Перепланировка промышленного здания

Содержание

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

Перепланировка промышленного здания

Фраза «перепланировка нежилых помещений» часто вгоняет бизнесменов в ступор. Даже ради улучшения условий труда сотрудников и увеличения прибыли не каждый предприниматель согласится пройти все круги ада этапы согласования изменений.

И понять их можно – процесс этот довольно сложный и запутанный. К тому же многие процедуры не имеют законодательно установленной базы, поэтому зачастую даже чиновники не знают, как поступать в тех или иных случаях и какие документы требовать от заявителя.

Но мы все же попытаемся помочь владельцам помещений и разберемся, что же такое перепланировка, какие документы обязательно придется собрать для ее согласования, куда обращаться перед началом ремонта и как можно узаконить уже сделанные изменения.

Перепланировка нежилого помещения – что это

Хотя в народе любые конструктивные изменения называют перепланировкой, юридически это не совсем верно. Различают несколько видов ремонта:

  • самое простое – переустройство: собственник помещения переносит на другое место инженерные сети и/или оборудование (сантехническое, электрическое и любое другое);
  • перепланировка – изменение конфигурации помещения;
  • намного сложнее – реконструкция. В ходе нее объект меняет свои границы – чаще всего в сторону увеличения. Становится другой высота, количество этажей, общая площадь помещения. Например, к реконструкции относят пристрой к зданию тамбура, надстройка дополнительных этажей или увеличение высоты потолка.

Реконструкция может происходить и в границах объекта, но с изменением его назначения. Классический пример: был склад – стал офис. В подобных случаях потребуется особое разрешение на смену деятельности.

Перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Для согласования реконструкции кроме основных документов потребуется договор авторского надзора за проведением работ и экспертиза проектной документации.

Что можно и нельзя при перепланировке

Перечень допустимых работ по перепланировке нежилых помещений в основном один для всех регионов РФ.

Без согласования собственник помещения может выполнить в нем косметический ремонт, заменить окна, двери, санитарно-гигиеническое и другое оборудование без переноса на другое место, демонтировать встроенную мебель.

Также разрешено устанавливать или сносить легкие быстроразборные перегородки (из ДВП, ДСП, алюминиевых труб, стекла и проч.)

И, напротив, ни один чиновник в здравом уме не разрешить сносить несущие стены и закрывать доступ к коммуникациям. В случае же самовольного проведения подобных операций последствия, увы, предсказуемы и печальны.

Для всех остальных работ основанием служит не желание собственника что-то изменить в помещении, а решение о согласовании перепланировки органом муниципального управления.

При этом есть отличия видов работ в жилых и нежилых помещениях. Для последних придется брать разрешение на:

  • остекление балконов/лоджий и изменение их цветовой гаммы;
  • установку кондиционера или антенны;
  • изменение фасада (монтаж/демонтаж балкона/лоджии) и конструкции крыши;
  • возведение капитальных стан, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
  • перенос «мокрых зон»;
  • увеличение/уменьшение, а также уничтожение старых и создание новых оконных/дверных проемов;
  • монтаж/демонтаж лестничных пролетов;
  • установка дополнительного оборудования с подключением к коммуникациям (ванны, раковины, электрические или газовые плиты и т.п.);
  • уничтожение окон и дверей, выходящих на улицу;
  • изменение конструкции пола.

Перечень этот далеко не полный, ведь каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы. За разъяснением тех или иных спорных вопросов лучше обратиться в местные органы власти (Департамент градостроительства, управление архитектуры и строительства Администрации и т.д.)

Разница в перепланировке здания и нежилого помещения

Но разница в перепланировке жилого и нежилого помещения заключается не только в видах работ. Существенным отличием является то, что при переделке нежилой площади в жилом доме потребуется собрать и предоставить значительно большее количество документов.

Для согласования перепланировки от владельца такого помещения потребуют, кроме прочего:

  • письменное согласие 73 % жильцов дома;
  • согласование проекта переустройства с Роспожнадзором, Центром гигиены и эпидемиологии, коммунальными службами. Если же здание является исторической ценностью, придется согласовать проект с управлением по охране памятников архитектуры;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ДУК.

Для получения разрешения на изменения в отдельно стоящем нежилом здании эти документы предоставлять не нужно.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Если вкратце, то согласование перепланировки нежилых помещений происходит в 4 этапа (подробно – чуть ниже):

  • сбор и подача документов;
  • получение разрешения на изменения;
  • непосредственно работы по переделке;
  • внесение изменений в документы и получение новых бумаг.

