Перепланировка нежилого здания по градостроительному Кодексу

Содержание

Перепланировка нежилого здания по градостроительному кодексу

Перепланировка нежилого здания по градостроительному Кодексу

Очень часто, затеяв ремонт в квартире, его собственники решают осуществить масштабные строительные работы и организуют перепланировку. Ведь жилье, построенное в советское время, больше не соответствует современным тенденциям и требованиям. Именно поэтому многие владельцы жилых помещений организуют его модернизацию.

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки, и каждый владелец жилого помещению должен в полной мере соблюдать все обязательные законодательные требования, в том числе и нормы Градостроительного кодекса.

На практике очень часто бывают и случаи, когда перепланировка осуществляется в нежилом помещении. В этом случае также действуют определенные правила. А как осуществляется перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу?

Понятие

Законодательство четко предусматривает понятие перепланировки. В частности, она может быть охарактеризована, как изменение конфигурации помещения. Это, по сути, преобразование внутреннего пространства помещения, ведь его характеристики (высота потолка, площадь и т.д.) остаются прежними.

В качестве перепланировки можно указать следующие строительные работы:

  • объединение нескольких комнат;
  • перенос перегородок;
  • перенос дверных проемов и т.д.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Оформление перепланировки нежилого помещения по Градостроительному кодексу

После законодательных изменений, которые были внесены в 2011 году, организация согласования перепланировки нежилого помещения стала намного легче. На данный момент эта процедура регламентируется соответствующими нормами Градостроительного кодекса РФ. Но даже при легкой процедуре оформления необходимо учитывать ряд особенностей и «подводных камней».

В частности:

  • Прежде чем начать процедуру перепланировки, необходимо быть уверенным в том, что все действия собственника помещения попадают под данную категорию, а не являются реконструкцией. Например, нельзя пристраивать, надстраивать, устраивать антресольные этажи и т.д.: все это – реконструкция, а не перепланировка.
  • Во время осуществления строительных работ запрещается нарушение прочностных характеристик здания.
  • Если перепланировка затрагивает фасад сооружения, то данные действия также необходимо согласовать, при разрабатывается специальный проект.

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу состоит из нескольких этапов. Первый этап — разработка специального технического заключения и всех необходимых документов. Вся документация, связанная с проектом, должна быть разработана специализированной организацией.

После осуществления строительных работ здание обследуется техниками БТИ, и выдается поэтажный план.

Куда обращаться

Если владелец нежилого помещения планирует осуществить перепланировку, то ему следует сперва получить соответствующее разрешение в уполномоченном государственном органе. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию того муниципального образования, в котором расположено здание.

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем сооружении, то его собственник для получения согласия на перепланировку может обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки нежилого помещения необходимо собрать определенный пакет документов.

К числу необходимых бумаг относятся следующие:

  • заявление, написанное от имени собственника нежилого помещения;
  • документы, которые подтверждают право собственности заявителя (при этом их копии должны быть заверены у нотариуса);
  • письменное согласие жильцов, если перепланировка осуществляется в жилом доме;
  • письменное согласие управляющей компании;
  • выписка из технического паспорта и поэтажного плана сооружения.

Это основной список необходимых документов. От имени собственника нежилого помещения может также выступать его представитель. В этом случае также потребуется предоставление надлежащим образом оформленной доверенности.

Образец согласия соседей на перепланировку

Порядок согласования

Прежде чем получить разрешение на осуществление перепланировки, собственник нежилого помещения должен согласовать проект с соответствующими уполномоченными органами.

При этом закон гласит, что согласование проектной документации является обязательным условием для получения разрешения на перепланировку. А проведение строительных работ без согласования считается незаконным, и собственник нежилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для согласования проектная документация должна быть представлена:

  • государственной жилищной инспекции;
  • учреждению санитарно-эпидемиологического надзора;
  • орган государственного пожарного надзора;
  • экспертной компании;
  • другим государственным надзорным органам.

При этом если здание, где планируется осуществлении перепланировки, признано достоянием культуры, то проектная документация также должна быть предоставлена государственным органам, осуществляющим надзор в данной сфере.

Только после согласования проектной документации с вышеуказанными органами собственник жилого помещения может предъявить заявление для получения разрешения на осуществление перепланировки.

Сроки утверждения проекта

Перепланировка – процедура довольно долгая и может занять определенное время. В частности, срок разработки проекта в среднем составляет от 2 недель до 1 месяца. Если нежилое помещение большое, то разработка проекта может занять до 3 месяцев.

Если по закону требуется согласование проекта, то на получение письменного согласия всех государственных органов может уйти до 2 месяцев.

Если перепланировка осуществляется в жилом доме, то документы будут рассматриваться в течение 45 дней после их предъявления. А после завершения строительных работ необходимо подписать акт о завершении переустройства (данная процедура, в среднем, займет 30 дней).

Из вышеуказанного следует, что градостроительное законодательство тщательно регулирует порядок перепланировки нежилого помещения.

Источник: http://yuratex.ru/pereplanirovka-nezhilogo-zdaniya-po-gradostroitelnomu-kodeksu/

Перепланировка нежилого помещения

Зачастую нежилые помещения (офисные, торговые, коммерческие) нуждаются в проведении перепланировки (переустройстве). Причинами являются определенные требования к условиям эксплуатации, которые предусмотрены организацией работ.

Также помещения должны соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, в связи с чем, могут меняться их функциональность и конфигурация.

При возникновении такой ситуации, актуальным становится вопрос о том, как данные изменения провести в законном порядке.

По сравнению с Жилищным кодексом, где все понятно и просто, ситуация с согласованием перепланировки в нежилых помещениях усугублена отсутствием четкой формулировки в регламентируемых документах.

Что означает термин «перепланировка»

Изменения (переустройство) в нежилых помещениях связаны:

  • с установкой либо проведением демонтажа межкомнатных перегородок;
  • перемещением сантехнических приборов;
  • обустройством нового входа;
  • закладка существующих оконных и дверных проемов;
  • увеличение площади и т.д.

Все эти виды работ регламентированы Жилищным кодексом, под действие которого подпадают жилые помещения/комнаты в квартирах. Поэтому, какая бы перепланировка не производилась, она касается жилого фонда. Остается открытым вопрос: Как узаконить изменения относительно нежилой недвижимости?

Законодательные акты

Стоит обратиться к Градостроительному кодексу часть 14 ст.

1, в которой содержится определение реконструкции объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса гласит, что «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство».

Если запланированные изменения в нежилом помещении подпадают под определение «реконструкция», потребуется специальный разрешительный документ, который следует получить перед проведением определенных работ. Порядок получения разрешение предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса.

Читайте также  Запрет на перепланировку в панельных домах

На законодательном уровне, а именно частью 17 данной статьи предусмотрены случаи, не требующие разрешения на проведение перепланировки:

  • капитальный ремонт объекта капитального строительства;
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Чтобы узнать нужно разрешение на перепланировку помещения или нет, необходимо доказать принадлежность конкретного объекта относительно части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса. Подготовить проектную документацию вправе организация, имеющая допуск СРО на выполнение проектных работ.
Из всего изложенного выше, можно сделать вывод:

  1. Разрешение необходимо, если перепланировка в нежилом помещении/здании подпадает под определение «реконструкция», и такой документ собственник должен получить до начала реконструкционных работ.
  2. Разрешение не требуется, если перепланировка в нежилом помещении/здании относится к ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. В основном работы предусматривают изменение площади и конфигурации нежилого помещения или здания путем установки/демонтажа перегородок, разделения большого помещения на несколько или объединение смежных комнат в одну, устройство крыльца и т.д.

Процедура получения разрешения

Перепланировка нежилых объектов проходит в следующей последовательности:

  • Подготавливается проект изменений — работы должна выполнять проектная организация.
  • В проекте указывается необходимость в выдаче разрешения на реконструкцию или на то, что такой документ не требуется. Во втором случае можно сразу приступать к работам и после проведения ремонтных работ, проектной организацией выдается заключение о фактических изменениях. Если требуется техническое заключение, тогда необходимо обращаться в Россреестр. Кадастровые инженера подготовят технический план на основании изменений в части планировки или площади помещения.

Имея на руках технический план, собственник должен обратиться в центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Источник: https://proekt-tyumen.ru/projecting/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya/

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу — в 2019 году

Очень часто, затеяв ремонт в квартире, его собственники решают осуществить масштабные строительные работы и организуют перепланировку. Ведь жилье, построенное в советское время, больше не соответствует современным тенденциям и требованиям. Именно поэтому многие владельцы жилых помещений организуют его модернизацию.

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки, и каждый владелец жилого помещению должен в полной мере соблюдать все обязательные законодательные требования, в том числе и нормы Градостроительного кодекса.

На практике очень часто бывают и случаи, когда перепланировка осуществляется в нежилом помещении. В этом случае также действуют определенные правила. А как осуществляется перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу?

Перепланировка нежилого здания по Градостроительному кодексу

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проведение перепланировки недвижимого объекта важно осуществлять с соблюдением целого перечня обязательных условий. Подобный порядок видоизменения помещений относится не только к жилым зданиям, но и к нежилым.

Проведение перепланировки в разрез с законодательством нашей страны – его полноценное нарушение, которое наказывается соответствующим образом. Дабы не допустить такого стечения обстоятельств, как минимум, необходимо ознакомиться с базовыми принципами видоизменения объектов недвижимости.

Более детально о проведении перепланировки в нежилых помещениях поговорим в представленном ниже материале.

Основы перепланировки нежилого объекта

Что подразумевает под собой перепланировка помещения? Фото № 1

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ, перепланировкой объекта недвижимости является процедура, в процессе которой проводится его существенное видоизменение. При этом важно, чтобы изменялись структурные или пространственные свойства помещения, иначе проводимое мероприятие считаться за перепланировку не будет.

Говоря проще, перестановка мебели в комнате – это не перепланировка, а снос стены и объединения нескольких помещений в одно – перепланировка.

В качестве типовых изменений подобного рода также можно выделить:

  • увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
  • монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • снос стен или отдельных помещений;
  • увеличение высоты потолков;
  • перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.

На первый взгляд может показаться, что относительно нежилых помещений в нежилых зданиях проведение перепланировок не применимо. Но на деле ситуация в корне иная. Как правило, изменение нежилых объектов недвижимости проводится с целью их адаптации под новое целевое назначение. Например, предприниматель арендовал некоторый ангар на длительной основе и получил разрешение проводить его перепланировку.

Дело в том, что данный объект имеет подразделения на 10 отдельных помещений, а арендатор хотел бы использовать его в качестве большого, просторного склада. Дабы добиться своей цели он и прибегает к проведению перепланировки нежилого здания, а точнее – к сносу лишних перегородок.

Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации.

Проигнорировав подобное правило, между прочем установленное законом, проводящее видоизменение объекта лицо рискует понести некоторую ответственность за проведение незаконной перепланировки, при этом совершенно не важно – имеется ли у перепланировщика право собственности на изменяемое имущество или нет.

Порядок проведения процедуры

Что нужно для проведения перепланировки нежилого помещения? Фото № 2

Как было выяснено в предыдущем пункте статьи, перепланировка – непростая процедура, требующая грамотного подхода к проведению и даже официального узаконивания.

Подобный порядок переустройства знаний регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и введен исключительно на благо людей. В чем же заключается «благо»? А заключается оно в том, что неправильно организованная перепланировка способна просто-напросто разрушить здание. Хорошо, если это случится в отдельно стоящем объекте, а вдруг пострадает целый многоквартирный дом?

Исходя из этого, можно констатировать, что узаконивание перепланировки – это достаточно важная процедура. Регистрация проведения переустройства является лишь неотъемлемой частью полноценного мероприятия, которое состоит из трех базовых этапов:

  1. Создание проектной документации.
  2. Проведение ее проверки и узаконивания.
  3. Организации перепланировки.

