процедуры перепланировки.

Перечень же документов, которые позволят узаконить проведение перепланировки, выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • проект;
  • письменное согласие банка и всех государственных органов;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • письменное согласие на проведение данной процедуры от всех членов семьи.

Все бумаги аккуратно складываются, причем полный перечень прилагаемых документов нужно в обязательном порядке указать на предоставляемом заявлении. Документы должны подаваться в единое окно многофункционального центра или жилищной инспекции, после чего здесь будет проведена проверка комплектности бумаг и регистрация заявления.

Важные моменты процедуры

Помимо вышеуказанных нюансов, при желании оформить перепланировку нужно учитывать еще массу других деталей, установленных действующим законодательством.

Получение согласий

Согласование перепланировки стоит начинать с банка, причем лучше заранее выяснить возможность ее проведения. Если банк не возражает, нужно обращаться в БТИ, чтобы получить заключение и технический проект.

Виды изменений

Действующее законодательство предусматривает всего три основных вида оформления перепланировки:

Название типа Особенности
Без согласования Данная категория включает в себя работы, которые, по сути, в принципе не относятся к перепланировке. В частности, это касается косметического ремонта и других работ, которые ранее требовали получения соответствующего разрешения, таких как смена плитки, остекление лоджии и другие.
По эскизу Более трудоемкие работы, такие как перемещение сантехнического оборудования, операции с дверными проемами и межкомнатными перегородками, а также множество других процедур.
По проекту Самый сложный формат перепланировки, предусматривающий смену обстановки и вмешательство не только в интерьер, но и в общедомовую конфигурацию.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Цена вопроса

Наиболее важным вопросом для многих является стоимость проведения перепланировки, но на самом деле она будет зависеть от ряда факторов, таких как:

  • сложность проводимых работ;
  • стоимость используемых материалов;
  • объем необходимых операций и ряда других факторов.

Помимо этого, во многом цена будет зависеть от того, человек собирается самостоятельно заниматься оформлением дизайн-проекта или же будет обращаться к профессиональным специалистам.

Сама же стоимость может быть примерно следующей:

Вид работ Стоимость (в рублях)
Консультация 1 000-2 000
Оформление техпаспорта 2 000-7 000
Разработка проекта 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения через посредников Более 30 000
Согласование оформленного проекта 5 000
Обустройство проема 20 000-30 000
Узаконивание планировки в судебном порядке Более 30 000

Порядок перепланировки квартиры в ипотеке по правилам

Стандартная процедура проведения перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Вызывается сотрудник БТИ для составления актов по всем изменениям.
  2. В СЭС отправляется заключение о том, что жилье соответствует установленным нормам.
  3. Оформляется заказ на разработку технического проекта.
  4. Оформляется направление в суд через районную администрацию.

Если судебные органы принимают положительное решение, собственнику нужно будет передать все необходимые бумаги в БТИ и Кадастровую палату.

Особенности и отказы

Процедура перепланировки недвижимости, купленной в ипотеку, может ограничиваться достаточно жесткими временными рамками, которые устанавливаются банковской организацией.

Именно поэтому многие эксперты говорят о том, что нет смысла проводить перепланировку до того, как человек полностью рассчитается со своим кредитором.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteke/

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире: 3 основных способа

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять. Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д. 

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры, приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т. п.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ, называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт.

Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить. Самостоятельное переустройство квартиры, взятой в кредит, является нарушением закона РФ и карается административным штрафом.

Перед началом перепланировки кредитной квартиры желательно ознакомиться с материальной частью этого вопроса.

На какие типы делятся перепланировки жилья?

Перепланировка жилых помещений бывает:

  • согласно эскизу;
  • проектная;
  • согласно проекту с изменением несущих конструкций.

Перепланировка в ипотечной квартире по эскизу

Перепланировка в квартире в ипотеку согласно эскизу – самая доступная и простая, не требующая заказа проектной документации.

К ней можно отнести демонтаж или установку ненесущих перегородок, перемещение сантехники, ликвидацию встроенных ниш и шкафов.

Для согласования этого вида перепланировки достаточно только документов БТИ. Длится эскизная перепланировка где-то 2–3 месяца.

Проектная перепланировка в квартире в ипотеку

Проектная перепланировка относится к более сложному виду переустройства, но банки-ипотекодержатели все-таки на нее соглашаются.

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

Для согласования этого типа перепланировки требуется запрос жилищной инспекции в органы СЭС (санэпидемстанции), УГПС (управление городской противопожарной службы).

Перепланировка в квартире в ипотеку с изменением несущих конструкций

Третий тип перепланировки с изменением несущих стен относится к самому сложному виду перепланировки. В квартирах, взятых в ипотеку, такая перепланировка в ипотечной квартире встречается очень редко.

Здесь придется провести переговоры с банком-ипотекодержателем и с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Если несущие конструкции были реконструированы самостоятельно, то БТИ попросит вернуть их к первоначальному положению, изначально занесенному в технический паспорт квартиры.

А также самовольная перепланировка в квартире в ипотеку чревата наложением штрафа в размере 2,5 тысяч рублей и привлечением заемщика к административной ответственности.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Итак, если вы приняли решение о перепланировке ипотечной квартиры, то первоочередное что вы обязаны сделать, это обсудить это решение с банком.