Для согласования изменений придется собрать внушительный пакет документов:

  1. Паспорт заявителя. При этом заявителем может быть как собственник помещения, так и арендатор или третье лицо. Как правило, это сотрудники специализированых организаций, предлагающих помощь в операциях с недвижимостью;
  • если документы подает арендатор, потребуется официальный договор аренды и письменное согласие собственника на перепланировку;
  • при подаче документов третьим лицом нужна нотариально заверенная доверенность.

Перепланировка без согласия собственника чревата расторжением договора в одностороннем порядке и требованием вернуть помещению первоначальный вид. Кроме того, в этом случае владелец помещения может отсудить компенсацию морального и материального вреда.

  1. Оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов организации и свидетельства о собственности.
  2. Нотариально заверенное письменное согласие всех собственников помещения.
  3. Технические документы до внесения изменений.
  4. Оформленный в соответствии с законом проект перепланировки. Причем абы кому заказывать этот документ не стоит – выполнять его имеет право только организация, имеющая особый допуск СРО.
  5. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Какие законы регламентируют перепланировку нежилого помещения

Как уже упоминалось, для согласования перепланировки нежилых помещений нет законодательной базы. Поэтому чиновники в своих действиях руководствуются законами о жилых помещениях.

А в правовых нормах для подобных случаев предусмотрено все – от перечня документов до сроков и цен на услуги.

Глава 4 ЖК РФ дает определение перепланировки и переустройства. В ней указан перечень документов и сроки предоставления услуги, причины отказа в получении разрешения. А также определены последствия самовольной перепланировки – вплоть до отторжения собственности и продажи помещения с торгов.

Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривает размер наказания при самовольной перепланировке.

Гражданский кодекс РФ

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения совершенно точно отнимет много времени и сил: не то что ошибка – малейшая описка или исправление послужат отказом в получении разрешения. Поэтому предприниматели, знающие, что время =  деньги, обращаются за помощью к специалистам. И правильно – лучше отдать некую сумму (можно уточнить), но сохранить нервы и дельно потратить сэкономленные часы.

Если же трудности вас не пугают, то пошагово процесс законного согласования выглядит так:

  • в БТИ получаем технический паспорт помещения;
  • заказываем проект в организации, имеющей допуск СРО – проект выполняется после фактического осмотра здания и обязательно проходит независимую экспертизу;
  • подаем собранные документы и заявление на перепланировку в соответствующий государственный орган – в разных регионах это может быть жилищная инспекция, отдел архитектуры Управления архитектуры и строительства администрации города, МФЦ;
  • 45 дней отведено на принятие чиновниками решения о выдаче разрешения или отказа на перепланировку;
  • при благоприятном исходе через 1,5 месяца вы получите разрешение на выполнение работ или мотивированный отказ;
  • в первом случае можно приступать к строительно-ремонтным работам, во втором придется вначале устранить все замечания, а затем снова подавать пакет документов. Если же и после этого будет получен отказ, остается одно – за решением вопроса обращаться в суд;
  • после окончания работ в тот же госорган подаем уведомление об окончании перепланировке. На основании этой бумаги будет создана комиссия, которая придет к вам на объект с проверкой – проверить, все ли работы выполнены в соответствии с проектом. Если все хорошо – получите на руки решение комиссии об утверждении акта о завершении перепланировки;
  • с этим актом идем в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения;
  • получив в БТИ обновленные документы, уведомляем о внесенных изменениях Росреестр – сотрудники этой организации исправят данные в ЕГРН. Также необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка уже сделана, но вы хотите ее узаконить, у вас есть 2 пути:

  1. подать документы как на планируемую перепланировку
  2. узаконить сделанную переделку как самовольную.
Читайте также  Перепланировка квартиры закон РФ

С первым вариантом все понятно – он подробно описан выше. Во втором случае вначале вызываем специалиста БТИ с техническим планом, на который он красными линиями нанесет все изменения.

Этот и другие документы отдаем в жилищную инспекцию или иной государственный орган.

Какой конкретно – следует уточнить, потому как из-за отсутствия законодательной базы в разных регионах требования чиновников и процедура согласования может отличаться.

Какие документы понадобятся:

  • заявление о согласовании перепланировки;
  • технический паспорт помещения в 2 видах – до и после изменений;
  • техническое заключение о возможности проведения и безопасности перепланировки – его выдает автор проекта здания или организация, имеющая разрешение СРО;
  • проект с уже выполненными изменениями.

Специальная комиссия рассмотрит пакет документов и вынесет решение – согласовать изменения или отказать в согласовании.

Получили отказ? Ничего не остается, как попытаться узаконить изменения в судебном порядке. Но здесь придется доказывать, что сделанный ремонт выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, и не наносит ущерб другим людям (сотрудникам, клиентам и т.п.). Для этого нужно получить экспертные заключения от строителей, пожарных, эпидемиологов, коммунальщиков и проч.

Ответственность при самовольной перепланировке

В любом случае при узаконивании перепланировки придется заплатить штраф за самовольство. Если для физических лиц он довольно скромный – 2000-2500 руб., то юридическим лицами придется раскошелиться на сумму от 100 000 руб. до 350 000 руб. К тому же суд может потребовать вернуть помещению первоначальный вид. Разумеется, за счет собственника.

Кроме административной, предусмотрена и уголовная ответственность за незаконную перепланировку – в том случае, если изменения привели к обрушению здания и человеческим жертвам.

Подумайте – стоит ли рисковать жизнью людей ради нескольких тысяч рублей? Гораздо проще перед началом любых ремонтных и строительных работ законно согласовать любые переделки и со спокойной душой получать доход от преобразившейся собственности.

Почему стоит заказать услугу по согласованию перепланировки нежилых помещений именно у нас:

  • ДОГОВОР. В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком. У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Ни нам, ни Вам, как потенциальным заказчикам не нужны «сюрпризы» в ходе исполнения договора – все условия работы подробно прописываем в договоре.
  • ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. Никаких «полуподпольных серых» взаиморасчетов. Все расчеты осуществляются по безналичному расчету.
  • ОТЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Предоставляем полный пакет отчетных документов для бухгалтерии. Возможен вариант, как с НДС так и без НДС. Если Вы представитель юридического лица, то для Вашей бухгалтерии будет принципиально важным порядок в документах.
  • СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА.  Оказываем ПОЛНОЕ сопровождение проекта не только до получения распоряжения на перепланировку, но и осуществляем приемку объекта после выполнения ремонтных работ – до получения обновленной документации БТИ. При необходимости внесем изменения в ЕГРН. Конечный результат — получение новой выписки из ЕГРН.

 ОСНОВНОЙ ПРИНЦИП СОТРУДНИЧЕСТВА – ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ.

Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyx-pomeshhenij/

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях. Давайте рассмотрим их более детально.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Необходимые документы

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

  1. Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф. Физические лица могут быть наказаны суммой в 2 000 – 5 000 рублей. Для юридического лица наказание может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом, закон разрешает приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие закона попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.
  2. Статья 9.5 часть 5. Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей. Должностное лицо штрафуется на сумму до 2 000 рублей, юридическое – до 20 000.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/rekonstrukciya-nezhelih-pomescheniy.html

Перепланировка склада

В представлении обывателя склад – это помещение со стеллажами и полками, на которых размещены ящики и коробки с разным товаром, пылящиеся там до тех пор, пока за ними не придут и не заберут их.

В понимании специалистов склад – это важнейшее звено в логистической цепи, от правильности функционирования которого зависит успех всего предприятия.

Процедура хранения товаров, их рационального размещения и обеспечения сохранности называется складированием. Кроме того, здесь осуществляется не только хранение товарных ценностей, но и управление запасами, поставками, разгрузкой-погрузкой и упаковкой грузов.

Рассмотрим основные виды складских помещений:

  • Подземные – их технологической особенностью является возможность складирования легковоспламеняющихся веществ, горючих жидкостей и материалов.
  • Открытые – работают в виде открытых площадок и предназначены для хранения товаров, устойчивых к воздействию внешней среды.
  • Полузакрытые – организованы по типу открытых платформ, но с навесами.
  • Закрытые – устраиваются с целью создания благоприятного внутреннего климата для защиты товаров от внешнего воздействия. Они подразделяются на:
  • Материальные – используются для складирования готовых товаров.
  • Специализированные – служат в качестве хранилищ для сырья и материалов разных производств.

Конечно, приведенную классификацию складов нельзя считать исчерпывающей, поскольку любая промышленная компания может располагать собственным помещением, используемым в качестве склада и обладающим индивидуальными техническими характеристиками.