Если обратить внимание на весь процесс переустройства более детально, то процедура проходит следующим образом:

  1. В первую очередь, потенциальный перепланировщик должен посетить Жилинспекцию или отделение БТИ по своему месту жительства. В данных госорганах крайне важно проконсультироваться по всем «перепланировочным» вопросам с полномочными лицами, а также пояснить им особенности конкретно вашей ситуации с переустройством объекта и получить некоторые рекомендации по его проведению.
  2. После осуществления первого этапа, как правило, суть процедуры перепланировки становится ясна абсолютно каждому гражданину и он уже начинает действовать более грамотно. Сначала проводится формирование проекта, который также может быть составлен в ранее упомянутых Жилинспекции и БТИ. Нередко в данных госорганизациях предоставляются эскизы, по которым может проводиться конкретное переустройство. В том случае, когда среди образцов нужного для вас варианта не нашлось, формировать проектную документацию придется с привлечением профессионала. Главное по итогу создания проекта – его полное соответствие строительным нормам переоборудования нежилого объекта. В ином случае документация одобрена не будет и узаконена, соответственно, тоже.
  3. Итак, допустим – проект готов и одобрен, согласование на перепланировку получено: что делать дальше? Ответ крайне просто – начать проводить переустройство нежилого помещения. По окончанию всех работ сотрудник БТИ вызывается для проверки соответствия проведенной перепланировки ранее составленному проекту и выписывает акт «приемки», после чего на измененный объект оформляется новая техническая документация, и процедура его видоизменения официально завершается.

В процессе проведения описанных выше процедур зачастую необходим следующий перечень документов:

  • техническая документация на изменяемый объект до внесения изменений;
  • паспорт перепланировщика и нотариально заверенное согласие на проведение перепланировки от лица всех собственников изменяемого объекта;
  • правоустанавливающие документы на изменяемый объект, принадлежащие перепланировщику;
  • проектная документация (оформляется по указанным ранее бумагам);
  • проект уже проведенной перепланировки и акт приемки (необходимы для оформления техдокументации на измененное помещение);
  • по требованию госорганов — иные бумаги.
Читайте также  Пошаговое узаконивание перепланировки

Предоставление неполного перечня документов или иное нарушение законного порядка проведения перепланировки способны в разы затянуть проведение данной процедуры или существенно усложнить, поэтому к ее осуществлению важно подходить с должной долей ответственности.

Нюансы процесса видоизменения нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений. Фото № 3

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет обратить внимание на наиболее важные нюансы в процессе видоизменения нежилых объектов недвижимости. Для лучшего восприятия информации организуем рассмотрение особенностей процедуры посредством рубрики «Вопрос – Ответ». Ну что ж, давайте приступим.

:  Какую перепланировку нужно узаконивать 2019 год

Вопрос № 1: Где получить согласование на переустройство нежилого помещения в нежилом здании? – В соответствующих госорганизациях.

Зачастую обращаться необходимо в БТИ, но если речь идет о перепланировке достаточно крупных объектов, но посетить придется городскую или районную Жилинспекцию.

Отметим, что при проведении переустройства первых нежилых этажей многоквартирного дома получать одобрение на данную процедуру потребуется и у его жильцов, в ином случае ни один госорган не узаконить проект перепланировки.

Вопрос № 2: В каких случаях согласование не требуется? – В любых, когда переустройство нежилого объекта существенно не меняет его свойств. Определением этой «существенности» видоизменения свойств помещения занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции. Естественно, не потребуется узаконивать перепланировку, если она заключается в снятии антенны с фасада здания или сноса внутренней полуперегородки высотой в 1 метр.

Нюансы получения разрешения для проведения перепланировки помещения. Фото № 4

Вопрос № 3: В каких случаях требуется проект перепланировки? – Опять же в любых, когда переустройство нежилого помещения проходит сразу в нескольких его участках и довольно-таки существенно. Определением этой «существенности», повторимся, занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции.

Отметим, что зачастую при сносе одной стены или закладывании кирпичами одной из внутренних перегородок проектная документация не требуется, все изменения оформляются сразу в техпаспорте, однако при более глобальных перепланировках без составления соответствующего проекта обойтись не получится.

Вопрос № 4: Как ввести нежилой объект в эксплуатацию после проведения его перепланировки? – Здесь все крайне просто. Достаточно вызвать сотрудника БТИ, получить от него акт «приемки» изменного помещения и с помощью данной бумаги, а также – иных документов оформить новую техдокументацию на объект. С того момента как изменения в соответствующие бумаги внесены здание можно начать эксплуатировать.

Вопрос № 5: Что будет, если провести планировку без ее узаконивания? – В будущем, при необходимости совершить какую-либо сделку над незаконно переустроенным объектом, придется оформлять техдокументацию. А в случае наличия факта незаконной перепланировки, оформить техдокументацию можно только через суд.

Вот такие вот правовые последствия несет незаконное видоизменение нежилых объектов. Более того, если суд признает проведенную перепланировку опасной для здания или иных лиц, перепланировщик должен будет ее устранять, возмещать возможные убытки и проводить иные действия для нейтрализации своих деяний.

На этом наиболее важная информация по перепланировке нежилых помещений в нежилом здании подошла к концу. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!

О нюансах согласования перепланировки нежилого помещения вы сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://dk-kupavna.ru/pereplanirovka-nezhilogo-zdaniya-po-gradostroitelnomu-kodeksu/

Перепланировка нежилого помещения по градостроительному кодексу — Недвижимость, работа, имущество

Перепланировка – сложный технический процесс, который имеет под собой определенную нормативную базу.

Одним из законодательных актов, регулирующим изменения в конфигурации помещений, является Градостроительный кодекс РФ.

Он был принят в 2004 году и содержит основные положения не только застройки территорий, но и производства капитального ремонта в отдельных зданиях.

В чем отличие от реконструкции

  • Определение перепланировки пересекается с переустройством и реконструкцией. В процессе ремонтных работ они часто и производятся одновременно, но каждое из них имеет свои отличия.
  • Так, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
  • Реконструкция же, в отличие от собственно перепланировки, это изменение параметров всего помещения или его отдельных частей (высоты, общей площади, количества этажей), а также качества его инженерно-технического оснащения. К реконструкции относятся и работы, связанные с изменением внешнего вида (фасада) здания.

Понятие реконструкции раскрывает Градостроительный кодекс, статья 1, пункт 14.

Требования к нежилому помещению

Чаще всего, перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу проводится с целью его подготовки под определенный вид коммерческой деятельности.

Это может быть связано с развитием собственного бизнеса или сдачей помещения в аренду.

При производстве перепланировки нежилого помещения значение имеет, в каком здании оно расположено – в жилом, нежилом, отдельно стоящем. От этого зависит, в какой орган следует обращаться с заявлением на перепланировку и содержание представляемого пакета документов.

Разные регионы РФ содержат свой регламент порядка осуществления перепланировки в нежилых помещениях.

Например, регламентом Москвы предусмотрено обязательное проведение технической экспертизы от автора проекта дома, если изменения будут затрагивать несущие стены.

Также, действующая редакция (№ 840) Постановления Правительства Москвы № 508-пп требует обязательного составления проекта на любые виды перепланировки нежилых помещений.

Что говорит Градостроительный кодекс о перепланировке

Градостроительный кодекс содержит основные положения о перепланировке и реконструкции помещений.

Здесь можно узнать о допустимых и запрещенных видах работ.

Правила

Главные правила перепланировки в соответствие с законодательными актами заключаются в следующем:

  • перепланировку можно осуществлять только в соответствии с действующими нормативными документами, как федеральными, так и региональными;
  • собственник помещения при оформлении перепланировки обязан предоставить в соответствующий орган власти полный пакет документов, предусмотренный законодательством;
  • решение о согласии на перепланировку или отказе в ее производстве может быть вынесено только на основании заявления собственника помещения;
  • принятие решения соответствующими органами происходит в срок до 45 дней;
  • после принятия решения организация, рассматривавшая заявление собственника, должна в 3-хдневный срок уведомить его о принятом решении;
  • процесс оформления перепланировки происходит в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статьи 25-29), где любое заинтересованное лицо может ознакомиться со списком необходимых документов, а также ответственностью за самовольные преобразования в помещении.

Планируемая перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации здания, становиться источником рисков для жизни и здоровья проживающих в нем людей, ущемлять чьи-либо интересы.

Что разрешено, а что делать нельзя

При перепланировке разрешено изменять конфигурацию помещения таким образом, чтобы улучшить его функциональность, удобство для проживания или воплотить дизайнерские идеи.