До того момента пока полностью не погашен кредит, ипотечное жилье, по договору, является собственностью банка, а все риски связанные с порчей квартиры застрахованы в страховой компании.

Именно поэтому вначале необходимо получить согласие от страховой компании, а после писать заявление в банк о перепланировке в квартире в ипотеку.

Учитывая уровень сложности перепланировки, получить ответ от банка-кредитора можно будет через 25–35 дней. 

Еще нужно будет получить заключение оценщика, подтверждающее, что цена квартиры не изменилась после ее перепланировки.

В некоторых ипотечных договорах прописан пункт, который запрещает вносить изменения в архитектурные конструкции. Тогда для осуществления перепланировки  в ипотечной квартире придется полностью рассчитаться с кредитной задолженностью.

Проблемы, которые могут возникнуть с банком-кредитором

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

Банковский работник имеет полное право осматривать ипотечную квартиру, и если он обнаружит какие-либо незаконные перепланировки, то заемщик рискует быть оштрафованным, ведь такие действия — это нарушение кредитного договора.

А банк заставит или узаконить перепланировку, или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Все эти факты свидетельствуют о том, что заниматься перепланировкой ипотечной квартиры, не поставив в известность банк, очень рискованно.

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Такая процедура может обернуться для заемщика потерей недвижимости либо ее продажей.

Может ли банк пойти на уступки?

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

В данном случае банк, возможно, пойдет на уступки, и предоставит заемщику отсрочку для узаконивания перепланировки. Но это едва ли избавит кредитуемого от применения к нему штрафных санкций.

Читайте также  Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Образец согласия Сбербанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Перепланировка в квартире в ипотеку: согласие Сбербанка.

Как оформить документы на перепланировку: самостоятельно или при помощи посредника?

Собрать необходимые документы можно двумя способами: своими силами либо же прибегнув к помощи посредников. Вторые помогут решить этот вопрос намного быстрее.

Посредники самостоятельно подготовят все необходимые документы. От заемщика потребуется только оформить доверенность на посредника и оплатить расходы, связанные с оформлением бумаг.

Стоимость узаконивания документов зависит от объемов перепланировки и местонахождения ипотечной квартиры.

Когда посредники выполнят все необходимые процедуры оформления документов, заемщику придется обратиться в БТИ и получить обновленный технический паспорт. Потом получить новое правоустанавливающее свидетельство на квартиру.

Чтобы собрать весь пакет документов самостоятельно понадобится много сил и масса свободного времени.

Необходимый пакет документов для оформления перепланировки ипотечной квартиры

Приступая к перепланировке в залоговой квартире, нужно будет подготовить тот же пакет документов, что и при проведении обычной планировки.

Документы от заемщика

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

2. Получить согласие от страховой компании.

3. Получить разрешение в БТИ. При этом необходимо уточнить понадобится ли оригинальный документ о праве собственности на квартиру.

4. Наличие поэтажного плана и проекта (или эскиза) перепланировки.

5. Взять в банке правоустанавливающие документы на квартиру. Во многих банках, пока квартира находится в залоге, правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру сберегаются у них. Чтобы взять оригинал свидетельства на квартиру, в банке нужно будет оформить акт передачи документов от банка к заемщику.

6. Получить заявление с согласием на перепланировку от собственников квартиры.

7. Иметь копию лицевого счета.

8. В БТИ взять техпаспорт на квартиру с планом до перепланировки.

9. От автора проекта или организации получить техническое заключение на возможность проведения перепланировки.

После проведения работ по перепланировке квартиры заемщику нужно будет зарегистрировать все изменения в устройстве квартиры в БТИ, и представить банку новые документы о совершенных изменениях в ипотечном жилье.

Если техническое заключение дает разрешение на возможность перепланировки квартиры, то банк, обычно, соглашается на переустройство залогового имущества.

Образец согласия Росбанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Перепланировка в ипотечной квартире: согласие Росбанка.

Стоимость услуг, необходимых для оформления перепланировки квартиры в 2015 году

На стоимость перепланировки квартиры влияет сложность и объем перестроечных работ, а также цена на необходимые материалы для ремонта.

Влияет и то, кто будет заниматься составлением проекта (самостоятельно или при помощи специалистов) и тип перепланировки (по эскизу или по проекту).

Для ознакомления стоимости услуг на оформление перепланировки квартиры в 2015 году представлена таблица с ориентировочными ценами:

Этапы оформления перепланировки Средняя стоимость перепланировки
Консультирование у юриста 1–2 тыс. рублей
Получение технического паспорта с планом из бюро технической инвентаризации 2–7 тыс. рублей
Составление проекта перепланировки 3–15 тыс. рублей
Получение разрешения от жилищной инспекции до 30 тыс. рублей
Получение разрешения при помощи посредников от 30 тыс. рублей
Оформление проектной документации около 5 тыс. рублей
Установка проема для одной стеновой панели 20–30 тыс. рублей
Возможные судебные издержки на узаконивание планировки от 30 тыс. рублей

Нетрудно сделать вывод, что перепланировкой ипотечной квартиры заниматься можно, но согласовав все возможные вопросы с банком, либо же после полного погашения кредитной задолженности.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire-3-osnovny-h-sposoba.html

Перепланировка квартиры в ипотеке — можно ли её делать?

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально.

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему.

В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке.

В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить.

Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ
  • (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);

  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Источник: https://credits.ru/publications/364330/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry/