Платная приватизация жилья по договору социального найма

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 619

Свершилось! Начиная с 2017 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: на 2019 год в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации. В феврале 2017 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2017 года Президент страны В. Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок. На основе пожеланий и были внесены важные поправки в действующее законодательство. При этом основной ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы. Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

• запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
• согласие всех жильцов квартиры;
• нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
• наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Что такое платная приватизация?

Изначально жилье принадлежит государству, а выкуп муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры – необходимость платить деньги за объект недвижимости.

Список доступного для приватизации жилья совпадает с объектами для безвозмездного оформления в собственность.

Запрещено приватизировать:

• общежития;
• дома, признанные аварийными или ветхими;
• жилье в военных городках (ЗАТО);
• служебные и ведомственные квартиры.

Платная приватизация позволяет стать собственником как жилых, так и нежилых помещений. Этим успешно пользуются ИП и юридические лица. Заключив 3-летнюю аренду на нежилое помещение, бизнесмены могут выкупить его у государства. Если аренды не было, можно попробовать приобрести объект через аукцион – но уже по рыночной цене.

Более подробно о приватизации нежилых помещений в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.

Обычные граждане также имеют право на платную приватизацию. Например, если уже участвовали в бесплатной процедуре. Примечательно, что число попыток платной приватизации не ограничено.

Возникает вопрос, в чем выгода от такой сделки для государства?

Преимущества платной приватизации:

1. Увеличение числа экономически активных собственников – предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открытия офисов, складов, производственных помещений, лабораторий и т.д.
2. Передача функций по содержанию жилья – расходы перекладываются на новых собственников.
3. Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
4. Выгодное пополнение госбюджета за счет налогов.
5. Выполнение Программ по обеспечению жильем населения страны.

Таким образом, платная приватизация – это возмездная передача жилья от государства в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.

Сколько стоит платная приватизация?

Учитывая, что платная приватизация гораздо дороже бесплатной, многих волнует вопрос – во сколько им это обойдется? Основной момент в том, что помимо выкупа квартиры по кадастровой стоимости, покупатель несет расходы на регистрацию прав.

Сколько придется отдать за платную приватизацию:

• Составление договора на передачу квартиры в собственность – от 1 000 рублей.
• Обязательная госпошлина – 2 000 рублей с человека (за исключением детей до 14 лет).
• Техпаспорт на квартиру – от 1 500 рублей.
• Выписка из ЕГРН – от 300 рублей и выше.
• Нотариальные услуги – от 1 000 рублей.

Итоговая цена формируется индивидуально и рассчитывается по региону проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2019 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги.

Источник: http://law-divorce.ru/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация — сколько будет стоить, как будет проходить

Уже больше 20 лет в нашей стране действует программа приватизации государственного и муниципального имущества. Изначально, эта программа имела ограниченный срок действия, и была рассчитана на несколько лет. Действует ли данная программа сейчас? Каков срок её действия? Станет платной приватизация или нет в будущем?

Что значит приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным. Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, депутаты обсуждают законопроект, делающий приватизацию гражданами жилых помещений бессрочной. Но пока этот законопроект находится на обсуждении. Если его не примут, то передача жилья в собственность станет платной.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ. Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2019 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что будет когда наступит

На сегодняшний день, программа бесплатной передачи государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц, действует до 01. 03. 2019 года. В Государственной Думе сейчас идёт обсуждение законопроекта, согласно которому программа станет бессрочной.

Если закон не будет принят, то процесс передачи перейдёт на платную основу. Что означает платность программы?

Сегодня, граждане получают жильё, которым пользуются на основании договора соцнайма или ордера абсолютно бесплатно. Необходимо заплатить только за изготовление некоторых бумаг и понести другие расходы, связанные с оформлением. Само жильё достаётся им бесплатно!

Если же законопроект о бессрочной приватизации не будет принят депутатами, то те граждане, которые по-прежнему пользуются государственными квартирами на вышеуказанных законных основаниях, смогут их только выкупить в собственность. Конечно, цена на жильё будет несколько ниже, чем рыночные цены на аналогичные квартиры! Но, квартира будет стоить довольно дорого.

Возможно также, что право на бесплатное приобретение жилья останется возможным для некоторых льготных категорий граждан. Но пока точно это не известно!

Ограничения и условия

У программы безвозмездной передачи в частную собственность государственного жилья гражданам есть определённый ограничения:

• приватизировать можно только жилое помещение;
• участие возможно только 1 раз в жизни.

Жилым помещением, согласно ст. 16 ЖК РФ являются:

• жилой дом или его часть;
• квартира или комната в ней;
• обособленная часть квартиры.

В СССР практически все получали жильё на основании ордера, который является равнозначным основанием наряду с договором соцнайма.

Сегодня получить на таком основании жилое помещение в пользование могут только:

• военнослужащие;
• дети — сироты;
• многодетные;
• малоимущие;
• нуждающиеся;
• пенсионеры – бюджетники;
• другие социально незащищённые слои населения.

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только 1 раз в жизни. Возможно ли участвовать в программе несколько раз? Исключение составляют дети, которые участвовали в программе до того, как им исполнилось 14 лет. Тогда они могут воспользоваться своим правом ещё раз после наступления совершеннолетия.

Нельзя приватизировать:

• жильё, которое признано ветхим или аварийным;
• жильё, которое располагается в военных городках или других населённых пунктах, расположенных в закрытых местностях;
• служебное помещение, то есть помещение, которое предоставляется гражданам на время их пребывания для исполнения своих трудовых или служебных обязанностей;
• социальное жильё – комнаты в общежитиях, домах престарелых, или в других социальных учреждениях, предназначенных для временного пребывания граждан.

Как будет проходить

Как будет выглядеть процесс платного оформления частной собственности на жильё?

Если программа безвозмездной приватизации не будет продлена, то процесс выкупа государственного жилья в собственность граждан будет происходить по следующей схеме:

• собрать определённый пакет документов;В первую очередь, необходимо получить письменное согласие всех прописанных в данном помещении, включая детей до 14 лет. Согласие оформляется в произвольной форме, и подписывается заявителем. Заверять его у нотариуса не нужно.
• написать соответствующее заявление с просьбой разрешить выкуп конкретного жилья в администрацию муниципального образования;
• получить положительный ответ. В решении будет указана стоимость данной квартиры;
• подписание договора о переходе права собственности на данное жильё одному лицу или нескольким лицам зарегистрировать право собственности. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Какие документы

Желающие выкупить у государства жильё должны будут подготовить пакет документов, в который входит:

• само заявление;Экземпляров заявления должно быть столько, сколько желающих участвовать в платной приватизации. Пример скачайте тут.
• паспорт заявителя и его копию;
• паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
• если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;Образец представлен здесь.
• если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
• документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением. Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года);Форма договора социального найма, смотрите тут.
• выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире.

Так как речь идёт о выкупе помещения, то подтверждать своё право на участие не нужно. В противовес приватизации, выкупать жильё у государство можно неограниченное число раз.
Могут понадобиться дополнительные документы:

• оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
• оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
• нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
• другие документы.

Этапы

Платная приватизация, так же как и бесплатная, состоит из нескольких этапов:

• подготовка и подача документов;
• ожидание ответа от администрации;
• регистрация права.

На каждый этап отводится свой срок. Например, документы можно собирать сколько угодно долго, а для рассмотрения заявления и принятия решения по нему отводится регламентный срок.

Сроки

Заявление рассматривается администрацией муниципального образования в течение 2-ух месяцев. С какого числа? С момента подачи документов. За это время должно быть принято либо отрицательное, либо положительное решение.

Любое решение оформляется на бумаге, но отрицательное ещё должно быть аргументировано ссылками на действующее законодательство.

Регистрация права происходит в течение 10 дней после подачи документов, в том случае, если у специалистов из Росреестра не возникает вопросов к документам.

Отличие бесплатной процедуры от платной

Главное отличие бесплатной приватизации от платной в том, что нужно платить деньги за выкуп квартиры.

То есть, во время бесплатной приватизации нужно оплачивать:

• оформление некоторых документов;Например, кадастрового паспорта.
• изготовление копий документов;
• изготовление нотариальных доверенностей;
• услуги посредников, при необходимости.

Во время платной приватизации оплачивать нужно то же самое, плюс выкупать квартиру у государства.

Расценки на конкретное жильё устанавливает государство в лице администрации муниципального образования

Второе отличие в срока:

• бесплатная приватизация пока ограничена мартом текущего, 2017 года;
• у платной приватизации сроков ограничения нет.

Сколько стоит платная приватизация

Какая будет стоимость квартиры при платной приватизации после марта 2019?

Цену на конкретное жильё устанавливает государство в лице органов власти конкретного муниципального образования. До сих пор неясно, кто будет устанавливать цену на то или иное жильё – органы БТИ, кадастровая палата и квартира будет передаваться гражданам по рыночной стоимости.

Во сколько обойдётся выкуп жилья?

Кадастровая стоимость жилья сильно отличается от стоимости БТИ, но не сильно отличается от рыночной стоимости на аналогичные квартиры. Поэтому вопрос о том, какой будет цена, пока остаётся открытым. Кроме того, если бесплатную приватизацию сделают бессрочной, то и возвращаться к этому вопросу не будет необходимости.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые необходимо осветить дополнительно.

Повторная

Выкупать жильё у государства можно бесконечное количество раз. В этом также отличие платной приватизации от бесплатной. Участвовать в программе безвозмездной передачи права собственности можно только 1 раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до наступления ими 14-летнего возраста.

После своего совершеннолетия они могут участвовать в программе ещё раз.

Земли

До какого числа действует приватизация земли? В каком году она закончится? Получить в собственность бесплатно землю можно до конца марта 2020 года. В этом случае, действуют другие нормативные акты и законы, нежели при приватизации жилья.

Оформить бесплатно в собственность можно те участки, которые получены в пользование до октября 2001 года (до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса).

Кроме того, участки должны были быть получены в пользование на основании:

• права пожизненно наследуемого владения;
• права бессрочного пользования.

Сейчас таких вещных прав не существует, есть только право собственности. Поэтому нужно переоформить документы на пользование на документы на собственность.

Хотите понять, как происходит приватизация комнаты в общежитии? Смотрите тут.

О том, какие выдвигаются условия приватизации квартиры, написано здесь.

Предполагалось, что бесплатная приватизация будет действовать ограниченный срок.

Если закон будет принят, то бесплатная приватизация будет бессрочной.

По некоторым причинам наши соотечественники до сих пор не приватизировали своё жильё. Именно по этой причине предполагается сделать приватизацию бессрочной.

Источник: http://prosud24.ru/platnaja-privatizacija/

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация — что это такое, квартиры, после марта 2019, стоимость, земельного участка, или бесплатная

Программа приватизации муниципального и государственного жилья существует в РФ уже более двадцати лет.

Изначально действие программы ограничивалось определенным периодом и неоднократно продлевалось, в настоящее время ее действие бессрочно.

Что это такое

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.    

Законодательство

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2019 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2019 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2019 года.

Платная приватизация квартиры после марта 2019 года

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2019 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

• ветеранов ВОВ;
• людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
• сирот;
• граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2019 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Порядок проведения

Чаще всего гражданами осуществляется приватизация жилого помещения. Можно приватизировать и нежилое помещение, для этого потребуется участие аукционе либо покупка арендуемого помещения.

По ордеру

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.   

По договору социального найма

Жилплощадь, полученную по договору соцнайма, разрешается приватизировать таким же образом, что и жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

Подобное право есть у граждан РФ, проживающих в такой квартире (доме) и не принимавших ранее участия в процедуре приватизации.

Доказательством неучастия в приватизации послужит справка о том, что гражданин ранее не использовал свое право на приватизацию квартиры.

С помощью риэлтора

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

• В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
• Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
• Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

• паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
• копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
• копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
• если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
• осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
• если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
• справки БТИ;
• документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
• если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
• при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
• квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то осуществление приватизации станет невозможным.

Сколько стоит

Точную стоимость платной приватизации определить предварительно практически невозможно.

Минимальные требования и какие-либо определенные критерии законом не установлены. Сумма может устанавливаться в зависимости от кадастровой или рыночной цене объекта недвижимости.

Приобретение арендованного помещения осуществляется по кадастровой цене, выкуп объекта недвижимости на аукционе — по рыночной стоимости.

Кроме возмещения стоимости жилья, потребуется заплатить:

• 200 рублей за выписку из ЕГРП;
• по 1 тысяче рублей с каждого зарегистрированного за договор на приватизацию;
• от 1 тысячи рублей будет стоить техпаспорт из БТИ;
• 200 рублей стоит кадастровый паспорт.

По сути, платная приватизация представляет собой выкуп жилья у государства. Механизм этой процедуры на сегодняшний день разработан не до конца. В каждом конкретном случае появляются свои нюансы.

Размер госпошлины

Регистрацию договора о приватизации квартиры осуществляет Росреестр по месту расположения жилища.

В соответствии с подпунктом 22, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора приватизации составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию об уплате этой суммы нужно будет предъявить при подаче договора на регистрацию.

Существующие препятствия для осуществления приватизации предполагают подачу искового заявления в судебные инстанции. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.       

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными являются вопросы о повторной приватизации, передаче прав собственности на участок земли и наследовании приватизированной квартиры. А также как осуществляется раздел приватизированной квартиры между супругами в случае развода.

Разрешена ли повторная

Повторная приватизация возможна, если человек согласился на приватизацию, но участия в ней не принимал и разрешил забрать жилище членам семьи.

Принять участие в приватизации второй раз может человек, который на момент участия в процедуре впервые еще не достиг совершеннолетия.

Повторно он может приватизировать жилье после 18 лет.

Будет ли продлена бесплатная

Приблизительно треть всего жилого фонда РФ до сих пор остается в собственности государства, по этой причине срок действия программы приватизации продлевали несколько раз.

Результатом встречи представителей от профильного комитета и депутатов от «Единой России» с Д.А. Медведевым 06.02.2017 послужило решено о продлении бесплатной приватизации для всех граждан РФ без ограничения сроков.

Что будет после развода

Приватизированная на имя одного из супругов квартира, становится его личной собственностью, и второй супруг никаких прав на жилье не имеет.

Можно обратиться с исковым заявлением в суд и предъявить доказательства, что вторым супругом производилась реконструкция или дорогостоящий ремонт на собственные средства.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/platnaja-privatizacija/