Помимо этого, складские помещения можно классифицировать по другим основаниям:

По режиму хранения – есть склады со строго установленными температурным режимом и уровнем влажности в помещениях (склады-холодильники, отапливаемые, не отапливаемые, утепленные склады и т.п.).

По конструктивному решению – могут быть открытые и закрытые складские объекты в виде капитальных кирпичных или железобетонных зданий, ангары, гаражи, цеха бывших советских предприятий и т.п.

По потребительским характеристикам – наличию/отсутствию и качеству инженерных коммуникаций, напольного покрытия, специализированного оборудования, отличающихся по площади, вместимости, этажности, расположению в городе и т.д.

Но, как и на любом другом нежилом объекте недвижимости, используемом в коммерческой или производственной деятельности, на складах рано или поздно наступает момент, когда требуется перепланировка помещений.

Перепланировка склада проводится для улучшения его эксплуатационных качеств и характеристик путем изменения планировочных параметров имеющихся помещений, но с сохранением основного предназначения перестраиваемого объекта.  

Как мы уже отмечали в начале нашей статьи, склад – это важнейший стратегический объект в бизнесе, который представляет собой многоуровневую систему из нескольких взаимосвязанных помещений для приемки, сортировки, комплектации и хранения грузов, дополняемых административными, служебными и бытовыми помещениями.

Перепланировка склада может проявляться в таких ремонтно-строительных мероприятиях, как:

  • Демонтаж старых и возведение новых стен.
  • Устройство дополнительных входов.
  • Объединение и разъединение помещений.
  • Установка, замена или перенос инженерных сетей.
  • Изменение параметров дверных проемов.
  • Переоборудование тамбура. 

Перепланировка склада – это любые ремонтные мероприятия в помещении, связанные с изменениями в планах БТИ, на которых присутствуют перегородки, капитальные стены, проемы (оконные, дверные), сантехнические приборы, каналы вентиляции и т.д. 

Любое изменение хотя бы одного из этих параметров является перепланировкой склада, о которой нужно ставить в известность как минимум Бюро технической инвентаризации.

При этом при перепланировке склада нельзя проводить такие ремонтные работы, которые способны причинить ущерб зданию, и снизить устойчивость и прочность его несущих элементов.

Поэтому перепланировка склада должна проводиться по проекту с техническим заключением и быть предварительно согласована с БТИ.

Где заказать проект перепланировки склада?

Проектную документацию для проведения перепланировки склада можно заказать в любой коммерческой организации с допуском СРО на проектирование, предварительно получив документы БТИ.

Однако к выбору организации, которая будет заниматься разработкой документов для перепланировки складского помещения, стоит отнестись с предельными вниманием и осторожностью.

К складам предъявляют достаточно серьезные строительные и противопожарные требования. В отношении этих объектов действует СНиП 31-04-2001 «Складские здания», которые необходимо учитывать.

Кроме того, проект, подготовленный на базе технического заключения, оформляемого по результатам инженерного обследования, должен учитывать использование в работе склада специального складского оборудования и техники (лифты, подъемные вышки, лестницы, поддоны, паллеты, стеллажи, транспортные роликовые системы, штабелеры, тележки и т.д.).

Поэтому задача проектной организации – подготовить такой проект перепланировки, который бы:

  • включал все необходимые архитектурно-планировочные решения, позволяющие должным образом изменить конфигурацию помещений склада для выполнения им коммерческих задач с большей, чем прежде, эффективностью;
  • отвечал всем строительным и санитарным нормативам, которые предъявляются к нежилым помещениям такого типа – только в этом случае документ имеет шансы успешно пройти процедуру согласования.

Почему стоит обратиться к нам?

Проект перепланировки склада вы можете заказать в нашей компании. Предварительную консультацию, на которой обсуждаются все нюансы будущего проекта перепланировки, мы проводим бесплатно.

С нашей стороны гарантированы профессиональный подход к работе, ответственное отношение к делу и достижение требуемого результата.

Помимо проектирования оказываем услуги по согласованию перепланировки склада. Звоните.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sklada.html

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы.

Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются.

Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Кто выдает разрешение на реконструкцию?

Чтобы «выбить» необходимо разрешение на реконструкцию нежилого объекта, требуется идти в исполнительный комитет горсовета.

При этом заявитель должен пройти несколько этапов, начиная со сбора и передачи документов, необходимых для разработки объекта, заканчивая присвоением адреса готовому сооружению (если этот требуется) и регистрацией права собственности. В процессе прохождения процедур не обойтись без одобрения многих инстанций.