Так, например, допустимым является:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витражных дверей без переноса радиаторов отопления;
  • устройство в квартире сауны с объемом парильни, не превышающим 24 куб. м (кабина должна быть цельной, иметь сертификат производителя, быть оснащена дополнительной системой вентиляции и паро- и гидроизоляции);
  • устройство каминов на последних этажах зданий с топками и дымоходами заводского производства;
  • устройство второго санузла в квартире с выходом из спальни;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях при обязательной разработке проекта, соответствующего всем требованиям нормативной документации и с полным пакетом согласований.

Но любые преобразования не должны идти вразрез с законодательством, которое определяет перечень запрещенных работ. К ним относятся запреты:

  • размещать «влажные» помещения квартиры над жилыми помещениями соседей снизу или жилые комнаты под «мокрыми» помещениями соседей сверху;
  • располагать кухню полностью или частично под санузлом соседей сверху;
  • блокировать доступ в шахты с трубами канализации, отопления, водоснабжения;
  • выполнять «теплые» полы на балконах, лоджиях в принципе, а в жилых помещениях от системы централизованного отопления или подачи воды;
  • прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне здания, штробя под них каналы на фасаде;
  • устанавливать в квартире перекрывающие краны на общие стояки отопления и водоснабжения;
  • присоединять к площади квартиры площадь мест общедомового пользования (коридоры, тамбуры);
  • устраивать кухни без окна (естественного освещения);
  • объединять комнату с кухней, если она оснащена газовой плитой (такое возможно только при помощи перегородки с дверным проемом);
  • увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой площади;
  • устраивать жилые комнаты без естественного освещения, площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м.
Читайте также  Перепланировка в нежилом здании законодательство

Этот список может не учитывать конкретных вариантов перепланировки или требований региональных законодательных актов, а потому может быть гораздо шире.

Какие работы можно проводить при перепланировке в кирпично-монолитном доме? Узнайте здесь.

Так, в Москве запрещено затрагивать несущие стены и оконные блоки в домах, построенных в 2007 году и позднее, если автором их проекта является МНИИТЭП.

Когда может быть отказано

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки указаны в Жилищном кодексе. К ним относятся:

  • подача вместе с заявлением неполного пакета документов (недостаток важных для процесса перепланировки разрешений, заключений, согласований);
  • подача заявления и пакета документов не в тот орган, в компетенции которого находится согласование данной перепланировки;
  • несоответствие проекта требованиям нормативной документации либо содержание в нем видов работ, запрещенных законодательством.

Изменения без сноса стен

Снос несущих стен и перекрытий запрещен законом.

Выполнение в них дверных проемов возможно только при разработке проекта и наличии технического заключения, выданного автором проекта дома.

Можно демонтировать только перегородки, не выполняющие несущей роли, устраивать в них дверные проемы. В этом случае перепланировку можно оформить по упрощенной схеме (по эскизу).

Нормативные документы

Единого документа, всесторонне охватывающего вопросы перепланировки, нет.

Этот процесс регулируется несколькими законодательными актами.

Основными можно считать Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. И если Градостроительный кодекс больше охватывает вопросы капитального строительства и реконструкции (главы 2, 3, 6, 8), то Жилищный ближе непосредственно к видам работ, связанным с перепланировкой. Полностью этим вопросам посвящена глава 4, статьи 25-29.

Есть и другие документы, регламентирующие порядок перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений:

  • КоАП (Кодекс об административных правонарушениях) – ст. 7.22, нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений;
  • Гражданский кодекс – ст. 210 и ст. 290 (бремя содержания имущества и общее имущество собственников квартир многоквартирных домов);
  • СНиП

Источник: https://lawnedinform.com/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya-po-gradostroitelnomu-kodeksu/

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий. Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое. Подробнее в нашей статье. На законодательном уровне не утверждена перепланировка нежилого помещения, поэтому по аналогии используются нормы Жилищного кодекса РФ.

Такие работы будут связаны с изменением конфигурации объекта недвижимости, в том числе: демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов; полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям; изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок; иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту

Решение от 31 мая 2016 г. по делу № А46-3888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ruИменем Российской ФедерацииР Е Ш Е Н И Е№ делаА46-3888/201631 мая 2016 годагород ОмскРезолютивная часть решения объявлена 24 мая 2016 года.

Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2016 года.Арбитражный суд Омской области в составе судьи Погосткиной Е.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамгоновой Ж.К.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Жигадло Татьяны Николаевны (ИНН 550201245736, ОГРН 305550301200593) к Администрации города Омска (ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259) о сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещенияпри участии в заседании представителей:от истца – Есеркеева А.О., по доверенности от 09.03.2016, на 1 год,от ответчика – не явились,УСТАНОВИЛ:Индивидуальный

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу — в 2019 году

→ Зачастую, создание удобных условий для бизнеса требует внутреннего переустройства нежилого помещения. Необходимо сломать часть межкомнатных перегородок, увеличив площадь торгового зала, или обустроить помещение под кабинет руководства.

Подобные изменения площади отдельных нежилых помещений, создание дополнительных кабинетов или расширение пространства называется перепланировкой. Такой порядок предусмотрен для офисов или магазинов в многоквартирном доме, а также для отдельно стоящих объектов.

Порядок имеет своей целью исключение создания потенциально опасных ситуаций.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019)

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.

  1. 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
  2. 6 Документы при переустройстве
    • 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
  3. 1.1 Юридически
  4. 3.2 В многоквартирном доме
  5. 1.2 Простым языком
  6. 3 Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
    • 3.1 В нежилом здании
    • 3.2 В многоквартирном доме
  7. 4 Перепланировка в объектах ДГИ и Росимущества
  8. 8 Алгоритм действия
  9. 7 Согласование перепланировки в ЕГРН
  10. 3.1 В нежилом здании
  11. 1 Что такое переустройство нежилого помещения
    • 1.1 Юридически
    • 1.2 Простым языком
  12. 2 Чем отличается переустройство от перепланировки
  13. 5 Чем опасно самовольное переустройство?

Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

→ »Перепланировка » Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проведение перепланировки недвижимого объекта важно осуществлять с соблюдением целого перечня обязательных условий.

Подобный порядок видоизменения помещений относится не только к жилым зданиям, но и к нежилым. Проведение перепланировки в разрез с законодательством нашей страны – его полноценное нарушение, которое наказывается соответствующим образом.

Что подразумевает под собой перепланировка помещения?

Фото № 1

Перепланировка нежилых объектов

Как правильно провести перепланировку или реконструкцию нежилых помещений (объектов)?

Для начала рассмотрим порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Данные действия регулируются, прежде всего, главой 4 ЖК РФ. Перепланировка помещения (как жилого, так и нежилого) – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (п.

2 ст. 25 ЖК РФ)

Перепланировка помещения по градостроительному кодексу

Перепланировка – сложный технический процесс, который имеет под собой определенную нормативную базу.

Одним из законодательных актов, регулирующим изменения в конфигурации помещений, является Градостроительный кодекс РФ. В итоге этих работ план помещения получает отличия от технической документации, имеющейся в БТИ.

Производство перепланировки нежилых и жилых помещений требует обязательного согласования с компетентными органами муниципалитета.

В противном случае, работы считаются незаконными и влекут за собой административную . Определение перепланировки пересекается с переустройством и реконструкцией.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности (кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.д.

) или для успешного функционирования бюджетных организаций (детские сады, школы, поликлиники и др.).

Чтобы провести ряд определенных ремонтных работ, необходимо пройти множество бюрократических процедур и сделать все в согласии с федеральным законодательством.

Это поможет избежать многочисленных проблем с контролирующими государственными органами в будущем, в том числе убережет от штрафов.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — все, что нужно знать о процедуре

> > Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проведение перепланировки недвижимого объекта важно осуществлять с соблюдением целого перечня обязательных условий.

Подобный порядок видоизменения помещений относится не только к жилым зданиям, но и к нежилым.Проведение перепланировки в разрез с нашей страны – его полноценное нарушение, которое наказывается соответствующим образом.

Источник: http://kirov-sud.ru/pereplanirovka-nezhilogo-zdanija-po-gradostroitelnomu-kodeksu-47145/