С чего начать оформление дарственной на квартиру?

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру

С чего начать оформление дарственной на квартиру?
Рассказать ВКонтакте в Одноклассниках в

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу.

Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • оригиналы паспортов;
  • сам договор;
  • бумага, подтверждающая владение имуществом;
  • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
  • оригинал, копия выписки из домовой книги;
  • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
  • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки.

Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах.

Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

рекомендации: как оформить дарственную на долю в квартире

«Советы Юриста» оформление дарственной

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Источник: https://sovets.net/6252-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

статьи:

  • Тонкости оформления
  • Как оформить
  • Образец

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.
Читайте также  Дарственная на квартиру можно ли передарить?

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, какие документы нужны для оформления у нотариуса и сколько стоит оформить договор дарения после смерти

Безвозмездное получение имущества от родственника или стороннего лица – является щедрым подарком. Он требует надлежащего договорного оформления в виде дарственной на квартиру.

Нормы ст. 572 ГК определяют в качестве договора дарения документ, в котором содержатся условия о бесплатном предоставлении имущественных ценностей на безвозвратной основе. Участниками правоотношений выступают две стороны: одна является дарителем, а другая одариваемым.

Обязательность соблюдения договорного порядка влечет за собой необходимость одобрения со стороны одариваемого переходящего в его собственность дара. Такое лицо может выразить отказ в его принятии, что должно быть изложено в письменной форме. Документ об отказе должен содержать причины и обоснования таких действий.

Наиболее существенная особенность дарения заключается в том, что данная сделка осуществляется исключительно при жизни каждой из сторон. Именно этот принцип отличает наследование от дарения.

Объекты дарения

Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.

Таковыми могут выступить:

  • имущество движимого и недвижимого типа;
  • вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
  • права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
  • факт освобождения лица от имеющихся у него обязательств.

Главные плюсы и минусы

Любая сделка между двумя сторонами имеет определенные положительные и отрицательные черты.

Имеющиеся плюсы

Основной плюс заключается в наиболее простом документальном оформлении. Оно позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.

Дарение является наиболее выгодной из сделок в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.

Существующие минусы

К минусам можно отнести возможность оспаривания документа. Поводами могут послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.

Договор может быть признан незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.

Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.

Можно ли сделать дарственную на квартиру?

Подписание соглашения обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах – является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.

Правовые нормы, отраженные в ст. 572 ГК, устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения:

  • несовершеннолетние и недееспособные;
  • занятые трудом в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
  • госслужащие муниципального уровня, чьи должности отнесены к ведущим управленческим.

Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав.

Особенности

Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие дети наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.

Где оформляется договор дарения?

Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:

  • многофункциональные центры;
  • регистрационную, а также кадастровую палату.

Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.

Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.

Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя. В соответствии с законом, он относится к числу совладельцев жилья.

От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.

Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.

Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.

Привлечение к процессу нотариуса дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.

Пошаговая инструкция по оформлению

Ход оформления договора довольно прост. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора и определения сторон, выступающих его подписантами (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).

Договор должен содержать сведения о существенных условиях:

  • паспортных данных сторон;
  • адреса квартиры;
  • описание квартиры, на основании технической документации;
  • указание на документ, выступающий подтверждением наличия права собственности, существующего в отношении квартиры у дарителя.

Необходимые документы

При регистрации договора потребуются:

  • подписанное обеими сторонами заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • техническая документация по квартире;
  • справка, выдаваемая в БТИ;
  • справка из ФНС;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о собственности дарителя;
  • подтверждение факта наличия или отсутствия проживающих в квартире;
  • брачный договор (при наличии) супругов;
  • согласия со стороны супруга на заключение данного договора;
  • доверенность (в случае участия представителя);
  • заключение о цене квартиры;
  • документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по квартире.

Регистрация может быть осуществлена в МФЦ, Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.

Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней, однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.

Образец договора дарения

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Помимо стоимости нотариальных услуг в стоимость войдут налоговые обязательства. Они зависят от цены объекта.

При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % стоимости имущества.

Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.

Дарственная на долю

Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади жилья и его доли. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.

В ходе оформления граждане зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен через Федеральную службу регистрации.

Наличие факта долевого владения квартирой обяжет дарителя получить согласие остальных собственников.

Собственники долей, достигшие 14-летия, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято родителями или иными ответственными лицами.

Подробная информация о том как оформить дарственную на долю в квартире, содержится в статье по данной ссылке.

Оспаривание

Наличие спорных моментов в процессе заключения дарения дает возможность осуществить процедуру оспаривания такого соглашения, как полностью, так и частично.

При жизни

Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.

Поводом для таких действий могут служить:

  • установление факта ухудшения здоровья дарителя на момент подписания документа;
  • совершение в отношении такого лица действий, содержащих признаки мошенничества и иных преступных деяний;
  • физическое или психологическое принуждение стороны;
  • отсутствие факта проведения всех необходимых регистрационных процедур.

После смерти

Обжаловать можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские основания, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.

Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур – можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Каким образом должно быть оформлено дарение

Женщина является матерью двух сыновей. Оформляя дарственную на одного из них она достигает устных договоренностей с одаряемым о выплате второму сыну 50 % от цены жилья.

Каким образом должна быть оформлена дарственная, с учетом того, что каждый из сыновей имеет собственную семью и находится в сложных взаимоотношениях друг с другом? Как выполнить оценку стоимости квартиры, с учетом постоянного роста цены на нее, а также определить реальные сроки осуществления выплат денег со стороны получателя дара своему брату?

Ответ

С целью соблюдения всех официальных формальностей, матери рекомендуется заключать 2 договора, один из которых будет связан с дарением квартиры, а другой с оформлением ссуды получателя дара на его брата, в котором будет отражена стоимость, подлежащая уплате. В виду того, что определить цену на будущий период невозможно, к размеру ссуды можно добавить 5-10 % стоимости доли жилья.

В результате, одаряемый станет собственником квартиры и будет иметь официальную юридическую обязанность по оплате брату оговоренных денежных средств.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/kak-sdelat-na-kvartiru.html

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

Читайте также  Как быстро оформить дарственную на дом?

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

Желательно при этом все же проконсультироваться с юристом. Специалист поможет оценить предложенный вами проект договора, грамотно поправить его, и дополнить важными условиями, которые защитят вас от каких либо притязаний на недвижимость в дальнейшем.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Перед тем как идти в регистрирующий орган, следует хорошо изучить свою ситуацию и узнать, не требуется ли в вашем городе какая-либо дополнительная информация, не вошедшая в список.

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

Забрать документы можно у нотариуса или самостоятельно в Регистрационной палате. С собой нужно иметь паспорт и выданные нотариусом расписки.

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Читайте также  Что надежнее дарственная или завещание на квартиру?

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процессы регистраций в этих структурах не отличается.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

После получения свидетельства новый собственник при необходимости сможет также оформить прописку в полученном жилье.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

По законодательству все расходы должен покрыть выгодоприобретатель, но в реальной ситуации условиями договора может быть определен и иной порядок.

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

: Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/procedura-oformleniya.html

Оформление дарственной на квартиру: Как правильно оформить дарение

Довольно распространена ситуация, когда один человек делает другому дорогостоящие подарки. Особенно между близкими родственниками.

И если говорить о стиральной машинке и/или дорогом телевизоре, например, то тут все гораздо проще – вещь можно просто передать от одного человека к другому.

А как быть с недвижимостью или автомобилем? Ведь необходима перерегистрация права собственности. И вот в таких ситуациях вопросы, как и где оформить дарственную на квартиру становятся актуальными.