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

  Независимая строительно-техническая экспертиза

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Список необходимых документов

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

В каких случаях разрешение не требуется?

Выше отмечалось, что разрешение на реконструкцию необходимо при внесении глобальных изменений в объект (добавлении этажей, увеличении площади, изменении назначения и так далее). Если речь идет о менее масштабных работах, в оформлении разрешения нет нужды. Сюда стоит отнести:

  • Монтаж дверей и окон в уже имеющиеся проемы.
  • Изменение размера помещения за счет сноса одной или нескольких перегородок.
  • Выполнение работ, которые не влекут за собой увеличения или уменьшения площади.

Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya-neobxodimye-dokumenty/

Ремонт промышленных помещений

Никто не станет спорить о том, что ремонт промышленных помещений производится по истечении определенного срока, который указывается в технической документации к подобным зданиям.

Каждое здание имеет свой определенный срок эксплуатации без проведения ремонтных работ, который напрямую зависит от особенностей его эксплуатации – в них функционирует сложное производство, работают люди, спецтехника и специальное оборудование.

Из-за этого в промышленных помещениях происходят температурные перепады, резко изменяется влажность, постоянно действуют вибрации, и все это вынуждает делать ремонт помещений промышленного назначения. Как показывает практика, подобный тип ремонта имеет свою специфику, которую отлично знаем мы, поэтому для нас ремонт промышленных помещений, зданий и сооружений не является проблемой

Капитальный или косметический?

Множество факторов, указанных выше, не только ведет к тому, что промышленное помещение приходит в аварийное состояние, но и при этом в нем создается неблагоприятная для работников атмосфера. Стоит заметить, что промышленное здание, находящееся в аварийном состоянии, представляет непосредственную опасность для всех, кто в нем работает, для дорогостоящего оборудования и готовых изделий.

После того, ка принято решение произвести ремонт помещений, предназначенных для производства, на объект выезжает наш специалист, который определяет общее состояние его и принимает решение относительно капитального или косметического ремонта.

Эти типы ремонта для производственных помещений несколько отличаются от ремонта квартиры или офиса, поэтому стоит знать об особенностях каждого варианта:

l. Косметический – ремонт помещения может производиться без остановки производства. Затраты на такой ремонт меньше, но проводить его необходимо чаще. При его проведении промышленное помещение частично освобождается от оборудования и работников. В большинстве случаев при косметическом ремонте производится замена окон, напольного покрытия, штукатурятся стены, заменяются сантехнические и инженерные системы;

2. Капитальный – для его проведения необходима остановка производства, так как возникает необходимость ремонтировать основные несущие конструкции и базовые коммуникации. Очень часто при проведении капитального ремонта производится перепланировка промышленного помещения. Капитальный ремонт при увеличенных затратах рассчитан на длительный срок эксплуатации зданий и сооружений.

Завод? Фабрика? Цех? Склад? Столовая? – Не проблема для нас!

Достаточно распространенной является ситуация, когда необходим срочный ремонт промышленных помещений, но при этом производство просто нельзя остановить. Стоит помнить, что отложенный ремонт может привести аварии, порче оборудования, травмам сотрудников.

Специалисты нашей компании без особых проблем произведут необходимый ремонт помещений промышленного назначения в минимальные сроки.

В нашей компании работают настоящие профессионалы, которые отлично знают все тонкости подобного ремонта, стараясь максимально сократить сроки его, так как мы прекрасно понимаем, что даже небольшое снижение производственных мощностей приводит к снижению рентабельности предприятия.

В своей работе мы используем профессиональное оборудование и качественные стройматериалы, сочетание которых позволяет получить помещение, полностью отвечающее нормам безопасности, стандартам качества и требованиям комфорта.

Наши мастера возьмут на себя:

  • монтаж потолков, ниш, колон, перекрытий;
  • монтаж стен и перегородок;
  • электрификацию помещения и монтаж осветительных приборов;
  • обустройство систем водоснабжения и отопления;
  • установку сигнализации;
  • косметическую отделку;
  • вентиляция;
  • оснащение рабочих мест техникой и другое.

Наши услуги

  • Стены, потолки, полы любого типа и сложности;
  • Перепланировка и согласование, проектная документация;
  • Разработка и согласование проекта электроснабжения;
  • Электрика и сантехника, установка оборудования;
  • Снабжение объектов строительными материалами;
  • Финишная уборка, вывоз мусора;
  • Дизайн интерьера, помощь  с покупкой чистового материала.

Ремонт промышленных помещений по самым выгодным ценам: от 6000 руб. за м2. Сроки — от 10 до 60 дней.
ЗАКАЗАТЬ

На самом деле, ремонт производственных помещений, это довольно серьезная задача, которая подчас, требует скорейшего решения. Требования, которые предъявлены в нормативной документации достаточно серьезны и малейшее не соответствие помещения нормативам может привести к санкциям со стороны проверяющих органов, начиная от штрафов и заканчивая закрытием цеха.

Некоторые тонкости ремонта производственных помещений

О серьезности этого вопроса может сказать то, что только в одной столице ремонту разного класса подвергают не одну тысячу квадратных метро производственных площадей. Следует отметить и такую деталь, что износ основных фондов, в том числе и производственных корпусов и помещений по состоянию на конец 2017 г. составил более 47%.

Кроме этого большая часть производственных корпусов и помещений были возведены в прошлом ХХ и уже во много не отвечают современным требованиям, которые предъявляют к современным производственным помещениям. Например, были ужесточены правила пожарной безопасности. Так что волей — неволей перед предпринимателем встает вопрос о проведении ремонта промышленных помещений.

Во время проведения ремонта нет каких-либо мелочей, но все же особого внимание к себе требует внутренняя отделка помещений. Например устройство напольного покрытия. Ведь оно должно быть предельно ровным, на кривой пол недопустимо устанавливать оборудование, например станки с числовым программным управлением.

Нельзя забывать и о настенных покрытиях. Они должны легко очищаться от пыли и грязи скапливающихся в производственном помещении.

Заказать ремонт промышленных помещений можно выполнить в нашей компании. Компетентные специалисты проведут оценку состояния помещения, уровень его износа и подготовят предложения по ремонту.

Группа дизайнеров разработает решения вида помещения с учётом требований эргономики.

Так, например, на одного работающего должно быть обеспечено не менее 15 м3 объёма, 4,5 м2 площади, при этом высота помещения должна быть не менее 3,2 м.

При ремонте или создании инженерных коммуникаций мы может устроить фальшпол или потолок, за которыми они будут скрыты. Такое решение позволит не только улучшить вид помещения, но и позволит их защитить от механического воздействия.

Одна из задач, которая должна быть решена при выполнении ремонта производственного помещения — приведение его в соответствии с санитарными правилами и требованиями по пожарной безопасности.

В частности, существует СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». в нем определены основные требования к производственным помещения.

 Всякое производственное помещение должно быть оснащено системой воздухообмена, пожарной сигнализацией и пр.

Преимущества работы с нами

Какие преимущества получит предприниматель, который решит заказать ремонт промышленного помещения в нашей организации? Первое и самое главное то, что ремонт будет проведен в полном соответствии с требованиями нормативной документации.

Ведь от этого напрямую зависит эффективность производства развернутого в помещении и безопасность персонала, который на нем занят. Кроме того, все материалы предназначенные для ремонта будут подобраны с учетом особенностей производства.

Кстати, на все строительные матералы имеют все необходимые сертификаты качества и безопасности.

Все инженерные коммуникации, которые будут отремонтированы или сооружены по новой, будут выполнены в строгом соответствии с рабочей документацией, которая будет разработана, согласована и утверждена заказчиком до начала ремонта.

Работы будут выполнять подготовленные профессионалы, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками в части проведения ремонтных работ в производственных помещениях. Все работы проводятся под контролем инженерно-технического персонала. Такой подход снижает вероятность совершения ошибок и технологического брака.

Для выполнения работ применяют только современное строительное оборудование. Оно позволяет поднять скорость выполнения работ и их качество. То есть, после проведения ремонта, заказчик получат полностью готовое к эксплуатации помещение, которое будет полностью отвечать требованиям строительных норм, санитарных и пожарной безопасности.

Стоимость ремонта будет подробно показана в смете, которая составляется в ходе разработки проекта на проведение работ. Следует отметить, что средняя стоимость ремонта одного квадратного метра производственной площади составляет в Москве от 2 до 8 тыс. рублей. Стоимость ремонта производимого нашими специалистами может и нельзя назвать самой дешевой, но ведь дешево не значит качественно.

Источник: http://www.msk-miloro.ru/remont-promyshlennyh-pomeschenij/