О том, как подарить квартиру правильно можно будет узнать, прочитав данную статью до конца. Или задав свой вопрос через форму обратной связи дежурному юристу на сайте Суд.Гуру.

Оформление договора дарения имеет ряд нюансов, которые необходимо знать каждому человеку. С чего начать, как написать договор, процедура оформления без нотариуса и с помощью представителя (т.е.

адвоката), сколько по времени это будет происходить, особенности его заверения у нотариуса – все это необходимо знать. Ведь все старания могут оказаться напрасными, любая мелочь, ошибка/опечатка и процедура дарения квартиры будет проведена с нарушениями.

А значит, в случае судебного разбирательства любой грамотный признает дарственную на квартиру как недействительную и отменит ее действие. Сделку просто признают ничтожной.

Оформление дарственной на квартиру, несмотря на кажущуюся простоту документа, лучше проводить совместно с опытным юристом.

Бесплатную консультацию адвоката и бесплатные образцы документов можно найти на нашем сайте.

Понятие дарственной

Прежде чем разбирать, как правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно передать в собственность квартиру другому человеку на безвозмездной основе.

Безвозмездность – это обязательный фактор, без присутствия которого оформить договор дарения квартиры или ее части просто невозможно. Нотариально зарегистрировать дарственную, чтобы оформить дарение квартиры ненужно.

Сделать дарственную можно самостоятельно, используя в качестве примера образец документа.

Отказаться от дарственной на квартиру в процессе оформления можно, но об этом должен быть подготовлен письменный документ – отказ. В этом случае начинать переоформление жилья нет смысла. По дарственной можно получить:

  • движимое и недвижимое имущество, на которое у дарителя имеются правоустанавливающие документы (например, жилье, автомобиль и т.п.;
  • денежные средства;
  • права/требования (как имущественные, так и неимущественные);
  • погашение долговых обязательств.

Дарителем может стать только совершеннолетний человек, находящийся в трезвом уме и светлой памяти (полная дееспособность). В качестве одаряемого может выступать каждый человек в любом возрасте. В некоторых случаях принимать сделанный подарок или нет, решают опекуны того, кому он предназначается.

Как уже было сказано выше, заверять дарственную нотариально нет необходимости. Хотя это и незапрещенно законодательством нашей страны. Порядок оформления дарственной предполагает ее письменную форму.

То есть, нельзя рассчитывать на оформление права собственности на квартиру с одного человека на другого на основании устного заявления.

Сделать дарственную можно и по доверенности, привлекая для этого процесса третье лицо (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Не дарится

Чтобы уметь применять знания о том, как оформить договор дарения правильно, необходимо узнать, кто не может выступать в роли дарителя. Далее по списку определены лица, от имени которых дарственная будет считаться недействительной:

  • если даритель признан частично или полностью дееспособным;
  • если дарителю не исполнилось восемнадцать лет (за исключением случаев эмансипации – это когда дееспособность появляется раньше совершеннолетия, например, вступление в брак в шестнадцать лет);
  • если даритель работает в социальном, учебном или медицинском учреждении (в детском доме/интернате);
  • если даритель является муниципальным подчиненным, состоящим на службе у государства.

Исключение будут составлять подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей. В некоторых случаях подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право выступать, в качестве одаривающей стороны. Но только под присмотром и с согласия своих официальных опекунов. Как оформляется дарственная в подобных ситуациях? Необходимо будет представить дополнительный список документов. Вот что нужно подготовить:

  • подтверждение права на опеку над несовершеннолетним (документы о родстве, решение суда и т.п.);
  • наличие права собственности у подростка и наличие полномочия ей распоряжаться;
  • одобрение опекунов/родителей, выраженное в письменном виде;
  • разрешающие документы со стороны органов опеки и попечительства.

За детей, не достигших даже четырнадцати лет совершение сделки возможно со стороны родителей/попечителей, но только с ведома органов опеки и попечительства. Во всех остальных ситуациях, ответа на вопрос как переоформить квартиру по дарственной, если ее владелец еще не имеет права на совершение крупных имущественных сделок, не существует.

Правила оформления

Дарственная оформляется двумя способами.

Если не привлекать нотариуса и/или адвоката, можно значительно сэкономить денежные средства. Хотя, с другой стороны, юридически грамотный специалист может гарантировать, что вашу дарственную не вернут в Росреестре для исправления ошибок. И не смогут оспорить в судебном порядке.

К обязательным сведениям, которые необходимо указать в дарственной, относят:

  • информация о сторонах сделки (даритель и одаряемый);
  • информация о представляющих стороны лицах (при их наличии);
  • данные о доверенности (при ее наличии);
  • максимально подробные данные об объекте, который участвует в сделке в качестве подарка;
  • информация, подтверждающая право собственности у дарителя на квартиру, выступающую объектом в дарственной (выписка из Росреестра);
  • информация об отсутствии обременения на квартире (ипотека, арест, кредитные долги и т.п.);
  • автографы дарителя и одаряемого с инициалами рядом с подписью;
  • дата заключения сделки также указывается как обязательный элемент дарственной.

Если вы желаете подарить не всю квартиру полностью, а лишь ее часть (или вы являетесь собственником не всего жилья, а только ее доли порядок действий будет аналогичным).

После составления дарственной, необходимо будет обратиться с копиями и оригиналами прилагаемых документов в регистрирующий орган. Важно – идти необходимо и дарителю и одаряемому вместе.

Дарственная подписывается в присутствии сотрудников Росреестра (если, конечно, не было желания заранее заверить сделку у нотариуса, напоминаем – данное действие сугубо добровольное).

Документы дополнительно

В регистрирующий орган необходимо будет принести договор дарения, написанный в трех экземплярах. Это необходимо для того, чтобы после подписания дарственной у каждой из сторон остался свой экземпляр. Плюс еще один экземпляр будет храниться в регистрирующем органе. Кроме того, нужно будет подписаться под заявлением на переоформление права собственности. В обязательном порядке необходимо взять с собой:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (в России в качестве подобного документа практически в ста процентах случаев используют паспорта);
  • правоустанавливающая документация на жилую площадь, передаваемую в дар;
  • техническая документация на жилую площадь;
  • документы из кадастра;
  • сведения о прописанных в квартире людях (берутся из домовой книги);
  • письменное одобрение на сделку от родителей/опекунов, если одной из сторон по ней выступает лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • квитанция о налоговых отчислениях от имени одаряемого за то, что буду переоформлены документы на нового собственника;
  • согласие второй половинки, если недвижимость находится не в личной собственности, а в совместно нажитой.

Важно! Если передаваемая в качестве подарка доля в квартире является личной собственностью (а несовместно нажитой за время брачных отношений, оформленных в ЗАГСе) спрашивать согласия остальных владельцев не нужно.

Так как сделка по своей сути безвозмездная, мнение владельцев других долей в квартире не учитывается (например, при купле-продаже доли недвижимости, в отношении совместной собственности все происходит с точностью до наоборот).

Договор дарения будет зарегистрирован, право собственности переоформлено.

Через нотариуса и по доверенности

Оформить дарственную можно и по доверенности.

Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности и хотите в последствие избежать судебного разбирательства по отмене или признанию дарственной недействительной, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Это может быть адвокат, простой человек с юридическим образованием или нотариус. Разница между оформлением сделки с участием юриста/нотариуса будет лишь в том, что придется дополнительно потратиться на их услуги.

Доверенность в обязательном порядке пишется и заверяется в нотариальной конторе и прикладывается к пакету документов для Росреестра. Также, ваш представитель (в том числе и нотариус), имеют право посетить Росреестр и без вашего присутствия. Обжаловать договор дарения или отменить его действие (и все вытекающие из него правовые последствия) можно только через суд.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html